Dorpsstraat 19

In het centrum van Vuren tegenover “SPAR supermarkt” ligt op de eerste verdieping het perfect onderhouden 3 kamer appartement met een grote lichte woonkamer, met open keuken, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een kunststof vloer. Het terras, direct naast de voordeur, ligt op het zuiden. Het appartement is bereikbaar via een mooie brede trap of met de lift.
Het zeer goed geïsoleerde en dus energiezuinige appartement beschikt ook nog eens over 3 zonnepanelen.

Het appartement is gelegen aan het plein waar wekelijks een kleine markt staat (vis- kaas- groentekraam) en een gezellige en veilige speelplek heeft waar kinderen en hun ouders ruimschoots kunnen genieten van de zon en om hun kroost in het oog te houden.

Achter het complex is er een eigen parkeerplaats en bevindt zich de berging.

LIGGING:
Vuren ligt in het Rivierengebied aan de oever van de rivier de Waal op de grens van Gelderland en Zuid-Holland. In de directe omgeving liggen Gorinchem, Dalem, Leerdam, en recreatiegebied “Het Lingebos”.
Midden in het rustieke dorp Vuren ligt het appartementencomplex “Heeren van Vuren” met 22 appartementen, met op de begane grond een zorgcentrum.
Ook de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam, Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goed busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Globale indeling:
Begane grond: Entree met intercomsysteem, centrale hal met brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie.

Indeling appartement:

HAL:
De hal biedt toegang tot de meterkast, voorzien van glasvezel en kabel aansluiting en daarnaast tot de woonruimte.

KEUKEN:
De keuken 3,19m x 1,95m (6,2m2) is van alle gemakken voorzien en heeft een vaatwasser, een kookplaat en wasemkap, een spoelbak, een koelkast met vriesvak met daarboven een combimagnetron. Boven het aanrecht de keukenkastjes
Alle apparaten zijn van het merk Atag en verkeren in perfecte staat.
Ook vanuit de keuken is het terras op het zuiden te bereiken.

EET- en ZITKAMER:
De royale woonkamer 7,29mx4,64m (33,9m2) heeft een Frans balkon en kijkt uit op het plein. Op de vloer ligt een 4mm dikke kunststof vloer die 100% waterbestendig is.

GROTE SLAAPKAMER:
De grote slaapkamer 4,2m x 3,2m (13.7m2) heeft een mooi groot raam en een kantelkiep raam. Op de vloer ligt grijze gemêleerde kunststof vloerbedekking. Er is genoeg ruimte voor een 2 persoons bed en een kledingkast. (Momenteel wordt deze kamer gebruikt als werkkamer. Er is een thermostaat aanwezig die de temperatuur in deze kamer onafhankelijk van de woonkamer kan regelen.) Vanuit de slaapkamer is ook via een deur de badkamer te bereiken.

KLEINE SLAAPKAMER:
De kleine slaapkamer 3,30mx2,56m (8,4m2) heeft ook een groot raam en een kantelkiep raam en kijkt uit op het plein. De kamer is voorzien van grijze gemêleerde kunststof vloerbedekking en heeft een kledingkast met schuifdeuren. Ook is deze kamer prima te gebruiken als werkkamer.

BADKAMER:
De ruime badkamer 3,20mx1,79m (5,9 m2) heeft een inloopdouche met douchewand, een handdoekrek, een wastafel met spiegel en verlichting en er is een aansluiting voor een wasmachine aanwezig.
Op de vloer grijze tegels en de wanden hebben witte tegels met grijze voeg.
Via een deur kom je op de overloop en er is een deur naar de slaapkamer.

OVERLOOP:
Ook vanuit de woonkamer is de overloop te bereiken. Hier bevindt zich een deur naar het toilet, de technische ruimte, de badkamer en de kleine slaapkamer. Op de vloer ligt blauw gemêleerde kunststof vloerbedekking.

TECHNISCHE RUIMTE:
In de technische ruimte 1,03mx1,35m (1,39m2) bevindt zich de cv-ketel, de mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming.
Er is eventueel plaats voor een wasmachine of diepvriezer. Op de vloer ligt vinyl.

TOILET:
Naast de technische ruimte is de deur naar het zwevend toilet en een fonteintje. Op de vloer grijze tegels en aan de muur witte tegels met grijze voeg.

PARKEERPLAATS:
Achter het appartementencomplex is een parkeerplaats aanwezig; die hoort bij de koop van het appartement. Op het parkeerterrein voor het appartement kunt u eventueel een tweede auto kwijt.

BERGING:
Er is een houten berging 1,85mx2,55m (4,72m2) aanwezig.

VvE:
De VvE zorgt o.a. voor het onderhoud aan de buitenzijde van het appartement zoals het reinigen van de ramen, gevel, trappenhuis, lift etc. Kosten VvE zijn € 122,25 p/m. Opgebouwde bijdrage reservefonds (stand 1/1/2023) € 2405,45.

Interesse? Neem contact op en plan een bezichtiging en zie met eigen ogen dat u er zonder extra kosten, zo in kunt trekken en direct energiezuinig kunt gaan wonen. (circa 135 m3 gas en circa 1425 kWh per jaar).