De Roerenmaker 45

Instapklare en verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, energielabel A+, een luxe vernieuwde badkamer, een unieke ensuite met vrijstaand ligbad en zonnige tuin op het zuiden. De woning is gelegen in een rustig, autovrij en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk ’t Look in Veldhoven!

Deze sfeervolle tussenwoning is in 2020 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Hierbij zijn onder andere het dak vernieuwd en geïsoleerd, HR+++ beglazing geplaatst, de meterkast vervangen en een nieuwe cv-ketel geplaatst. In de jaren daarna is de woning verder gemoderniseerd met als resultaat een hoogwaardig afgewerkt en energiezuinige woning.

LIGGING:
De woning ligt in een rustig, autovrij en kindvriendelijk hofje wat zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en het Citycentrum van Veldhoven zijn op loopafstand gelegen. Daarnaast zijn ASML en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

BEGANE GROND:
Via de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet (2025), de meterkast en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer biedt een prettige leefruimte met uitzicht op de tuin. In de woonkamer is een stijlvolle cinewall met ingebouwde open haard gerealiseerd.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, welke in 2024 is vernieuwd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast met vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van rolluiken wat zorgt voor extra comfort, privacy en zonwering. De moderne pvc-visgraatvloer maakt het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Een van de kamers is momenteel praktisch ingericht als inloopkast maar kan uiteraard ook worden gebruikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en luxe afgewerkt en is bovendien voorzien van gedeeltelijke vloerverwarming. Daarnaast is er op de slaapkamer aan de achterzijde airconditioning aanwezig. Hierdoor blijft de gehele verdieping heerlijk op temperatuur. De verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast is er een separate ruimte voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Ook onder de schuine kap is volop extra bergruimte aanwezig.

Een absolute eyecatcher is de in 2025 gerealiseerde ensuite met vrijstaand ligbad, losse badkraan en een stijlvolle wastafel. De slaapkamer is ruim van opzet en geniet van prettig daglicht via een groot dakraam. Dankzij het recent vernieuwde en geïsoleerde dak is deze verdieping comfortabel en veelzijdig in gebruik bijvoorbeeld als slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Ook hier is gekozen voor een moderne pvc visgraatvloer.

TUIN:
De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd met ruim terras, gazon, groene border en een vrijstaande berging. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier gedurende de hele dag volop genieten van de zon.
De tuin beschikt tevens over een praktische achterom en biedt toegang tot het gezamenlijke binnenterrein met parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN:
* Instapklare en hoogwaardig afgewerkte woning;
* Vier slaapkamers;
* Gelegen in een autovrij en kindvriendelijk hofje;
* Energielabel A+;
* Dak vernieuwd en geïsoleerd;
* Cv-ketel en meterkast vernieuwd in 2020;
* Moderne keuken vernieuwd in 2024, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
* Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2025;
* Unieke ensuite met vrijstaand ligbad;
* Op loopafstand van winkels en voorzieningen;
* Fietsafstand van ASML, het Citycentrum en Máxima Medisch Centrum en gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen;
* De overdracht dient plaats te vinden via het Notarieel in Veldhoven.