Daniel Marotstraat 35

Goed afgewerkte, energiezuinige A-Label hoekwoning met aan de voorzijde vrij uitzicht (richting de waterdonken), en geen verkeer voor de deur. Aan de achterzijde bevindt zich het gedeelde eigen parkeerterrein. De woning beschikt over een ruime tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, modern sanitair, 3 slaapkamers, royale zolderverdieping en een ruime tuin op het westen.

LIGGING
De woning is gelegen in het (kind)vriendelijke Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht in de directe nabijheid van een basisschool. Dit deel van de wijk is ruim opgezet en beschikt over veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt.

BOUWKWALITEIT
De woning is met goede materialen gebouwd, volledig geïsoleerd met HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR Combi-ketel (Merk: Intergas, jaar 2016). De buitenkozijnen (behalve de aluminium schuifpui) zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het
(binnen)terrein achter de woning, hier word je als bewoner 1/18de eigenaar van.

TUIN
De woning heeft een een ruime tuin, deze heeft een zeer gezellig buitenhok met houtkachel, waar je op de koudere avonden nog heerlijk kan vertoeven. In de tuin is ruimte voor een loungeset, een tuintafel. Aan de zijkant van het perceel zit een grote geïsoleerde schuur/garage met voldoende elektra punten, voor het laden van de fiets of op peil houden van je motor accu.

INDELING
BEGANE GROND
Hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en volledig betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; Tuingerichte, sfeervolle woonkamer voorzien van pvc vloer, praktische trapkast (met extra handige kast) en schuifpui met direct tuincontact; Mooi ingerichte open keuken (ca. 3.05m. x 2.77m.) gelegen aan de voorzijde van de woning en compleet uitgerust met spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, combi-magnetron en diverse (op)bergkasten/lades.

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Royale slaapkamer I (ca. 4.70 m x 2.79 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer II (ca. 3.96 m x 2.79 m) gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer; Slaapkamer III (ca. 3.13 m x 2.30 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van laminaatvloer; Moderne, complete badkamer (ca. 2.85 m x 2.30 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van ligbad, (regen)douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Grote ruime zolderverdieping met laminaatvloer waar eenvoudig desgewenst één of meerdere slaapkamers te realiseren zijn. Op de zolderverdieping bevindt zich de opstelplaats voor de HR-Combiketel, mechanische ventilatie unit en zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur gesitueerd. Op deze zolderverdieping is voldoende daglicht middels het Velux-dakraam en is daarnaast voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Door de vraagprijs is het voor starters mogelijk om gebruik te maken van de startersregeling, waarbij je de overdrachtsbelasting niet hoeft te betalen.