Dorpsstraat 4a

In het gemoedelijke dorp Wijngaarden vind je deze geweldige vrijstaande woning! De oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, er is een garage én een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt over 6 zonnepanelen, een zonneboiler en energielabel B. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer met douche én ligbad. Tot slot een praktische bergzolder. De ligging is ideaal nabij de Tolsteeg zodat Sliedrecht met alle voorzieningen en de diverse uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar zijn.

Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar), het toilet, de keuken, de woonkamer en de open trap naar de eerste verdieping.

Een nette toiletruimte afgewerkt met een lichte vloer- en wandtegel (met sierrand) en ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Bij binnenkomst word je verrast door een ruime en lichte woonkamer, mede door de lichte (marmeren) vloer en de vele ramen. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig en via de dubbele, openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is ook nog eens voorzien van comfortabele vloerverwarming!

De keuken is via de entree bereikbaar en is afgewerkt met witte keukenkastjes en een Rose Sarde werkblad van graniet. De achterwand is voorzien van zwarte tegeltjes.
De keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Een praktische ruimte met o.a. de opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger. Via de deur is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gesausde wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 1: 26 m2 (vloeroppervlakte), slaapkamer met inbouwkast en rolluiken.
Slaapkamer 2: 23 m2 (vloeroppervlakte), slaapkamer met rolluiken.
Slaapkamer 3: 11 m2 (vloeroppervlakte)

Een fijne ruime badkamer van alle gemakken voorzien! Zo is er zowel een douche als een ligbad (met handdouche), een toilet, een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping
Bergzolder:
44 m2 (vloeroppervlakte), via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een handige plek voor het opbergen van spullen.

Tuin
op de flinke oprit naar de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.
de tuin rondom is met zorg aangelegd met diverse beplantingen en bestrating.
achter de woning bevindt zich een ruim terras.
de zij- en achtergevel zijn uitgerust met zonwering, waarbij de zonneschermen aan de achterzijde elektrisch bedienbaar zijn.
de achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt genoeg ruimte om een heerlijke buitenruimte van te maken. De tuin is ruim van formaat, zodat je hier heerlijke plekjes kunt creëren in het zonnetje, maar ook in de schaduw!

Garage
vrijstaande garage (5.71 x 3.81) met openslaande deuren en een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.
de bergzolder voorziet in extra bergruimte.
de garage is voorzien van een elektriciteitsaansluiting.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit cv-ketel, bouwjaar 2008
- vloerverwarming op de gehele begane grond
- mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en het toilet
- rolluiken in slaapkamer 1 en 2
- 6 zonnepanelen en een zonneboiler
- energielabel B

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- rondom dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg