Verkocht onder voorbehoud

Dalem Donk 24

GORINCHEM
Vraagprijs
€ 1.432.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2009
Kamers
7
Slaapkamers
6
Woonopp.
256 m²
Energielabel
A

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

Exclusieve en luxe afgewerkte moderne jaren '30 villa, volledig onder architectuur ontworpen en gerealiseerd, van interieur tot tuin. Hoogwaardig afgewerkt, goed onderhouden én energiezuinig. Zelden worden woningen aangeboden van deze kwaliteit en signatuur op zo’n centrale en fraaie locatie. Op steenworp afstand de rivier Merwede, dichtbij het centrum van Gorinchem en gunstig gelegen in de Randstad.

Prachtlocatie
De woning is gelegen in het mooiste deel van de villawijk De Dalemse Donken, aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een mooi landschappelijk openbaar park met ‘prehistorische’ donk, welke is aangemerkt als beschermd archeologisch monument. Aan de achterzijde grenst de woning aan de uitloper van het rivierengebied met lommerijke plas en natuurgebied waardoor je zowel in als rondom de woning ruimte, licht en de natuur ervaart. Vanuit deze oase van rust is het bruisende centrum van Gorinchem in slechts 7 fietsminuten bereikbaar.

Ruim en comfortabel leven
De ruime woning van in totaal 256 m2 staat op een nog ruimer bemeten kavel van maar liefst 846 m2 groot voorzien van een prachtige onder architectuur aangelegde voortuin en een grote achtertuin (420 m2) met waterpartijen, gelegen op het zuidwesten. De jaren ’30 architectuur is buiten en binnen te voelen met lichte en ruimte vertrekken. Een heerlijk comfortabel familiehuis met veel woon- en leefruimte dankzij de 6 (!) ruime slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over drie verdiepingen. Aan werk- en opslagruimte ook geen gebrek met de aanwezigheid van zowel een inpandige kelder als een zeer ruime garage voor maar liefst 3 auto's. Kortom een instapklaar huis met alle comfort en (groei)mogelijkheden!

Duurzaam en hoogwaardige afwerking
De woning is in 2009 onder architectuur van Hans van Egmond gebouwd en in samenspraak met binnenhuisarchitect Marc Bongaerts verder vormgegeven. Er is veel aandacht besteed aan de afwerking met hoogwaardige materialen wat de woning een hedendaagse uitstraling geeft. De woning is met zorg onderhouden en bewoond en verkeert in zeer goede conditie.

Verder nog een aantal bijzonderheden:
- In 2021 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2022 is een nieuwe hoog rendement CV ketel geïnstalleerd.
- De gehele woning is voorzien van hoogrendement dubbelglas en volledig geïsoleerd. De woning heeft energielabel A!
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De begane grondvloer en de vloeren van de overlopen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van antracieten tegels. In de slaapkamers geven hoogwaardige eikenhouten vloerdelen een warme sfeer.
- De gehele woning wordt verwarmd met laagtemperatuur vloerverwarming, welke in elke ruimte afzonderlijk kan worden ingesteld. Prettig voor het comfort én het energieverbruik.
- De woning is voorzien van een rijk aantal dimbare verlichtingspunten. Er is een alarminstallatie aanwezig, op afstand te bedienen, tevens gekoppeld aan de in alle ruimten aanwezige rookmelders.

INDELING - begane grond

- Entree
Toiletruimte met zwevend toilet en fontein, voorzien van een combinatie van strak tegelwerk en stucwerk.
Meterkast met extra aangelegde groepen, UTP en kabelaansluitingen naar alle kamers, waterontharder. Matglazen toegangsdeur naar hal.
- Hal 12 m2
Ruime hal met toegang tot garage, trap naar kelder en naar 1e verdieping, dubbele matglazen verdiepingshoge taatsdeuren naar de woonkamer.

Zithoek en woonkamer met keuken 81 m2
In de woonkamer een verlaagd plafond met inbouwspots, voorzetwand met ingebouwde gashaard, openslaande deuren naar veranda. De veranda is voorzien van lichtkoepels en ingebouwde infraroodverwarming.
Zeer ruime keuken met groot kookeiland, uitgebreide Miele inbouwapparatuur (stoomoven, combi-oven en koffiemachine), uitgevoerd in witte hoogglans fronten, zwart gebrand granieten aanrechtbladen, een RVS dubbeldeurskoelkast met ijsmachine. De keukenrompen en fronten zijn van het kwaliteitsmerk Schüller.
Op de kopse kant van het eiland is een mooi houten barblad met vrije hoeken bevestigd, ideaal om in de ochtendzon de krant te lezen met een onbijtje of 's avonds met een wijntje de dag door te nemen.

Garage 46 m2
Mooie grote (werk)ruimte, met de mogelijkheid voor het stallen van 3 auto's en een toegangsdeur naar de achtertuin. Tevens is er een lichtkoepel geplaatst en beschikt het over een wateraansluiting met stortbak. Het is goed mogelijk het achterste deel van de garage om te bouwen tot werkkamer.

Kelder 20 m2
De kelder heeft een hoogte van 225 cm, is voorzien van een plavuizen vloer en biedt veel opbergruimte.

Indeling 1e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een ruime overloop, 2 badkamers, een apart toilet en 4 mooie licht slaapkamers.
-Badkamer 1 15 m2
Sfeervolle ruime badkamer, met Villeroy en Boch badkamermeubel, ligbad met invisible jets, grote inloopdouche met rainshower en elektrische handdoekradiator als bijverwarming. Ramen met houten shutters.
- Badkamer 2 2.25m2
Een fijne extra badkamer, met regendouche en wastafel, en tevens een elektrische radiator als bijverwarming.
- Toilet
Mooie betegelde ruimte, met zwevend toilet en fontein .

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers gesitueerd, van resp 25.5, 20, 10 en 8 m2. Alle kamers zijn afgewerkt met een mooie houten vloer en de masterbedroom aan de achterzijde van de woning is voorzien van een ruime inloopkast.

INDELING - 2e verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop, een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en 2 grote slaapkamers van 19 en 17 m2, waarvan de één voorzien is van een dakkapel en de ander van een wastafel.

Voortuin
De eyecatcher in het midden van de voortuin is de sierlijke perenboom. Vanaf de straat loopt er een pad omheind door prachtige hortensia's richting de entree. Voor de garage met dubbele openslaande deuren ligt de eigen oprit die plek biedt aan twee auto's.

Achtertuin
De tuin is onder architectuur aangelegd. De achtertuin is 15 meter breed en 29 meter diep, heeft meerdere niveauverschillen, een tweetal terrassen, 2 vijvers en een grote houten vlonder aan de waterpartij. Voor opslag en tuinmeubelen is er een houten schuur van 2x3 m aanwezig en er is een ringleiding aangelegd met meerdere watertappunten in de voor- en achtertuin.

TOT SLOT
Compleet wonen binnen handbereik
De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat in de populaire woonomgeving 'De Dalemse Donken'. De wijk is ruim opgezet en beschikt over veel groen, waterpartijen, speelgelegenheden en wandelpaden. Ideaal voor opgroeiende gezinnen, maar eigenlijk voor iedereen die een zeer prettige en gezonde woonomgeving zoekt. Diverse faciliteiten zijn binnen handbereik, zoals kinderopvang en onderwijs, diverse (nieuwe) winkelcentra, sportverenigingen en natuurlijk het stadscentrum van Gorinchem, dat een zeer fraai en gezellig historisch stadshart heeft. Dankzij de ligging aan zowel de A27, A15 als de A2 sta je vanuit Gorinchem in maximaal een half uurtje in Rotterdam, Breda, Utrecht of Den Bosch. Met een eigen treinstation en goede busverbindingen biedt Gorinchem ook met het openbaar vervoer goede verbindingen.

Het rivierenlandschap als achtertuin.
Een van de aantrekkelijke aspecten van het leven in De Dalemse Donken is de nabijheid van de Merwede. Bij de ontwikkeling van deze unieke wijk is er dan ook alles aan gedaan om de openheid en ruimtelijkheid van het rivierenlandschap te behouden. Dit landschap wordt al eeuwen gekenmerkt door het uitzicht op de Merwededijk en de kerktoren van Woudrichem, aan de overzijde van de rivier. Deze woning ligt op de mooiste plek in de wijk: midden in het landschappelijk groen en grenzend aan het park. Van hieruit heb je een schitterend uitzicht en loop je bijvoorbeeld zo over de dijk naar de binnenstad van Gorinchem toe. De Donken zijn verhogingen in het landschap die speciaal voor dit project zijn aangelegd. Bosschages, hagen, grienden, oeverbegroeiingen, waterlopen, natte graslanden en gebieden met moerasvegetatie vormen het natuurlijke decor waarbinnen het leven voor de bewoners van De Dalemse Donken zich afspeelt. Om het leefgenot nog verder te vergroten, zijn dwars door dit landschap prachtige wandelpaden en een mooie kunstroute aangelegd. Het is aangemerkt als beschermd monument en gevrijwaard van bebouwing.

Met veel plezier hebben wij op deze fantastische en unieke plek gewoond. Wij gunnen de volgende bewoners heel veel van dit woonplezier!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.432.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
tuin rondom

Woonhuis

Kamers
7
Slaapkamers
6
Verdiepingen
4
Woonopp.
256 m²
Inhoud
1.146 m³
Perceelopp.
846 m²
Ligging
aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energie label
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Garage

Type
inpandig
Capaciteit
3 autos

Berging

Type
vrijstaand hout
Isolatie
geen isolatie

Foto's

Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24
Dalem Donk 24

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten