De Heerlijkheid 151

Royale en goed onderhouden hoekwoning aan het water met zonnig terras en twee privéparkeerplaatsen. Snel beschikbaar!

Ben je op zoek naar een royale, energiezuinige hoekwoning op een toplocatie in De Volgerlanden, met schitterend uitzicht over het water én de mogelijkheid om op korte termijn te wonen? Dan is dit jouw kans! Deze goed onderhouden woning is absoluut een bezichtiging waard en perfect voor wie zorgeloos wil wonen en snel wil verhuizen.

Wonen in Kasteel ‘t Hoofland betekent thuiskomen in een omgeving waar rust, comfort en kwaliteit samenkomen. Deze hoekwoning in Hendrik-Ido-Ambacht biedt alles wat je nodig hebt: vijf slaapkamers, een groot zonnig terras (ca. 21 m2) aan het water, grote voortuin (ca. 52 m2) en TWEE PRIVÉPARKEERPLAATSEN met EIGEN LAADPUNT voor elektrisch rijden in de beveiligde parkeergarage.

Het kasteelvormige complex is volledig omgeven door water en voorzien van alle gemakken en comfort, zoals een video intercomsysteem, een autoluwe binnentuin exclusief voor bewoners en geregeld periodiek onderhoud. Kortom, exclusief, ruim, comfortabel en zorgeloos wonen op hoog niveau.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 146 m², drie royale slaapkamers en twee extra hobby/slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen, is dit een ideale woning voor grotere gezinnen, of mensen die behoefte hebben aan extra kamers. De zonnige ligging van de kamers op het zuidwesten, grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel met een schitterend uitzicht.

Deze hoekwoning is gelegen naast een voetgangers- en fietsbrug en biedt een vrij uitzicht over het water. Al vanaf de eerste zonnestralen van het jaar geniet je van de zon en rust op het ruime terras.

Pluspunten op een rij van deze woning:
- Hoekwoning
- Op korte termijn beschikbaar
- Ruime kamers met hoge plafonds en veel lichtinval
- Rustige ligging aan het water met vrij uitzicht en uitstekende bereikbaarheid
- Energiezuinig, energielabel A
- Glasvezelaansluiting en vaste internetaansluiting in ALLE kamers
- Ruim zonneterras (21 m2) met elektrisch bedienbaar zonnescherm aan het water en ruime voortuin (52 m2)
- TWEE privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage
- Eigen laadpunt voor elektrisch rijden (tegen eigen stroomtarief)
- Gemeenschappelijke, autoluwe binnentuin
- Comfortabel en zorgeloos wonen

LIGGING

De Volgerlanden staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede straten en goede voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht bevinden zich in de directe omgeving.

De ligging van deze woning is rustig, groen én centraal. Op ca. 5 autominuten van NS-station Zwijndrecht, overdekt winkelcentrum Walburg (Zwijndrecht), het Sandelingenpark en het Albert Schweitzer Ziekenhuis Zwijndrecht.

INDELING

Begane grond
Aan de straatzijde vindt u de entreepoort, die toegang geeft tot een eigen besloten tuin met video intercom en houten berging.

Entree, ruime hal met garderobenis, trapkast, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en een royaal toilet. De meterkast is voorzien van een 3 fase aansluiting, glasvezelaansluiting, aardlekschakelaar, slimme gas- en elektrameter en watermeter.

Toiletruimte half hoog betegeld in wit/grijze neutrale kleurstelling met hierin een wandcloset en een bijpassend fonteinmeubel.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een houten vloer (Jatoba).

Heerlijk lichte woonkamer met hieraan grenzend via een schuifpui te bereiken terras aan het water (zuidwest-ligging!). Deze ruimte is voorzien van lage radiatoren, wat zorgt voor een optimaal raamoppervlak. Er is een open verbinding met de keuken en de aparte eetkamer.

De keuken gecentreerd gelegen tussen woonkamer en eetkamer is netjes onderhouden, praktisch ingedeeld en voorzien van diverse apparatuur, zoals 6 pits kookfornuis inclusief wokbrander, professionele oven, rvs recirculatie afzuigkap, ingebouwde magnetron, ingebouwde vaatwasser en koel-vriescombinatie XL.
In de ruimte grenzend aan de keuken is een heerlijke eetruimte gecreëerd met hierin een schuifpui naar de voortuin. De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van diverse bomen.

1e verdieping:

Overloop voorzien van een nette laminaatvloer met hierin een ruime bergkast waarin wasmachine- en wasdrogeraansluiting.

Slaapkamer 1:
ca. 5,28 x 3,00 gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer 2:
ca. 3,55 x 2,07 gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers hebben een fraai uitzicht over het water en zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Nette badkamer van ca. 2,72 x 3,00 is verzorgd en functioneel, uitgevoerd in een tijdloze stijl en compleet ingericht met een fraai dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, ligbad, designradiator en wandmeubel.
De afwerking is in dezelfde uitvoering als de toiletruimte beneden; tot bovenaan betegeld en in een wit/grijze neutrale kleurstelling.

2e verdieping:

Overloop, cv-/bergkast met HR cv-combiketel (bouwjaar 2023) en toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamer 3:
ca. 4,75 x 3,00 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4:
ca. 3,30 x 4,11 gelegen aan de voorzijde van de woning. Een gedeelte van de overloop is bij deze kamer getrokken, dit geeft extra ruimte en lichtinval in deze slaapkamer. Deze kamer heeft uitzicht op de binnentuin.

Slaapkamer 5:
ca. 3,55 x 2,07 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 en 5 hebben een fraai uitzicht over het water. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Buitenruimte
Het ruime, zonnige terras op het zuiden/zuidwesten ligt direct aan het water. Een perfecte plek om te ontspannen, te eten, te borrelen, of te genieten van de avondzon.
Grote voortuin (ca. 10 x 5,2) met houten berging.

BIJZONDERHEDEN

- Maandelijkse VvE-bijdrage € 230,86 voor de woning en € 45,57 per parkeerplaats. Dit omvat de kosten voor o.a. buitenschilderwerk, glas- en opstalverzekering, glasbewassing, en binnentuinonderhoud.