De Protter 17

Zeer energiezuinige A+++ woning met verrassend ruime indeling, zonnige tuin op het westen en prachtige ligging aan het water.

Aan De Protter in Joure staat deze instapklare, geschakelde woning. Met een brede leefruimte van circa 55 m2 inclusief keuken, vier royale slaapkamers en een zonnige tuin op het westen aan het water is er volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

De woning voelt direct licht en rustig aan, met een moderne Scandinavische uitstraling, paneeldeuren en een visgraat PVC-vloer uit 2024 die zorgt voor een warme en stijlvolle basis. De brede indeling en de grote raampartij zorgen voor een verrassend ruimtelijk en licht gevoel. Het kenmerkende houtwerk aan de buitenzijde is in 2025 opnieuw geschilderd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Deze woning is volledig ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen met een bodemwarmtepomp van Viessmann met bronboringen, natural cooling voor koeling in de zomer en verwarming in de winter, 24 zonnepanelen met een capaciteit van 7,8 kWp, een zonneboiler, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, airconditioning op de verdieping, een laadpaal en mechanische ventilatie.

De woning is volledig gasloos en voorbereid op de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder, wat zorgt voor extra comfort en nagenoeg geen kalkaanslag.

De keuken met eiland is geplaatst in 2009 en in 2021 geüpdatet met een nieuw composiet werkblad en vernieuwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met plafondafzuiging, een vaatwasser van Siemens, een Quooker, een koel-vriescombinatie van Liebherr en een combi-stoomoven en inbouw koffiemachine van Gaggenau. Hierdoor heeft de keuken een moderne uitstraling en is deze direct klaar voor gebruik.

De begane grond beschikt over een ruime en lichte leefruimte met een brede, tuingerichte eet- en zithoek. De grote houten schuifpui over de volle breedte zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Begane grond
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Keuken met eiland aan de voorzijde en een ruime tuingerichte woon- en eetkamer. Bijkeuken van circa 7 m2 met vaste kasten, extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de warmtepomp. Toegang tot de garage van circa 18 m2. In de garage bevindt zich tevens de waterontharder.

Eerste verdieping
Zeer royale overloop van circa 12 m2, typerend voor een Scandinavisch allrum, geschikt als werkplek, speelhoek of extra zitruimte. Toegang tot vier royale slaapkamers van circa 14,5 m2, 14 m2, 12 m2 en 16 m2. Badkamer met ligbad, regendouche, wastafel en toilet, uitgevoerd in moderne donkergrijze tegels en voorzien van een Solartube voor prettig natuurlijk daglicht. De slaapkamers zijn voorzien van screens en horren. De dakramen zijn voorzien van screens en horren.

Tweede verdieping
Zolder bereikbaar via vlizotrap, met stahoogte en ruime bergruimte.

De tuin is een absolute plus: gelegen op het westen en direct aan het water. Hier geniet je van zon, rust en ruimte. Meerdere terrassen, een terrasoverkapping aan de woning en een vlonder aan het water zorgen voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. Daarnaast is er een royale vrijstaande overkapping van circa 6,5 bij 3,75 meter, ideaal als extra zit- of loungeplek.

Door de ligging en indeling ervaar je hier veel privacy, zowel binnen als buiten.
Gelegen in een rustige, ruim opgezette en zeer kindvriendelijke wijk met veel groen, water en speelruimte.

Een plek waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten kunnen spelen.

Bijzonderheden
Energielabel A+++
Volledig gasloos
Bodemwarmtepomp met bronboringen
24 zonnepanelen met een capaciteit van 7,8 kWp
Zonneboiler
Waterontharder
Mechanische ventilatie
Tuin op het westen aan het water
4 royale slaapkamers
Woonoppervlak 153 m2
Perceel 352 m2
Garage en bijkeuken
Laadpaal aanwezig
Screens en horren op de verdieping
Screens en horren bij dakramen