Crosestein 1515

Lichte 2-kamer benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden.

Op een prachtige, rustige locatie in het groene Crosestein ligt deze lichte en sfeervolle
2-kamer benedenwoning van 58 m² met een zonnige voor- en achtertuin van circa 38 m².
Een appartement met verrassend veel buitenruimte, en een fijne indeling.
De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, een fijne ruime slaapkamer en een nette badkamer, en dan ook nog eens energie label A.

De zonnige tuin aan zowel de voor- als achterzijde biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven een groot pluspunt voor een woning.

DE LIGGING

Wat deze plek voor mij zo fijn heeft gemaakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een autoluwe buurt in het groene Crosestein, met een park direct om de hoek. Perfect voor een wandeling of een rondje met de hond.

Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Zelf pak ik regelmatig de fiets naar het centrum van Zeist, en ook Utrecht (Science Park) is goed te doen met de fiets. Dankzij een uitstekende busverbinding om de hoek sta je bovendien in nog geen 20 minuten in het centrum van Utrecht.

DE INDELING

Entree

Via de entree kom je in de hal met een berging (meterkast) en een aparte cv-ruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de badkamer en de open keuken met woonkamer.

Keuken en woonkamer

De open keuken is voorzien van een vierpits gasfornuis met afzuigkap. Daarnaast zijn er een losse vaatwasser en een koel-vriescombinatie aanwezig. De keuken is praktisch ingericht en vormt een gezellige plek binnen het woongedeelte.

De lichte doorzonwoonkamer is een fijne leefruimte met een prettige sfeer. Door de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer staat bovendien direct in verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een mooie manier in elkaar overlopen.

Slaapkamer

De ruime slaapkamer is licht en comfortabel. Dankzij de grote ramen is ook hier veel daglicht aanwezig. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er direct contact met de badkamer, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling.

Badkamer

De badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd en netjes afgewerkt. De ruimte is voorzien van een stortdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hierdoor is de badkamer compleet en praktisch ingericht.


Buitenruimte

Een groot pluspunt van deze benedenwoning is de buitenruimte. De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden, biedt veel privacy en is voorzien van een achterom ideaal om optimaal van het buitenleven te genieten.

In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle BBQ-keukenopstelling, perfect voor lange zomeravonden. Hier kun je uitgebreid koken, borrelen en dineren met vrienden en familie, terwijl je geniet van de rust en privacy van de tuin.

De voortuin ligt op het noorden, waardoor je gedurende de dag altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw.

Tot slot beschikt de achtertuin over een berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.


De benedenwoning beschikt over energielabel A en is in 2022 volledig voorzien van HR-glas, wat zorgt voor extra wooncomfort en een lage energierekening. Daarnaast bedragen de VvE-kosten slechts € 54,- per maand.

Ik heb jaren met veel plezier op deze plek gewoond en kan je dus alles vertellen over het huis en de omgeving. Ik wens dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel mooie herinnering gaan maken als ik heb gedaan.

De plattegronden zijn te vinden tussen de foto’s en op Makelaarsland.nl

Bijzonderheden

- Het tuin is eigendom van de VVE maar is bestemd voor gebruik van de eigenaar van dit
appartement.
- Hr glas uit 2022
- Bouwjaar 1981.
- Actieve VVE € 54 P.M
- Gebruiksoppervlakte Wonen 58 m² NEN2580
- Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte 4,3 m²
- Openbaar parkeren aan de achterkant van de woning
- Verwarming en warmwater door middel van CV
- CV Intergas geplaats in 2016 en volledig eigendom
- Rookgasafvoer nieuw geplaats in 2024.
- Mechanische pijp dakventilatie nieuw geplaats in 2025.