De Wieken 54

Vrij gelegen lichte HOEKWONING met 4 (voorheen 5) slaapkamers en een multifunctionele vrijstaande (kantoor) ruimte.
De woning staat op een ruim perceel; veel privacy en de hele dag de keuze tussen zon en schaduw. Een ideale woning voor gezinnen, een kantoor aan huis, mantelzorg of een hobby waar ruimte voor nodig is.
De Molenwijk is een geliefde en groene wijk. De afgelopen jaren is er door de gemeente Heumen geïnvesteerd in duurzame en groene oplossingen.
De ruime gezinswoning uit 1972 is voorzien van muurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie, grotendeels dubbel glas en heeft energielabel C. Ook heeft de woning 12 zonnepanelen. Woonoppervlakte circa 130 m2, dit is exclusief circa 18m2 multifunctionele (kantoor) ruimte met eigen ingang, perceel met veel privacy van 239 m2.
Diverse voorzieningen zoals basisscholen, winkels, sportclubs, het bos en openbaar vervoer zijn op fiets- of loopafstand. Naar de ziekenhuizen, universiteit en middelbare/hoge scholen is het circa 15 tot 20 minuten fietsen.

Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobe, moderne meterkast met extra groepen voor inductie fornuis en zonnepanelen en toilet. De lichte woonkamer met bamboe vloer met eiken ondervloer, heeft door de grote raampartij en buitendeur veel lichtinval en zicht op de patio tuin van ca. 30m2. Naast het huis ligt een zij-tuin, ca 40m2, met eigen ingang. Deze biedt de mogelijkheid een aanbouw te plaatsen.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken voorzien van marmeren aanrechtbaden die is uitgerust met een inductie fornuis met 2 hete lucht ovens en een grill (2018) met bijpassende schouw, ruime vaatwasser (2018) en diverse apparatuur.
In de zij-tuin, aangrenzend aan de berging van ca. 15m2, een multifunctionele (kantoor) ruimte van ca. 18m2 (gerenoveerd in 2024). Deze ruimte heeft een eigen ingang, airconditioning (2021), dak- en vloerisolatie (2024) en een grote raampartij voorzien van dubbel glas.
1e verdieping: overloop met toilet. 3 slaapkamers: één van ca. 6 m2, nu in gebruik als inloopkast, één van ca. 12 m2 met balkon en één van ca. 18 m2 die de gehele breedte van de woning beslaat en een eigen toegangsdeur naar de badkamer heeft. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en houten wastafelmeubel met dubbele wasbak.
2e verdieping: middels vaste trap te bereiken verdieping met 1 (voorheen 2) slaapkamer met extra dakraam en een ruime bergzolder met wasmachine-aansluiting.
Tuin: Groene, vrij gelegen zonnige voor-,zij- en achtertuin. Via de stenen berging is er toegang naar het achtergelegen autoluwe plein. Via de poort in de zij-tuin toegang tot de multifunctionele ruimte zonder door of langs het huis lopen.

Aanvaarding in overleg vanaf midden april 2025.

KENMERKEN:
* Vrij gelegen HOEKWONING;
* Groot perceel met mogelijkheden;
* 4 (voorheen 5) slaapkamers;
*Vrijstaande, geïsoleerde multifunctionele ruimte voorzien van airco en eigen ingang;
* 12 zonnepanelen;
* windveren en boeiboorden vervangen door duurzame aluminium variant (2024)
* Energielabel C;
* Op loopafstand van scholen, winkelcentrum met voorzieningen en bos;
* Op 20 minuten fietsen en 10 autominuten van het centrum van Nijmegen.

BIJZONDERHEDEN:
* Aanvaarding kan op korte termijn;
* Asbest-, ouderdomsclausule van toepassing.