De Ljip 17

Omschrijving
In de kindvriendelijke wijk de Klamp, op 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden, staat deze duurzame en onderhoudsvriendelijke tussenwoning uit 2021. De woning heeft een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers, een grote zolderverdieping en verzorgde tuin. Deze prachtige woning is met oog voor detail afgewerkt en helemaal instap klaar.
We nemen je graag mee voor een rondleiding.
Je komt aanrijden in een gezellig hofje waar je aan de achterzijde van de woning de auto parkeert. De entree geeft toegang tot de hal waar naast de trapopgang, meterkast en toiletruimte ook voldoende plaats is voor een garderobe. De moderne keuken heeft een vrij uitzicht op het weiland. De keuken is van alle gemakken voorzien. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Openslaande deuren zorgen voor een mooie lichtinval en dat de verzorgde achtertuin aanvoelt als een verlengde van je woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van ruim formaat en alle voorzien van vloerverwarming. De masterbedroom is de ruimste en geeft mooi zicht op het weiland. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche met glazen deur, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Met een vaste trap kom je op de afgetimmerde tweede verdieping welke nu uit één prachtige grote ruimte bestaat. Met een kleine aanpassing realiseer je hier één of zelfs twee slaapkamers. De verdieping is volledig geïsoleerd, er is daglicht van 2 zijden en er ligt een keurige vloer.
Buiten
De keurig verzorgde achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is fraai aangelegd met keramische bestrating, paadjes met steentjes en borders. Een prettige zonligging. Doordat er achter de woning niet direct andere huizen zijn gebouwd ervaar je hier veel privacy. De houten berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. De auto staat altijd bij de woning op eigen terrein! De voorkant kijkt uit over een het weiland.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021
- Energielabel A - Woning is gasloos
- Rolluiken op de verdieping
- 14 zonnepanelen
- Warmtepomp
- Buitenkraan
- Alle ramen draai-kiep

Heb jij geen zin om te klussen maar wil je wel graag een nieuwbouw woning betrekken die helemaal klaar is voor de toekomst? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De Klamp
In de Klamp woon je tussen stad en platteland. Het is het vierde buurtschap van De Zuidlanden (na Techum, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving, onder de rook van Leeuwarden nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart. Met de Wurdumerfeart en Wergeasterdyk als idyllische dragers van het buurtschap, is De Klamp ontworpen met het karakter van het Friese dorp. Het dorps wonen krijgt niet alleen dankzij de bouwstijl een impuls, ook de vele typische kenmerken zoals een kaatspleintje maken van De Klamp een unieke woonbeleving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen (o.a. basisschool, supermarkt) in de wijk aanwezig.