Dahliastraat 24

Beschikbaar per 1 Oktober 2025.

De Dahliastraat 24, te Hoogeveen; op 200m2 eigen grond, in een Kindvriendelijk en rustige buurt.
+ Voldoende en kosteloze parkeergelegenheid direct voor de deur

De woning komt uit 1964 en is nagenoeg overal geïsoleerd met dubbelglas, wat nu resulteert in een Energieklasse "D". De zeer goed belichte woonkamer heeft een doorkijk naar het open keuken gedeelte (en een kelder/voorraadkast), dat zich grotendeels in een recente aanbouw bevindt (met betonnen vloer. De keuken heeft een blok met kasten, plaats voor een koelkast en komt met inbouw apparatuur; tevens aangrenzend, een bijkeuken met aansluitingen voor een Wasmachine, Droger en Vaatwasser, ook de CV ketel bevindt zich daar en functioneert zeker nog naar behoren en brengt een redelijk goed rendement. De rest van de begane grond heeft een binnen vloer op een houten constructie; deze is eind 2023 vernieuwd en opgehoogd.

Via de woonkamer, of de bijkeuken, is een onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar; met volledige beschutting rondom, en via achter ingang, bereik je de tuin gemakkelijk via het pad en de straat aan de zijkant van de woning; via de tuin is ook een grote berging te bereiken, geschikt voor bijv. fietsen, klus materialen of tuinmeubilair. Ook zijn er water aansluitingen rondom de woning, zoals in de: Voortuin, Achtertuin, Bijkeuken, en voor de CV ketel, om de radiatoren via 1 punt bij te vullen.

Opgaand naar de 1e verdieping, via de algemene hal die zich bij de voordeur bevindt, naast het toilet, is er een overloop naar 4 slaapkamers, de badkamer en een opening naar de berging op e 2e verdieping; deze bevind zich boven de vliering.

Zowel voor, als achterkant, heeft een combinatie van 1 grote en 1 kleine slaapkamer; alle kamers zijn CV verwarmt en op 1 kleine slaapkamer na (aan de achterkant) zijn alle kamers ook geïsoleerd met dubbel glas. De kamer geeft tevens toegang, middels een deur, aan het dakterras en strekt over de gehele aanbouw en tuinberging; tot nu toe nooit in gebruik genomen, maar met grote potentie.

De badkamer is CV verwarmd en komt met een badkamer meubel, heeft een douche, wastafel en lucht afzuigsysteem.

Als laatste:
-Tussen de 1e en 2e verdieping (berging), is een isolatielaag toegevoegd, en zijn verlaagde plafonds geplaatst ten behoeve van het energie rendement.
-Woonkamer en de grote slaapkamer aan de voorkant zijn beiden voorzien van uitrolbare zonnewering


De ligging is zeer gunstig, achter het huis zijn stukken groen met publieke zwem/pierenbaden voor de kinderen. De locatie heeft ook een comfortabele verbinding (te voet of met de fiets) met het stadscentrum, op de route zijn meerdere scholen te vinden, grote parken zoals het Zuiderpark, Valke park en het Nije Nering park; hier vind je tevens een winkelcentrum met een Albert Heijn, Aldi, een bakkerij en verschillende kleinere winkels en horeca.

Afsluiter: De woning is in een redelijk goede staat, en klaar om in gebruik te nemen. Maar ook voor de persoon die kosten nog moeite wil sparen, is het een makkelijke woning om compleet naar eigen hand te zetten.

Suggesties om nog even aan te pakken:
- Laminaat vloer (heeft slijtage plekken)
- Trap bekleding (is behoorlijk verouderd)
- Buitenkant kozijnen verven (laatste keer was 8/9 jaar geleden)