De Leijen 34

WONEN MET ALLURE EN VOLUME
De woning beschikt over een royale gebruiksoppervlakte wonen van 159 m² en wordt aangevuld met:
- 552,8 m² overige inpandige ruimte
- 190,7 m² externe bergruimte
- Totaal circa 897 m² bruto vloeroppervlak
Gelegen op een perceel van circa 3.872 m² biedt deze woning niet alleen binnen, maar ook buiten uitzonderlijke ruimte en vrijheid.
De riante schuur met overheaddeur maakt dit object uitermate geschikt voor ondernemers, opslag, atelier of praktijk aan huis.

INDELING
De woning is gebouwd in 1935 en combineert karakter met hedendaags comfort, waarbij er nog ruimte is om het geheel verder te verfijnen naar eigen inzicht.
- Ruime woonkamer
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast)
- In totaal meerdere kamers, waarvan 5 slaapkamers (2 op de begane grond en 3 op de verdieping)
- Badkamer(s) voorzien van o.a. douche en wastafel
- Praktische bijkeuken en diverse bergruimtes
Dankzij de functionele indeling is de woning geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken aan huis.

KARAKTER ONTMOET COMFORT
De charme van de jaren '30 wordt gecombineerd met belangrijke vernieuwingen en moderne voorzieningen:
- Remeha Calenta Ace HR-ketel (2025, professioneel onderhouden)
- Meterkast vernieuwd (2022)
- 28 zonnepanelen (450 Wp per paneel, totaal 10.584 Wp, geplaatst in 2022)
- Jaaropbrengst circa 11.900 kWh
- Energielabel C
Daarnaast zijn er voorbereidingen getroffen voor verdere verduurzaming: nieuwe kozijnen en ramen voor de bovenverdieping zijn reeds aanwezig. Dit biedt de koper een mooie basis om de woning verder te optimaliseren op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

BUITENRUIMTE EN PARKEERGELEGENHEID
Het perceel biedt volop ruimte rondom de woning. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en zijn er diverse bijgebouwen/opslagruimtes aanwezig.

COMFORT EN FUNCTIONALITEIT
De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over moderne voorzieningen zoals een laadpaal (nader overeen te komen). De kruipruimte is toegankelijk en droog.
Met een netto elektriciteitsverbruik dat zelfs negatief uitvalt dankzij de zonnepanelen, is dit een woning die karakter combineert met toekomstgericht wonen, met tegelijkertijd de mogelijkheid om deze nog verder naar eigen hand te zetten.

EXCLUSIEVE POTENTIE
De schaal en indeling maken dit object bijzonder veelzijdig:
- Wonen met maximale privacy en ruimte
- Werken aan huis op professioneel niveau
- Bedrijfsmatige of hobbymatige invulling
- Opslag, werkplaats of showroom
De woning biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor verdere modernisering en personalisatie, waardoor u hier uw eigen woon- en werkdroom volledig kunt realiseren.
Het perceel is kadastraal vastgelegd en vrij van bijzondere lasten of beperkingen.

OVER DE OMGEVING
Gorredijk is een levendig en goed voorzien dorp in de gemeente Opsterland, waar u geniet van een prettige combinatie van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen. De woning aan De Leijen 34 ligt in een groene en waterrijke omgeving, op korte afstand van natuurgebied De Deelen en diverse wandel- en fietsroutes. In het centrum van Gorredijk vindt u een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, basisscholen en middelbaar onderwijs, evenals sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook beschikt het dorp over een actief verenigingsleven en goede zorgvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn plaatsen als Heerenveen en Drachten binnen circa 15 tot 20 minuten bereikbaar, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen als forenzen.

EEN UNIEKE KANS
Objecten met deze omvang, mogelijkheden en ligging komen zelden beschikbaar. Hier koopt u geen standaard woning, maar een compleet woon- en werkconcept met karakter én toekomstwaarde, en de kans om het geheel naar eigen smaak te perfectioneren.
Bent u op zoek naar ruimte, vrijheid en onderscheid?
Dan is dit uw kans!