Dorpsstraat 5

Unieke woonboerderij met volop authentieke elementen en royale garage!

Deze prachtige half vrijstaande woonboerderij met garage is gelegen aan een rustige straat midden in het Gelderse dorp Aalst. De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1894 en is door de afgelopen jaren steeds verder gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit heeft geresulteerd in een uiterst solide woning door het gebruik van mooie en degelijke materialen en een fraaie architectuur, met het energielabel A++.

Door de omvang, situering en kwaliteit is dit een heerlijke locatie om te wonen. De woning biedt een royaal woonoppervlakte van ca. 267 m² en een inhoud van ca. 1060 m³. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig op de 1e verdieping en er bestaat een mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaap- of hobbyruimte op de zolderverdieping.

De woning wordt omringd door een fijne tuin met diverse fruitbomen en een royale garage met een totale bergruimte van ca. 59 m².

Entree/Hal
Via een bestraat pad bereik je via de voordeur de entree aan de voorzijde van de woning. De vloer van de entree is afgewerkt met authentieke vloertegels. Daarnaast bevindt zich hier een garderoberuimte. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de eetkamer en het voorportaal van het toilet.

De gehele benedenverdieping is afgewerkt met karakteristieke, donkere vloertegels inclusief vloerverwarming en beschikt daarnaast ook over een balkenplafond.

Woonkamer
Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Deze bijzondere woonkamer is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met in het midden van de kamer een houtkachel. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van een heuse klimwand voor een sportief moment op de dag! Via de klimwand bereik je de eerste verdieping langs de vide en omhoog naar de nok van het huis.

Daarnaast bevindt zich nog een bijzonder object in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is een authentieke waterput aanwezig, er is ook een praktische ruime bergkast onder de trap met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vanuit de woonkamer heb je via de vaste trap toegang tot de 1e verdieping.

Eetkamer
De open eetkamer is te bereiken via de woonkamer en via de hal. Deze eetkamer is een heerlijke plek in huis met uitzicht op de tuin en een hele fijne lichtinval. Vanuit de eetkamer bereik je de woonkamer, de open keuken en heeft men toegang tot de kelder. Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via de openslaande tuindeuren.

Keuken
De keuken is ingericht met een wandopstelling en voorzien van een royaal keukeneiland, evenals een praktische zithoek. Deze handgemaakte keuken (2024) biedt, een ruime hoeveelheid opbergruimte. Koken gebeurt op een 5-pits inductiekookplaat, wat het reinigen na het diner eenvoudig maakt. Verder is de keuken uitgerust met een industriële dubbele afzuigunit, vaatwasser, combi-oven magnetron, koel-vriescombinatie en een extra vriezer. Ook in deze ruimte is gekozen voor hoogwaardige materialen in de afwerking. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar.

Kelder
De kelder is gelegen tussen de keuken en de eetkamer. De kelder kent een ruime afmeting van ca. 3,70m x 4,40m. Ook vindt u hier de Cv-ketel. De woning wordt verwarmd door een Intergas Xtreme 36 CWS (2023).

Toilet
Via het voorportaal bereik je het ruime toilet welke tot 1,20 is betegeld in een lichte tegel. De ruimte is afgewerkt met een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de trap in de woonkamer bereik je de royale overloop welke is afgewerkt met houten vloerdelen. Vanuit de overloop heb je via de vide een prachtig zicht op de woonkamer. De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is ook de bovengelegen zolderverdieping bereikbaar via een vaste trap.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloerdelen, voorzien van glasvezelbehang en balkenplafonds.

Slaapkamer I
Deze master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning aan de linkerzijde. Deze royale slaapkamer is uitgerust met een walk in closet en biedt daardoor volop kastruimte.

Slaapkamer II
Deze kleinere slaapkamer is gesitueerd aan de middenvoorzijde van de woning en wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek/ kantoor.

Slaapkamer III
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning.

Slaapkamer IV
Deze ruime slaapkamer aan de rechterachterzijde van de woning beschikt over twee dakramen voor een prettige lichtinval.

Badkamer
Deze badkamer is een absolute eyecatcher! Volledig gerenoveerd en voorzien van alle moderne luxe. Ook hier is zorgvuldig gekozen voor bijzondere materialen en kleurstellingen, wat bijdraagt aan de elegante uitstraling van de ruimte. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een vrij hangend toilet. De gietvloer zorgt voor een strakke afwerking, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een infraroodpaneel aan het plafond.

Tweede verdieping
Zolder
Via een vaste trap in de hal bereik je de riante zolder op de 2e verdieping. Deze ruimte is voorzien van meerdere dakramen, waardoor de ruimte voldoende lichtinval geniet. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid een 5e slaap-, hobby-, of werkruimte te creëren. De zolder is afgewerkt met houten vloerdelen en ook vanuit hier heb je zicht op de houten balken en rieten kap, die na isolatie van het dak als decoratie is geplaatst.

Tuin
De zorgvuldig onderhouden tuin is voorzien van een gazon, diverse fruitbomen en meerdere borders met een gevarieerde selectie van planten en struiken, waaronder appel- en perenbomen. Deze tuin biedt de perfecte setting om te genieten van rust, ruimte en privacy. De recent gerenoveerde grindoprit leidt naar een overkapping met zonnepanelen, waar plaats is voor het parkeren van twee auto's. Tegen de woning zijn twee design warmtepompen geïnstalleerd, die bijdragen aan het energiezuinige karakter van de woning.

Garage
De garage is gelegen aan de rechterzijde van de woning en heeft een brede oprit met voldoende ruimte voor het parkeren van twee of meerdere auto's. De garage is naast het bieden van bergruimte geschikt voor het uitoefenen van een hobby en/of werkruimte aan huis. De garage is volledig geïsoleerd, is voorzien van een wateraansluiting en is uitgerust met een epoxy vloer. De garage beschikt verder over een zolderverdieping welke bereikbaar is via een vlizo trap.

Bijzonderheden:
- Riante woonoppervlakte
- Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping
- Energielabel A++
- 22 zonnepanelen
- 8kw warmtepomp
- Klimwand en authentieke waterput in de woonkamer
- Goed onderhouden, o.a. de rieten kap is in 2010 volledig vervangen
- Royale garage
- Nieuwe keuken + apparatuur (2024)
- Overkapping op oprit
- Verbrede oprit (2024)
- Schitterende ligging op een royaal perceel

Aalst ligt in het westelijk deel van de Bommelerwaard en staat in de regio bekend als een dorp met veel recreatiemogelijkheden met name op het gebied van watersport. Het recreatiegebied De Neswaarden (10 min. loopafstand) ligt op een schiereiland in de Afgedamde Maas en grenst direct aan recreatieplas Het Esmeer en de jachthaven.
Het is een schitterend gebied met een strand, ligweide, sportveldjes en een grote recent aangelegde speeltuin en biedt volop mogelijkheden voor watergebonden recreatie. In de buurt ligt een jachthaven en men kan kamperen of een recreatiewoning huren in Recreatiepark het Esmeer (onderdeel van Topparken).

Aalst kent een actief verenigingsleven, voetbalclub Roda Boys Bommelerwaard, volleybalvereniging Podarwic, watersportvereniging het Esmeer en Fanfare Prins Hendrik genieten de meeste bekendheid. Daarnaast organiseert Oranjevereniging Trouw aan Oranje elk jaar met een enthousiaste groep vrijwilligers leuke activiteiten voor jong en oud in het dorp. Ook organiseren ze samen met de buurtverenigingen elk even jaar in september de drukbezochte verlichtingsdagen. Tijdens deze drie fantastische dagen toveren alle buurtverenigingen uit het dorp de straten om in verschillende uiteenlopende verlichtte thema’s.

In het dorp zijn 2 scholen en voldoende winkels aanwezig om in de dagelijkse boodschappen te kunnen voorzien. Met tien autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Daarnaast zijn Utrecht en ‘s-Hertogenbosch ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding.