Dommer van Poldersveldtweg 319

Droom je van wonen midden op de mooiste plek van Nijmegen, in Nijmegen Oost?
Deze charmante tussenwoning ligt op een centrale locatie in Nijmegen en is daarom gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, universiteit, bos en natuurgebieden en het centrum van Nijmegen. Deze fraaie woning is in 1923 gebouwd en is door de jaren heen goed onderhouden en steeds zorgvuldig gemoderniseerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar verdieping, de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast met toegang naar de provisiekelder, toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer beschikt over een parketvloer en aan de voor- en achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken. De keuken is voorzien van een aanrecht met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, gaskookplaat, combi magnetron en een afzuigschouw. De keuken heeft een doorloop naar de achtertuin.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers voorzien van laminaat. De twee grote slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en wastafels. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als wasruimte en bevat aparte elektrische groepen voor zowel wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangend toilet en een design radiator.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.
Hier bevindt zich een zeer royale bergzolder. Hier tref je ook de cv-installatie (2012).

Kelder:
De provisiekelder is bereikbaar vanuit de hal. De provisiekelder heeft stahoogte. De kelder bevat ook de volledig vernieuwde meterkast (2012).

Aan de voorzijde van het huis zijn ook op de eerste verdieping alle kozijnen voorzien van rolluiken.

Tuin:
De voortuin zorgt voor veel privacy in de woning. De voor- en achtertuin zijn aangelegd met diverse beplanting.
In de achtertuin bevindt zich een royale prefabbeton schuur, gesitueerd over de volledige breedte van de achtertuin. De schuur is voorzien van goede verlichting en diverse wandcontactdozen. Via deze schuur is er toegang tot de achteringang / achterom en heeft een lichtpunt op de achtergevel.

Op de achtergevel van de woning bevindt zich een vorstvrije buitenkraan.

Locatie:
Nijmegen-oost kan gekenmerkt worden als een zeer geliefd stadsdeel, en niet zonder reden! Groen en toch centraal gelegen. Binnen stadsdeel Nijmegen-oost ligt de woonwijk Hengstdal. De wijk ligt op de stuwwal van het Rijk van Nijmegen en het terrein is dan ook licht glooiend. Hengstdal is een prachtig heuvelachtig en bosrijk gebied met het mooie Berg en Dal om de hoek. De woningen in deze wijk zijn voornamelijk gebouwd tussen de jaren 20 en de jaren 50. Wonen in een bosrijke omgeving met veel privacy maar toch op loop/fietsafstand van alle gezellige buurtwinkels, sfeervolle restaurants, kinderopvang, scholen en sportvelden en het centrum van Nijmegen met tal van faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen, ziekenhuizen en de Radboud universiteit.
En last but not least: In de derde week van juli lopen op de donderdag de vierdaagselopers over de Dommer van Poldersveldtweg, direct langs uw huis!


Kenmerken:
Bouwjaar 1923
Inhoud ca. 346 m³
(Woon)oppervlakte 86 + 13 = 99 m²
Overige externe bergruimte 16 m²
Perceel 151 m²
3 slaapkamers
Energielabel E
De aanwezige plattegronden zijn indicatief
De volledige woning heeft centrale verwarming (2012)
Internet/TV/telefoon: Coax en VDSL aanwezig; Glasvezel is voorbereid (de glasvezel is al in de Meterkast)