Dr.v.d.Hoevenlaan 1b

Nul-op-de-meter wonen met toekomstwaarde | Energielabel A++++

Duurzaam, comfortabel en verrassend ruim wonen op een prachtige plek in Eefde, net buiten Zutphen en omringd door groen. Aan de Dr. v.d. Hoevenlaan 1 B staat deze moderne nul-op-de-meter woning, die niet alleen energieneutraal is, maar op dit moment zelfs geld oplevert: circa €120 per maand. Met een energielabel A++++ kom je bovendien in aanmerking voor extra hypotheekruimte tot €30.000 in 2026.

De woning is volledig gasloos en voorzien van onder andere een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ (triple) glas, maar liefst 38 zonnepanelen, een 20 kWh thuisaccu met AI-sturing en een waterontharder. Comfort, lage lasten en toekomstbestendigheid gaan hier hand in hand.

De ligging is ideaal: om de hoek van Landgoed ’t Haveke, nabij natuur, voorzieningen en met goede verbindingen richting Zutphen en Deventer. Parkeren kan op het mandelige terrein met twee parkeerplaatsen per woning (geen vaste plekken).

Indeling
Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne uitgebreide meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij de 1,20 meter diepe uitbouw en de grote glaspartij tot op de grond aan de achterzijde. De woonkamer staat in open verbinding met de tuin en voelt daardoor extra ruimtelijk aan.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet uitgerust met onder andere inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is strak en comfortabel uitgevoerd met: inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping (zolder): Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling WTW-installatie (Brink Renovent Excellent). Verder een vierde slaapkamer met een Velux dakraam en een ruime berging.

De achtertuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande berging. De voortuin is in het voorjaar van 2025 nieuw aangelegd, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Duurzaamheid & Techniek (in het kort)
* Nul-op-de-meter woning
* Energielabel A++++
* Grondwarmtepomp (Alpha Innotec)
* WTW-systeem + douche-WTW
* 38 zonnepanelen
* 20 kWh thuisaccu (AI-gestuurd)
* HR+++ triple glas
* Kunststof kozijnen
* Vloerverwarming begane grond
* Convectoren JAGA DBE Pro (passieve koeling)
* Waterontharder

Bijzonderheden
* Parkeren op mandelig terrein
* Gasloos & toekomstbestendig
* Extra hypotheekmogelijkheden dankzij A++++ label
* Rustige, groene woonomgeving nabij Zutphen