Dorpsstraat 35,

Algemeen: Het historisch karakteristieke vrijstaande gebouw en voormalige bewaarschool is gelegen midden in het aantrekkelijke en sfeervolle woon-/ winkelgebied van de Dorpsstraat in het historische hart van Zoetermeer. Via de Nicolaasbrug bent u binnen 5 minuten in het winkelcentrum Stadshart/ Stadhuis.

Een bewaarschool is de voorloper van de kleuterschool. Het kerkbestuur van de Nicolaaskerk aan de overkant gaf in 1928 de opdracht tot de bouw van deze school. De kleuterschool kreeg de naam 'Het Kwetternest'. De stijl van de school is verwant aan de Nieuwe Haagse School. Na een grondige opknapbeurt kwam er in dit gemeentelijke monument eerst een kookstudio en vervolgens restaurant Smaak & Vermaak Zoetermeer. Ondanks deze opknapbeurt zijn vele kenmerken van de oude school nog mooi bewaard gebleven.

Bereikbaarheid: De Dorpsstraat is zowel per auto, fiets en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Adres: Dorpsstraat 35, 2712 AC te Zoetermeer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Zoetermeer
Sectie: E
Nummer: 2570 en 6832
Grootte: 195 m² respectievelijk 18 m² (eigen grond)

Bouwjaar: Omstreeks 1920.

Metrage: Het object heeft een totale oppervlakte van circa 185 m² b.v.o. welke als volgt is verdeeld:

Begane grond circa 125 m² b.v.o.
Zolderverdiepingencirca 60 m² b.v.o.
De zolderverdiepingen zijn uitsluitend per (losse) trap bereikbaar.

Parkeren: Er zijn ruime parkeervoorzieningen aan het Nicolaasplein (blauwe zone, eerste 3 uur gratis).

De Dorpsstraat kan vanaf 6.00 uur tot 11.00 uur vanaf het kruispunt Delftsewallen - Leidsewallen via de automatisch neergelaten pollers ingereden worden.

Opleveringsniveau: Het object wordt casco opgeleverd en is onder andere voorzien van:
- tegelvloer v.v. vloerverwarming;
- houten kozijnen v.v. enkel glas;
- hoogte deels ca. 2,3m, deels ca. 2,65 en deels 3,6m;
- tweetal toiletten;
- wastafel;
- cv- ketel (Ecomline).

Bestemming: 2e partiële herziening bestemmingsplan Stadscentrum / Dorpsstraat. De voor 'Centrum _ 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ambachtelijk bedrijf;
b. dienstverlening t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
c. maatschappelijke voorzieningen t/m categorie A van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging 1e herziening Stadscentrum/Dorpsstraat;
d. horeca "licht" t/m categorie 2 van de in de bijlagen bij deze regels behorende Staat van Horeca-activiteiten ;
e. wonen.

Voor het volledige bestemmingsplan zie de website omgevingswet.overheid.nl

KOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs: € 449.000,-- k.k. (géén BTW van toepassing).

Oplevering: In overleg.

Koopovereenkomst: NVM BOG koopakte.

Overige voorwaarden koopovereenkomst: Verkoper zal koper en zijn adviseur(s) in de gelegenheid stellen een due dilligence onderzoek uit te laten voeren. In dit kader zal verkoper koper onbeperkte toegang verlenen tot het verkochte. Koper zal het verkochte op de transportdatum in alle opzichten op basis van het uitgangspunt "as is where is" aanvaarden, waaronder onder meer wordt bedoeld de juridische, technische, milieukundige en feitelijke toestand waarin het verkochte zich bevindt waarbij verkoper géén garanties verstrekt.

Het verkochte is omstreeks 1920 gebouwd. Hierdoor liggen de eisen die men mag stellen aan de bouwkwaliteit aanzienlijk lager dan de eisen die tegenwoordig dienen te worden gesteld aan vergelijkbare nieuwe objecten.

Verkoper staat niet in voor (ouderdoms-)gebreken aan het verkochte (zoals bijvoorbeeld fundering, trappen, centrale verwarming, leidingen van elektra, water, gas, riolering, vloeren gevels, muren, en dergelijke), alsmede slijtage. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een technisch/ bouwkundige inspectie uit te voeren.

Zekerheidsstelling: Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom voldoen op rekening van de notaris.

Notaris: Nader door koper te bepalen.