Carpenakker 14

Prachtig vrij gelegen, energiezuinige twee-onder-één kap woning met vier slaapkamers, een grote geïsoleerde en verwarmde stenen garage, ruim 6 meter lange carport en eigen oprit welke plaats biedt aan twee auto’s.

Deze twee-onder-één kap woning heeft een perfecte zonligging wat ook resulteert in een groot rendement van de medio 2021 geplaatste 11 zonnepanelen. In 2022 is er ca. 3.700 kWh stroom opgewekt en is er slechts ca. 700m3 gas verbruikt. De zon draait om de woning heen, de onderhoudsarme achtertuin ligt op het noord/westen, u kunt hier genieten van de middag- en avondzon. De medio 2019 geplaatste Verasol overkapping / veranda met (groten)deels glazen schuifdeuren maken het genieten van de zon ook in het voor- en najaar aangenaam mogelijk.

In / aan de woning zijn vanaf 2017 vele zaken vernieuwd en verbeterd waardoor deze instapklaar is!

De comfortabele tweekapper is gelegen aan een rustig hofje in Doornenburg waar alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij, basisschool, dorpshuis, sportvelden, bushaltes, tandarts, fysio, huisarts en apotheek op loop- en fietsafstand zijn gelegen.
Het dorp Doornenburg is gelegen vlakbij de Waal, de woning ligt vlakbij de uiterwaarden.
Arnhem en Nijmegen zijn dichtbij maar ook De Liemers en de Achterhoek zijn goed en vlot bereikbaar via de veerpont Doornenburg - Pannerden.

Indeling

Begane grond
Overdekte entree naar de hal met garderobe, moderne meterkast (v.v. glasvezelaansluiting en o.a. groepen voor whirlpool en inductiekookplaat), schuifdeurkast met veel opbergruimte en tevens daarin de c.v. ketel (12-2017). Rechts naast de voordeur is het moderne toilet (v.v. fonteintje en openslaand toiletraam), links is de dichte, beklede trapopgang naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is sfeervol ingericht met een plavuizen vloer met vloerverwarming (nagenoeg gehele begane grond), comfortabele Dru gashaard (met afstandbediening) nabij de zithoek en afgewerkte wanden en plafond. Vanuit de woonkamer is de grote inloopkast onder de trap bereikbaar.

De grote ramen aan de voorzijde, waarvan één een draai-/kiepraam met inzethor is, zorgen voor een comfortabele licht- en zoninval.

De keuken is v.v. een hardhouten werkblad en uitgerust met een grote, vrijstaande Bosch koel-/vrieskast, combi magnetron/oven, vaatwasser, 4-zones 90 cm. brede inductie kookplaat, afzuigkap en voldoende bergruimte in de boven- en onderkasten. Alle keukenapparatuur is in 2021 vervangen (m.u.v. afzuigkap) waarbij gekozen is voor energiezuinig!

Ook het raam in de keuken is een draai-/kiepraam welke geheel geopend kan worden.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer. De ruime ouderslaapkamer kijkt uit over het hofje en is voorzien van grote, vaste kasten met veel hang- en legruimte alsmede een airconditioning.

De moderne badkamer is compleet ingericht met een ontspannende whirlpool / ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), tweede hangend toilet, inbouwspots, designradiator en afzuigunit. De ladekast onder- en de hoge kast naast de wasbak bieden veel opbergruimte. De badkamer is tevens v.v. vloerverwarming.

Naast de ouderslaapkamer bevinden zich op de eerste verdieping nog twee slaapkamers waarvan één met vaste hang-/legkasten.

Zowel aan de voor- als achterzijde is een grote dakkapel met aan de voorzijde draai-/kiepramen en aan de achterzijde opendraaiende ramen geplaatst. Alle ramen zijn eind 2017 v.v. HR++ glas.

Tweede verdieping
Op deze verdieping is de vierde slaapkamer die ook prima als thuiswerkplek gebruikt kan worden. Er zijn twee dakramen (waaronder grote Velux), een verwarmingsradiator, volledige hoogte onder de nok en veel bergruimte achter de knieschotten.

De eerste- en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer (m.u.v. badkamer).

Garage
Een deel van de grote, bijna zeven(!) meter lange, geïsoleerde en verwarmde garage is omgebouwd tot bijkeuken met groot keukenblok. Hierin bevinden zich de aansluitingen en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger alsmede een afzuigkap en close-in boiler (2019).

Door voorzieningen als isolatie, verwarming, electra en water is deze garage geschikt te maken als slaapkamer waardoor de woning levensloopbestendig wordt.


Carport
De riante carport is 6,5 meter lang en bijna 3 meter breed. In het onderhoudsvrije plafond zijn twee verlichtingsunits aangebracht.

De oprit is voor de woning verbreed waardoor je probleemloos onder de carport weg kunt rijden zonder de tweede auto te verplaatsen.

Tuin
De moderne, onderhoudsarme tuin is in 2018 aangelegd door een hoveniersbedrijf .
Het ruime, betegelde terras is gunstig op de zon gelegen. Er is vaste verlichting aangebracht op de schuttingen aan weerszijden.

Bijzonderheden:

Alle ramen zijn v.v. rolluiken (handbediend)

Hardhouten kozijnen met diverse draai-/kiepramen met horren

Schilderwerk is uitgevoerd eind 2017 door professioneel schildersbedrijf

HR++ glas bovenverdieping geplaatst eind 2017

Badkamer en gastentoilet eind 2017 compleet vernieuwd

C.v. ketel Nefit ProLine NXT HRC30 CW5 uit 12-2017 (eigendom)

Nieuwe binnendeuren 2018

Verasol overkapping / veranda met (groten)deels glazen schuifdeuren en inbouwverlichting, professioneel geplaatst medio 2019

Afsluitbare buitenkraan en schrobput

Zonnepanelen 11 stuks, geplaatst medio 2021, in 2022 ca. 3.700 kWh. opgewekt

Energiezuinige A- merk keukenapparatuur, medio 2021

Kortom: een comfortabele instapklare woning met vele extra’s!

??LET OP: het huidige energielabel C is afgegeven in 2016. Daarna is een nieuwe, zuiniger c.v. ketel geplaatst, zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd en is het enkel glas op de bovenverdieping vervangen door HR++ glas.