Verkocht onder voorbehoud

de Kluijskamp 1227

NIJMEGEN
Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1978
Kamers
5
Slaapkamers
4
Woonopp.
107 m²
Energielabel
C

Interesse in deze woning?

Makelaarsland Nederland B.V.

088-2002000

Wilt u weten of u deze woning kunt betalen?
Kan ik deze woning kopen?

Benieuwd naar de huidige hypotheekrentes?
Bekijk actuele hypotheek rente

Download gratis het DuurzaamheidsprofielWoningwaarde rapport

Omschrijving

De Kluijskamp 1227 heeft een tuin met terras aan een waterloop en ligt in een groenrijke omgeving. De Kluijskamp trekt de laatste jaren veel jonge gezinnen. Naast dat het een rustige straat is vlakbij voetbalveldjes en speeltuinen, vormt het een goede uitvalbasis, nabij winkelcentrum Dukenburg en het station.
De Kluijskamp 1227 heeft 5 kamers; 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime slaapkamer of werkkamer op de tweede verdieping met bijkamer voor veel kastruimte.
In 2022 is een nieuwe moderne keuken geplaatst met de nodige apparatuur, waaronder vaatwasser, elektrische boiler en inductiekookplaat.
Het heeft energielabel C en nadien zijn er nog diverse energiebesparende maatregelen getroffen. O.a. is de dakisolatie deels verbeterd, zoldervloerisolatie toegepast, een warmteterugwin-ventilatiesysteem aangelegd en zijn 12 zonnepanelen geplaatst (460 Wp) (2022).


Indeling:

- Begane grond
Hal en toilet.
Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin en nieuwe moderne halfopen keuken (2022).
Vide en open trap naar de eerste verdieping.

Pvc vloer doorgelegd in hal, woonkamer en keuken. Jaga Strada energie besparende lage-temperatuur-verwarming met boosters (ventilatoren die automatisch inschakelen).
De keuken is voorzien van vaatwasser, kokend water kraan (elektrische boiler), 77cm inductie-kookplaat, koelkast, vrieskast, oven, Indesit/Whirlpool apparatuur met ca. 4 jaar garantie.
Berging met nieuwe meterkast (2022) met 8 groepen waaronder kookgroep.


- Eerste verdieping
3 slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Grohe thermostaatkraan en waterbesparende douchekop.
Overloop met grenenhouten vloer
Separate wc


- Tweede verdieping
Slaapkamer of werkkamer met uitzicht over de groenrijke omgeving.
Bijkamer met veel kastruimte en technische installatie.

CV ketel: Vaillant Ecotec Plus CW5+, modulerende VHR CV-ketel, 2017
Warmteterugwin-ventilatie: WTA HR 300 F. De WTW werkt energie besparend. Dankzij een rendement van 90% d.m.v. de paralelle platenwisselaar wordt een belangrijke energiebesparing gerealiseerd. Bij een buitentemp. van 0 graden Celcius en een binnen temp. van 20 graden Celcius wordt de aangezogen buitenlucht opgewarmd tot ca. 18 graden Celcius. Het verbruik is 22 Watt in de laagste stand (meest gebruikte stand), 50 Watt in de midden snelheid. Frisse lucht van buiten wordt toegevoerd via de slaapkamers op de eerste verdieping. Lucht wordt afgezogen van de keuken, wc en badkamer. Free cooling / night cooling: In de zomer, wanneer de buitenlucht kouder is dan de binnentemperatuur, zal het bypass systeem de verse lucht om de warmtewisselaar leiden, zodat deze onverwarmd de woning wordt ingeblazen. In praktijk betekent dit verkoeling op hete zomerdagen, doordat er 's-avonds en 's-nachts frisse lucht wordt ingeblazen.


- Tuin
De tuin is ruim 12 meter diep met een terrassen aan het woonhuis en aan de achterzijde van de tuin. Het terras aan de achterzijde grenst aan de waterloop die door Lindenholt stroomt en biedt vrij uitzicht naar de groenrijke omgeving.
Bergruimte


- Omgeving
In de directe omgeving zijn er speeltuinten (zie foto) en voetbalveldjes.
Groenrijke omgeving met fiets- en wandelpaden langs MaasWaal-kanaal
Buurtsupermarkt Spar 5 min. lopen
Basisschool 7 min. lopen
Winkelcentrum Dukenburg 15 min. lopen
Station Dukenburg 5 min. fietsen
Centrum Nijmegen 20 min. fietsen
Vlakbij uitvalswegen:
A73 richting Venlo/Maastricht
A50 richting Eindhoven/'s-Hertogenbosch/Tilburg
A325 via nieuwe brug "Oversteek" richting Arnhem


- Bijzonderheden
De Kluijskamp 1227 is gelegen in een rustige wijk. Er is weinig verkeer doordat het precies in het midden van de twee uitvalwegen ligt.
In 2022 zijn 12 460 Wp zonnepanelen geplaatst. Piekvermogen ca. 5 KW/h.
Zoldervloer-isolatie.
Isolatie deel van dak verbeterd.
Kruipruimte isolatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 349.000,- k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Type
Woonhuis
Soort
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Bouwjaar
1978
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed

Tuin

Type
achtertuin, voortuin
Hoofd tuin
achtertuin
Ligging
noord, oost
Oppervlakte
72 m²

Woonhuis

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3
Woonopp.
107 m²
Inhoud
393 m³
Perceelopp.
204 m²
Ligging
aan rustige weg, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht

Energie

Energie label
C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie
Verwarming
c.v.-ketel, warmte terugwininstallatie

Garage

Type
carport

Berging

Type
vrijstaand hout

Foto's

de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227
de Kluijskamp 1227

Neem contact met ons op

Bekijk de actuele rentetarieven en de maandlasten voor deze woning

Een hypotheekadviseur vinden?

Klik hier
Nationale woningbond
Weten wat je gaat betalen per maand?
Bereken hier de maandlasten van je hypotheek
Bereken de maandlasten