de Bontstraat 102

Energiezuinige gasloze zeer recent gebouwde hoekwoning met warmtepomp en 12 zonnepanelen

Zeer recent gebouwde instapklare hoekwoning (2021). Deze hoogwaardig afgewerkte woning beschikt over een moderne en fraaie keuken, evenals luxe sanitaire voorzieningen. De 1e verdieping telt 2 slaapkamers, en er is tevens een ruime zolderverdieping aanwezig waar zeer eenvoudig een 3e en/of 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Zowel op de begane grond als op de 1e verdieping is er vloerverwarming/koeling aanwezig, deze woning is volledig gasloos dankzij het gebruik van een warmtepomp voor verwarming en koeling. Bovendien zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Tuin van 6,70 meter x 7,60 meter op het zuiden en fraaie douglas houten overkapping. De ligging van de woning is ideaal, op loopafstand van het centrum van Son en Breugel, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn! Ook vlakbij diverse snelwegen A2, A50 en A58.

HAL
Hal met meterkast met daarin een fraaie PVC vloer met vloerverwarming/koeling, welke over de gehele begane grond ligt. Vanuit de hal is de woonkamer, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

TOILET
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset.

WOONKAMER
Een fraaie tuingerichte ruime living die aan de zijkant is uitgebouwd waardoor er een royale eetkamer en keuken ontstaat. De woonkamer geniet van grote raampartijen, dubbele openslaande tuindeuren. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz in kleur. De vloer met vloerverwarming/koeling is afgewerkt met een mooie PVC vloer met zwarte bies langs de randen. Loze leidingen voorzien in vloer voor een flexibele indeling. De plafondnaden zijn dichtgezet voor een strakke plafond afwerking.

KEUKEN
Zeer ruime moderne en compleet afgewerkte keukenopstelling die van alle gemakken is voorzien. De keuken staat in een wandopstelling en heeft een kookeiland met barretje voor 2 personen, diverse lades en kasten, een inductie kookplaat met downdraft afzuigkap, spoelbak, Quooker, vaatwasser op ooghoogte!, stoomoven, combi-oven en een koel-vriescombinatie.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang naar twee slaapkamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle vertrekken zijn voorzien van een fraaie PVC vloer met vloerverwarming/koeling.

Zeer royale slaapkamer 1 (ca.12,5 m2) gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 rolluiken.
Zeer royale slaapkamer 2 (ca.12,5 m2) gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 rolluiken.

BADKAMER
Volledig betegelde en luxe badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming/koeling, elektrische radiator, porseleinen wastafel met badmeubel en 2 lades, spiegelkast met 2 deuren en ingebouwd stopcontact, een wandcloset, een inloopdouche met thermostaatkraan, nisje en betegeld bankje.

TWEEDE VERDIEPING.
Via een vaste trapopgang bereikt men de tweede verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde PVC vloer zoals op de begane grond en 1e verdieping. Op deze verdieping is zeer eenvoudig een 3e en/of 4e slaapkamer te realiseren. Door de hoogte van 4,20 meter is hier zelfs nog een extra vliering (3e etage) te realiseren.
De zolderruimte is voorzien van 2 ramen en 1 groot dakvenster voor voldoende daglicht. Bergruimte onder de schuine zijde van de kap.

TECHNISCHE-/WASRUIMTE
Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, de warmtepomp met boilervat, de unit voor balansventilatie (WTW) en de omvormer van de 12 zonnepanelen.

EXTERIEUR
Voortuin
Onderhoudsvrije voortuin met beukenhaag en kiezelbestrating.
Achtertuin
Verzorgde en zonnige achtertuin (Zuiden) wordt omheind door middel van kokowall akoestische schuttingen en poort. De tuin is bestraat en voorzien van een douglas houten overkapping en berging. Door de gehele tuin ligt een ringleiding met diverse stroompunten. Op de achtergevel is een waterkraan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- zeer hoogwaardig geïsoleerd;
- energielabel A (vastgesteld tijdens de bouw op het maximale label, op dit moment is er een ander systeem van het labelen en zou het A+++ worden)
- 12 zonnepanelen;
- dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie (HR++);
- 2 slaapkamers en een zolderruimte waar een 3e en/of 4e slaapkamer te realiseren is;
- luxe badkamer;
- begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming/koeling;
- fraaie Gelasta PVC vloer op iedere verdieping;
- gasloos en voorzien van warmtepomp (lucht-water) die verwarmt en koelt;
- luxe keuken met kookeiland, stoomoven, combioven, vaatwasser (ooghoogte!) en Quooker;
- natuurstenen vensterbanken;
- slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken;
- ruimte thermostaat voor de regeling van het binnenklimaat per ruimte;
- luxe binnendeuren zonder bovenlichten;
- douglas houten overkapping in achtertuin;
- de woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
- aanvaarding in overleg.


SON EN BREUGEL
Son en Breugel heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven. Son en Breugel ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Snelwegen zijn snel bereikbaar.