Cornelis Ketelstraat 85

Wonen op loopafstand van het historisch centrum en het NS (intercity) station van het mooie Gouda?
Maak een afspraak om deze charmante woning te bekijken!
Mooie hoekwoning met veel raampartijen, zonnige tuin en dakterras op het westen. De woning is gelegen in een gezellige straat in de populaire Kadebuurt met vrij parkeren. Perfecte starterswoning met veel ruimte.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met de meterkast (5 groepen).

Woonkamer:
Ruime woonkamer met veel raampartijen. De hele begane grond is afgewerkt met een licht-grijze laminaatvloer. Schouw met elektrische haard, spanplafond en een open trap met rvs- trapleuning naar de eerste verdieping.

Keuken:
In de uitbouw gesitueerde open keuken is voorzien van:
- dubbele spoelbak
- oven/ combi magnetron
- 5-pits gaskookplaat
- afzuigkap
- vaatwasser (2015)
- koel/vriescombinatie A++ (Siemens 2018)
- hoge keukenkastjes

Veel lichtinval door de vele ramen en vaste kast onder keukenraam.
Vaste kast met opstelplaats van de HRE cv-ketel.

Toilet en wasruimte:
Betegelde toiletruimte en wasruimte met hangcloset, vaste kasten, ingebouwde wastafel, ruimte en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Mogelijkheid om openslaande deuren in te bouwen.

Tuin:
De zonnige en mooi ingerichte tuin is gesitueerd op het westen en heeft een eigen achterom naast het huis. In de poort naast het huis heeft u veel ruimte voor containers en een regenton om de planten te voorzien van water. De tuin heeft een betegeld terras met kunstgras erom heen (2015), houten bloembakken, vlonderdelen en een schutting (2009).

De achtergevel is gestuct en voorzien van mooie markiezen.

Schuur:
De grote houten schuur heeft kunststof raamkozijnen, houten vloer, opbergruimte en veel vaste inbouwkasten tot de hoge nok. Het dak is vernieuwd in 2014 en voorzien van onderhoudsvriendelijke dakpanplaten. Elektra in de schuur en twee buitenkranen in de tuin.

Eerste verdieping:
Via de open trap met mooie rvs trapleuning komt u op de 1e verdieping.

Overloop:
Ruime en lichte overloop welke in gebruik is als werkruimte en voorzien van velux dakraam en vaste kastruimte. De hele verdiepingsvloer is voorzien van laminaat uitgezonderd de natte ruimtes. Vanuit deze centrale plek heeft u toegang tot de verschillende vertrekken: de twee slaapkamers, 2e toilet, badkamer en kleine bergvliering.

Boven slaapkamer 1 is een handige bergvliering. Te bereiken met een stevige RVS-trap op de overloop.

Badkamer:
De onderhoudsvriendelijke badkamer met groot velux dakraam is geheel met kunststof bekleed. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchewand, moderne garnituur zoals regendouche, wastafel met meubel en designradiator.

Toilet 2:
Het 2e toilet heeft een groot raam, vloer en wandtegels en een hangcloset.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning (2016) en een opengewerkte kap, schuifkastenwand en twee vaste kasten met louvredeuren. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het grote dakterras met mooie markies.

Slaapkamer 2:
Gelegen aan de voorzijde met eveneens een opengewerkte kap en een vaste schuifkastenwand.

Bijzonderheden:
- Goed onderhoud
- Gelegen in populaire woonwijk op loopafstand van centrum en station
- Vrij parkeren
- Funderingsherstel (2004)
- Schutting geplaatst (2009)
- Dakkapel buitenzijde bekleed met trespa en dak vervangen (2013)
- Complete dak vernieuwd en voorzien van nieuwe pannen (Tuile du nord) 2014
- Dak op de uitbouw vervangen (2014)
- Markiezen (2014)
- Schuurdak vernieuwd (2014)
- Zuinige HRE CV-ketel (Intergas Kombi Compact HRE 28/24 A label pomp met thermostaat 2014). Onderhoudsbeurt oktober 2022.
- Tuin terras en border aangelegd (2015)
- Airconditioning slaapkamer 1 (2016)
- Buiten schilderwerk, zij- achtergevel (2017 helemaal, 2022 gedeeltelijk)
- Dakgoot vernieuwd (2017)
- Voorgevel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (type Oud Hollands, Amsterdams model ogend schuifraam) 2018 inclusief horren
- Voorzien van dubbele beglazing

- Opleveringsdatum in overleg, kan snel