De Ripse Schans 2

Droomt u ervan rustig te wonen tussen de weilanden, maar ook binnen 5 minuten op de snelweg te rijden? Dan is dit het huis voor u!

Dit recent gebouwde huis heeft een hoogwaardige afwerking, riante tuin op het zuidwesten en is klaar om in te trekken. In de kindvriendelijke wijk is voldoende parkeergelegenheid, maar zelf parkeert u natuurlijk op eigen terrein, waar ruimte is voor meerdere auto’s. Qua uitrusting voorziet dit huis in praktisch alles: vloerverwarming door het hele huis die te regelen is per kamer (zoneregeling), zeer complete keuken, geïsoleerde garage, waterontharder, airconditioning, zonneboiler, zonnepanelen en een uitgebreid domotica-systeem.

De woning ligt in een kleinschalige nieuwbouwwijk net buiten de dorpskern van Rijpwetering. De basisschool en kinderopvang bevinden zich op fietsafstand, winkelvoorzieningen zijn beschikbaar in naastgelegen dorpen (en op loopafstand in de landwinkel).


Indeling

Buiten
De royale oprit aan de voorzijde van het huis biedt toegang tot de elektrisch te openen garage en de tuin op het zuidwesten. Op het ruime terras op het zuiden met kleurrijke border en hardhout/beton-schutting kunt u buiten heerlijk genieten. In de tuin is een volledig geautomatiseerd irrigatie-/besproeiingssysteem aanwezig zodat u daar geen omkijken naar heeft.

Begane grond
U komt binnen in de ruime hal met de meterkast (20 groepen), een moderne toiletruimte met randloos toilet en sensorkraan, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer/keuken.

De woonkamer is door de hoge ramen en deuren naar de tuin erg licht en zonnig. De airconditioning zorgt voor verkoeling en de elektrische luxaflex met zonwering houdt de warmte buiten. De ruime trapkast biedt een praktische opbergplek.

De moderne Next125-keuken, volledig voorzien van Siemens studioline-apparatuur, bestaat uit een ruim eiland met een 90cm-inductie, een downdraft-afzuigkap en een extra hoge vaatwasser. In de kastenwand zijn een bakoven/stoomoven en bakoven/magnetron, volledige hoogte koelkast en volledige hoogte vriezer en wijnkoelkast aanwezig. Bij de spoelbak maken een Grohe Blue (gekoeld en bruisend water) en Grohe Red (kokend water) de keuken compleet.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, een moderne toiletruimte en de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met onderkast, luxe spiegelkast en designhanddoekwarmers. In de twee grootste slaapkamers op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Daarnaast is de grootste slaapkamer volledig te verduisteren door elektrisch te bedienen zipscreens.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping met dakkapel geeft toegang tot twee slaapkamers met hoge plafonds en knieschotten voor extra bergruimte. Daarnaast zijn op deze verdieping de wasruimte inclusief wasbak en de af te sluiten technische ruimte aanwezig.


Enkele bijzonderheden van deze woning:
- Volledige woning voorzien van polyurethaan gietvloer
- Vloerverwarming regelbaar per ruimte
- Waterontharder
- Zonneboiler
- Zonnepanelen (16x325WP, zuidelijk georiënteerd, opbrengst ca. 5.000 kWh jaarlijks)
- CV-installatie uit 2018 (eigendom)
- CO2- en luchtvochtigheid-gestuurde mechanische ventilatie
- Alarminstallatie aanwezig
- Glasvezel aanwezig
- Wi-Fi-punten op het plafond en ruim voorzien van netwerkbekabeling
- Domotica-systeem op basis van Fibaro-modules (Z-wave)
- Geautomatiseerd irrigatiesysteem (druppelslangen / sprinklers)
- De mogelijkheid om tot vier auto’s op eigen terrein te stallen
- Volledig geïsoleerde garage met elektrische Hörmann-sectionaaldeur, bedienbaar via handzender en app