Delacroixstraat 40

**English text below**

Wat een fijne plek is dit!!

Deze goed onderhouden, keurig afgewerkte hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk "Tussen de Vaarten Zuid" in Almere stad. Het nette afwerkingsniveau, de ruime woonkamer met open keuken en de fijne zonnige tuin op het zuidoosten zijn zaken die u direct aan zullen spreken. Het gemak van de voortuin, welke ruimte geeft aan twee private parkeerplaatsen moeten we hierbij natuurlijk niet vergeten te benoemen.

Ligging
Tussen de Vaarten is een gewilde wijk in Almere en grenst aan het Hannie Schaftpark en het Bos der Onverzettelijken. Een heerlijke plek voor een wandeling of picknick. Het huis ligt op 5 minuten rijden van de A6 of A27. Met 20 minuten bent u in Amsterdam. Reist u met het openbaar vervoer dan brengt buslijn M7 en M8 u binnen 15 minuten naar het centrum van Almere-Stad. Het NS-station Parkwijk is eveneens eenvoudig te bereiken. Diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten als sportscholen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Voor uw dagelijkse boodschappen gaat u naar de op loopafstand gelegen supermarkt. Niet geheel onbelangrijk: gratis parkeren voor de deur.

Indeling
Wanneer u via de keurig bestraatte voortuin de woning binnenkomt zal u opvallen hoe goed deze woning onderhouden is. De hal is voorzien van een mooie plavuizenvloer welke op de gehele begane grond aanwezig is, de 1e en 2e verdieping is de vloer voorzien van laminaat. Vanuit de hal is de meterkast en de toiletruimte met toilet en wastafel te bereiken. Wanneer u de tuingerichte woonkamer binnenkomt vallen u direct de strak gestuukte wanden, de ruimte en de fijne lichtinval op. De L-vormige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vaatwasser, oven, rvs afzuigkap, 4pits inductie kookplaat en een koel- vriescombinatie. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geven u toegang tot heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze heeft de beschikking een mooie sierbestrating, een ruime houten berging met elektra en een achterom. Hierbij moeten we uiteraard niet de fijne terrasoverkapping serre vergeten welke aan de woning is aangebouwd.

Trap naar:
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan er 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde van de woning gelegen zijn. De luxe badkamer is in het midden van deze etage gelegen en voorzien van ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en een 2e toilet.

Trap naar:
2e verdieping:
De 4e slaapkamer (thans in gebruik als kantoorruimte) is gelegen op deze etage en geeft toegang tot het (eveneens op het zuidoosten gelegen) zonnige dakterras. Op deze etage treft u, naast de nodige bergruimte, ook de wasmachine aansluiting hier bevinden zich ook 3 zonnenpanelen.

**Voor meer informatie over deze woning kijk gerust op onze exclusieve woningwebsite: delacroixstraat40.nl**

Kenmerken:
-Hoekwoning met veel lichtinval gelegen in woonwijk Tussen de Vaarten.
-2 parkeerplaatsen op eigen terrein
-Comfortabele vloerverwarming over de gehele benedenverdieping
-Heerlijke terrasoverkapping en dakterras
-Toplocatie, op loopafstand van Hannie Schaftpark en het Bos der Onverzettelijken en faciliteiten als OV en supermarkt.
-Dichtbij de A6 en A27 gelegen, waardoor Amsterdam, Lelystad en Utrecht snel te bereiken zijn.
-Diverse (basis)scholen en sportfaciliteiten als sportscholen zijn op korte afstand van de woning gelegen.
-Voortuin is gerenoveerd in 2022. Achtertuin in 2020.
-Buitenkozijnen en (houten) rabatdelen zijn geschilderd in 2021.
-Toilet is gerenoveerd in 2023.
-Nieuwe mechanische ventilatie unit geplaatst in 2021.
-Traprenovatie aanwezig van begane grond naar 1e verdieping.
-Nieuwe schuurdak (bitumenlaag) geplaatst in 2023.
-Oplevering in overleg.
-Biedingen vanaf €475.000,- kk worden door de verkopers serieus genomen

**English translation**

What a nice place this is!

This well maintained, nicely finished corner house is located in the popular residential area "Tussen de Vaarten Zuid" in Almere city. The neat finish level, spacious living room with open kitchen and nice sunny garden on the southeast are things that will appeal to you immediately. The convenience of the front garden, which provides space for two private parking spaces, we should not forget to mention.

Location
Tussen de Vaarten is a popular neighborhood in Almere and adjacent to the Hannie Schaft Park and the Bos der Onverzettelijken. A lovely place for a walk or picnic. The house is a 5-minute drive from the A6 or A27. With 20 minutes you are in Amsterdam. If you travel by public transport, bus lines M7 and M8 will take you to the center of Almere-Stad within 15 minutes. The NS station Parkwijk is also easy to reach. Various (primary) schools and sports facilities such as gyms are a short distance from the house. For your daily shopping go to the supermarket within walking distance. Not least important: free parking in front of the door.

Layout
When you enter the house through the neatly paved front yard you will notice how well maintained this house is. The hall has a beautiful tiled floor throughout the house. From the hall is the meter cupboard and the toilet room with toilet and sink to reach. When you enter the garden-oriented living room you immediately notice the clean plastered walls, the space and the fine light. The L-shaped kitchen is located at the front of the house and equipped with dishwasher, microwave oven, stainless steel hood, 4-burner induction hob and fridge-freezer. The French doors at the rear of the house give you access to the sunny backyard located on the southeast. This has access to a beautiful paving, a large wooden shed with electricity and a back. Of course we must not forget the fine terrace cover conservatory which is built onto the house.
Stairs to:

1st floor:
Spacious landing with access to 3 spacious bedrooms, 2 at the rear and 1 at the front of the house are located. The luxurious bathroom is located in the middle of this floor and equipped with spacious walk-in shower, bathtub, double sink cabinet and a 2nd toilet.
Stairs to:

2nd floor:
The 4th bedroom (currently used as office space) is located on this floor and gives access to the (also southeast facing) sunny roof terrace. On this floor you will find, in addition to the necessary storage space, also the washing machine connection

**For more information about this property please feel free to visit our exclusive property website: delacroixstraat40.nl**

Features:
-Corner house with lots of light located in residential area Tussen de Vaarten.
-2 on-site parking spaces.
-Comfortable underfloor heating throughout the ground level.
-Lovely patio cover and roof terrace.
-Top location, within walking distance of Hannie Schaft Park and the Forest of the Unyielding and facilities such as public transport and supermarket
-Close to the A6 and A27, making Amsterdam, Lelystad and Utrecht quickly accessible.
-Several (primary) schools and sports facilities such as gyms are located a short distance from the house.
-Front garden is renovated in 2022. Backyard in 2020.
-Exterior window frames and (wooden) paneling are painted in 2021.
-Toilet has been renovated in 2023.
-New mechanical ventilation unit installed in 2021.
-Staircase renovation present from first floor to 1st floor.
-New barn roof (bitumen layer) placed in 2023.
-Delivery in consultation.
-Bids from €475.000,- kk are taken seriously by the sellers.