Dorpsstraat 13

Ben jij op zoek naar instapklare woning aan de Vecht?
En ook nog eens in het historische en pittoreske dorp Oud Zuilen??

Welkom op de Dorpsstraat 13.
Dit is een mooie kans om aan de Vecht te wonen!

Op een schitterende locatie aan de Vecht in het schilderachtige Oud Zuilen, tussen Maarssen en Utrecht gelegen hoekwoning. De achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst aan het jaagpad en de rivier de Vecht. Oud Zuilen is een fijn dorp aan de rivier de Vecht, behorend tot de gemeente Stichtse Vecht en gelegen aan de rand van Utrecht. Je woont in een bijzonder sfeervolle omgeving op loopafstand van parken, horeca, sportvoorzieningen en natuurlijk de Vecht.
De woning ligt op een steenworp afstand van de A2, is vijf minuten verwijderd van Maarssen-dorp en vijftien minuten van het centrum van Utrecht. Scholen en winkels liggen op fietsafstand.
Vooruitlopend op de bezichtiging nemen wij alvast de woning met je door.

In 2018 is de woning helemaal gemoderniseerd. Vele zaken zijn toen verbeterd. Te denken valt aan: voegwerk buiten, kozijnen met hr++ beglazing, tuin voor en achter, schilderwerk binnen, toilet, airco, radiatoren, alarm, vaste trap naar 2e verdieping, gasgestookte ketel nefit en badkamer.
Wat eigenlijk niet?
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, kelderkast; toiletruimte, woonkamer, schuifpui naar tuin en prachtig uitzicht op de Vecht. Je bent haast verbonden met de Vecht.
Fijne en gezellige woonkeuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:
Overloop; slaap-/werkkamer, slaapkamer met aangrenzend ruime inloopkast met wasruimte en toegang tot balkon. Luxe en moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

2e Verdieping
Slaapkamer met dakramen en dakkapel.

Buiten
Royale voortuin met mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s en handige stenen schuur.
De achtertuin is praktisch ingericht en natuurlijk geweldig vanwege de ligging aan de Vecht en het fantastische uitzicht. De tuin ligt zonnig op het zuid-westen.

De totale woonoppervlakte betreft 84 m2. Echter formeel gezien mag de 2e verdieping niet meegeteld worden als woonoppervlakte, ondanks dat het wel zo gebruikt wordt als woonoppervlakte. Hierdoor is het totaal van gebruiksoppervlak 102m2.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1960 ;
- Woonoppervlakte ca.84 m²;
- Inhoud ca. 360 m³;
- Meetrapport aanwezig;
- Oplevering in overleg.

1. Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis?
2. Kun je niet wachten om deze woning zelf eens te komen bekijken?
3. Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaar Joost van der Burg. Want ook dat kan bij Makelaarsland!
Zien we je snel?