Dirigentenlaan 9d

Dirigentenlaan 9 D | Tilburg

OMSCHRIJVING
Wonen op hoogte, met het bladerdak op oogniveau en een koffietje op je royale balkon terwijl je vrij uitkijkt over het groene plantsoen _ dát is het decor van dit moderne 3-kamerhoekappartement op de derde verdieping van het kleinschalige complex "De Dirigent" (bouwjaar 2004). Met 76 m² woonoppervlak, energielabel A, lift, eigen parkeerplaats en separate berging krijg je comfort zonder gedoe. Perfect voor zowel een starters- of gezinsleven als voor een ontspannen pensioen.

INDELING

BEGANE GROND
- Centrale entree met intercom, brievenbussen, trap en lift
- Toegang tot je eigen (fiets)berging en het afgesloten parkeerterrein
Derde verdieping

WOONKAMER
Stap binnen in een Z-vormige living waar licht en ruimte de hoofdrol spelen. De kamer loopt uit op een plafondhoge glazen pui over de volledige breedte, waardoor het groen van het plantsoen als een levend schilderij binnenkomt. De rechte wanden maken het eenvoudig om zowel een royale loungehoek als een eethoek te plaatsen _ óók die XL-bank of het dressoir van oma past hier moeiteloos. 's Middags stroomt het zonlicht binnen en kun je via een loopdeur zo doorwandelen naar het balkon voor een kop koffie, een online meeting of een borrel bij zonsondergang.

KEUKEN
Koken wordt fun in deze open, moderne keuken met een slimme L-opstelling. Dankzij het 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) en de rvs-schouw haal je moeiteloos de hobby-chef in jezelf naar boven, terwijl de vaatwasser, combimagnetron en koelkast het gemak verzorgen. Het draai-/kiepraam aan de straatzijde zorgt voor frisse lucht én contact met de buitenwereld _ prettig als je de dag wilt starten met daglicht en een blik op de buurt.
SLAAPKAMERS
-Master bedroom (± 11 m²): ruim genoeg voor een kingsize bed en een flinke kledingkast. Dankzij de gunstige ligging blijft de kamer in de zomer heerlijk koel.
-Slaapkamer 2 (± 6 m²): ideaal als baby- of kleedkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Zet er een slaapbank in en je hebt een multifunctionele ruimte die met je levensfase meegroeit.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer voelt als een compacte spa: neem een ontspannen bad na een lange werkdag of kies voor de aparte douche als het snel moet. Een wastafel met spiegel, radiator en mechanische ventilatie maken het comfortplaatje compleet.

BALKON
Met 12 m² en een west ligging is het balkon een volwaardige buitenruimte. Dankzij de overkapping zit je er droog tijdens een zomerse bui en heb je toch volop avondzon voor een barbecue of een goed glas wijn. Het vrije uitzicht op volwassen groen geeft je het gevoel dat je midden in een park woont, terwijl je eigenlijk gewoon thuis bent.
BERGRUIMTE
Binnen vind je een praktische was-/technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie én een WTW-unit die zorgt voor een gezond binnenklimaat. Op de begane grond beschik je over een separate privé-berging van 5 m² _ perfect voor fietsen, koffers en kerstversiering. Zo blijft je appartement altijd opgeruimd en klaar voor bezoek.

PARKEREN
Eigen parkeerplaats achter een slagboom; daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

OMGEVING
Stokhasselt is een rustige, boomrijke wijk met brede groenstroken en speeltuintjes. Het compleet vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein (supermarkt, horeca, bibliotheek, sportcentrum Drieburcht) ligt op loop-/fietsafstand. De binnenstad en de Tilburgse Universiteit bereik je in circa vijftien minuten fietsen, terwijl de N260/A58 en openbaar vervoer snel bereikbaar zijn.

KENMERKEN
* Bouwjaar 2004
* Woonoppervlakte 76 m²
* Balkon 12 m² (west)
* Energielabel A geldig tot 29-04-2035
* Volledig geïsoleerd, HR-glas en houten kozijnen
* CV-combiketel + warmte-terugwin-unit
* Lift in het complex
* Separate inpandige berging 5 m²
* Eigen parkeerplaats achter slagboom

Zie jij jezelf hier al wonen?
Bel of mail ons en we openen graag de deur naar jouw nieuwe horizon in Tilburg.