Compagnonsweg 10

Ruimte, rust en comfort in het groen – unieke villa met B&B of kantoorruimte

Welkom op Compagnonsweg 10 in Ravenswoud – een plek waar hoogwaardige architectuur, duurzame keuzes en een adembenemende natuurlijke omgeving samenkomen. Deze vrijstaande villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar royaal wonen, met extra ruimte voor werk, gastenverblijf of B&B, en met alle comfort en duurzaamheid van nu.

Met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden aan de zuidzijde én het Fochteloërveen op loopafstand aan de noordzijde, ervaart u hier de rust van het buitenleven zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen.

Indeling en kenmerken

Begane grond – zonnig, zorgvrij en zakelijk
De villa bestaat uit aparte woon- en werkdelen, ieder met een eigen entree. De achtergevel is zeer zonnig door één grote raampartij. Afdoende zonwering aanwezig.
Woonhuis:
Een hoger gelegen deel met royale woonkamer, open keuken met bijkeuken, een zitkuil met houtkachel en een slaapkamer met badkamer (2022 gerenoveerd). Dus levensloop bestendig doordat alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig zijn.
Appartement/B&B:
Een eigen entree, woonkamer, slaapkamer en badkamer (gerenoveerd in 2018). Ideaal als gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte aan huis.

Verdieping 1 – licht, lucht en luxe
Hoofdslaapkamer met corridor, ingebouwde kastenwand en privé - badkamer met jacuzzi - douche en bad en dubbele wastafel.
Tweede slaapkamer met eigen wastafel en toegang tot inpandig balkon aan de zonzijde.
Maar liefst 7 ingebouwde kasten op de overloop. s`Ochtends en s`avonds schijnt de zon dwars door het huis via de overloop en het volgende kantoorgedeelte.
Aparte wasruimte voor wasmachine en droger.
Het B&B-/kantoorgedeelte op deze verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 55 m², nu ingericht als fitnessruimte, lounge en werkplek, plus een grote extra slaapkamer met wastafel.

Entresol / 2e verdieping
Een gezellige entresol (ca. 10 m²), perfect als kinderspeelruimte of extra werkplek.

Kelder en opslag
Onder het woongedeelte bevindt zich een royale kelder (ca. 77 m², 2,30 m hoog), ideaal als hobbyruimte of opslag. Onder de zitkuil is een aparte technische ruimte (ca. 19 m², 1,70 m hoog) met de CV en warmtepompinstallatie.

Duurzaamheid & wooncomfort
- Energielabel A
- 28 zonnepanelen (2017)
- Bosch-Nefit warmtepomp (2023)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Dak-, muur- en vloerisolatie (vloer nageïsoleerd in 2023)
- Dubbele beglazing in de hele woning (groot deel HR++)
- Inbouw houtkachel met warmteventilatie
- CV-combiketel (Nefit, 2005, gerenoveerd in 2018)
- Buitenschilderwerk in 2024
- Binnenzijde gerenoveerd tussen 2018 en 2023

Bostuin met privacy en uitzicht
- Totale tuinperceelgrootte ca. 2.500 m²
- Zonnige, op het zuiden gerichte tuin met twee terrassen en bloemvakken
- Omsloten door bomen en struiken, met centraal een groot grasveld
- Tuinschuur met verharde ruimte eromheen
- Eigen houtopslag door onderhoud van beplanting
- Vrij uitzicht over weilanden met in de verte het Drents-Friese Wold

Parkeren & bereikbaarheid
- Dubbele inpandige garage (ca. 30 m²) met elektrisch bedienbare schuifdeuren
- Tot wel 6 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Binnen 5 minuten in het bos (Fochteloërveen)
- Binnen 15 minuten in Assen, 35 minuten in Groningen
- N381 en A7 binnen 9 minuten bereikbaar
- Dagelijkse voorzieningen op 2,5 km afstand in Appelscha

Samenvatting
- Unieke, onder architectuur gebouwde villa met B&B/kantoor
- Duurzaam, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt
- Vrij uitzicht, veel lichtinval en optimale zonligging
- Zonnige tuin, veel privacy en volop bergruimte
- Perfecte combinatie van wonen, werken en genieten van de natuur

Is dit de woning waar u al zo lang naar op zoek bent?
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit van Compagnonsweg 10 in Ravenswoud.