Candialaan 13

In een zeer rustige straat, nabij de uitgestrekte bossen van de Laarschenberg/Grebbeberg, de uiterwaarden en rivier de Rijn, staat deze geschakelde woning. Op loopafstand van het centrum van Rhenen, een geliefd stadje met rijke historie, Ouwehands dierentuin en sportpark “Candia”. In Rhenen centrum bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen en er zijn veel horecagelegenheden.

Het NS-station bevindt zich op enkele wandelminuten en de rijkswegen A12 en A15 op slechts 10 autominuten.

Een fantastisch plekje om te wonen!

Indeling:
Ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte, meterkast en garderobe. Sfeervolle tuingerichte woonkamer met gashaard en deur naar de tuin. De originele benedenverdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer.
Halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van een zwart graniet aanrechtblad en stenen spoelbak. Bovenkasten, lades, carrouselkast, vaste kasten. Een SMEG inductiekookplaat met ruime oven, Boretti rvs-afzuigschouw, Miele vaatwasser en Bosch koelkast. De keuken heeft een gezellig apart eetgedeelte en een deur naar de voortuin.
Nieuwe bijkeuken & kantoor met gietvloer inclusief vloerverwarming. Bijkeuken voorzien van een aansluitingen voor wasmachine & droger. De kantoorruimte heeft alle benodigde aansluitingen voor thuiswerken, inclusief zonnewering.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, lichte badkamer voorzien van dakkapel, wastafelmeubel, toilet, bad en douchecabine. Via een vlizotrap is er toegang tot de ruime bergzolder.

Buiten:
Parkeren doet u op eigen terrein. De achtertuin is gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk met mooie borders en kunstgras. Tevens is er buiten elektra aanwezig. De tuin heeft deuren naar de ruime woonkamer en kantoor. Aan de voorzijde is er een fietsenschuur met plek voor 3 fietsen. Aan beide zijden van de woning zijn buitenkranen aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 125 m², perceeloppervlak 170 m².
- Energielabel B, vloer-, gevel-, en dakisolatie, alsmede geheel voorzien van isolerende beglazing.
- Lage energierekening door combinatie van hybride warmtepomp, merk ATAG i36ecz CW5 + Energion (2021) en 20 SOLARWATT zonnepanelen (2021).
- Transformatie voormalige garage tot woonruimte met bijkeuken en kantoor inclusief kunststofkozijnen, plus vernieuwde meterkast (2022).
- Recent vernieuwde keukenapparatuur: SMEG inductiefornuis (2023), Miele vaatwasser (2021) en Bosch koelkast (2021).
- Besloten tuin op het zuiden.
- Schilderwerk buiten gedaan in 2024.
- Mogelijkheid tot glasvezel.
- Parkeerplaats op eigen terrein met elektrisch laadpunt mogelijkheid.