Drakensteyn 32 Maartensdijk

De woning is beschikbaar vanaf oktober 2023! Vanaf prijs € 695.000,- K.K. (tussenwoning).

Deze royale en zeer duurzame eengezinswoning is gelegen in een groene en rustige woonwijk met een uiterst comfortabel woonconform volgens alle wensen en eisen van deze tijd.
Heerlijk rustig en duurzaam wonen met energielabel A+++ met een royale, zonnige woonkamer, 4 ruime slaapkamers en een ruime badkamer.

LIGGING
Deze prachtige ruime eengezinswoning in Maartensdijk (gemeente De Bilt) - vlakbij Bilthoven, Utrecht en Hilversum ligt in een mooi en rustig dorp, genesteld tussen weilanden, bossen en voormalige landgoederen. Je bent zo in het bos, op de hei en zelfs in de duinen bij Soest. Ook met de trein vanuit het nabije Hollandsche Rading.

De omliggende plaatsen De Bilt, Den Dolder en Bilthoven zijn met de fiets goed te bereiken, maar ook in Utrecht ben je binnen 20 minuten met de fiets.

VOORZIENINGEN
Scholen, winkels en diverse sportmogelijkheden vind je op amper drie minuten. Maartensdijk heeft diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, VMBO-school en een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Binnen een paar minuten lopen, bent u bij het Maertensplein met o.a. een supermarkt en diverse winkels.

VOORDELEN
- Gasloos en helemaal klaar voor de toekomst;
- CO2-gestuurde ventilatie in de woonkamer en in de badkamer vocht-gestuurde ventilatie;
- Lucht/water warmtepomp;
- 12 PV-panelen van ca. 400 Wp per paneel;
- Vloerverwarming en actieve vloerkoeling;
- Geheel geïsoleerde woning (dak, gevels en vloer);
- HR++ beglazing;
- Kunststofkozijnen met verfijnde detaillering in houtuitstraling (geen schilderwerk);
- Kunststof Polytech goten en Polytech luifel boven voordeur (geen schilderwerk);
- Luxe houten gevelbekleding op de uitbouw achterzijde en de berging;
- Gevels voorzien van minerale verf met hoogwaardige uitstraling;
- Nieuwe dakpannen met zeer lange levensduur en 30 jaar garantie;

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met kruipluik, garderobe nis, separaat toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping.
Royale woonkamer van circa 12,30m x 5,33m (ca 64 m2!) met keuken aan de voorzijde twee zijramen voor extra natuurlijk licht, inclusief uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Royale overloop met separaat toilet inclusief fontein, badkamer van circa 3,25m x 2,19m met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche, ligbad en raam.
Twee ruime slaapkamers van circa 3,72m x 3,04m en 5,03m x 3,04m, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een extra raam in de zijgevel heeft. Door de doordachte positionering van de deuren zijn praktische kastenwanden mogelijk.

2e VERDIEPING:
Ruime overloop met bergkast en een technische ruimte met warmtepomp opstelling, mechanische ventilatie en wasmachine/droger aansluiting. Twee ruime slaapkamers van circa 3,86m x 3,23m en 3,58m x 3,23m met hoge plafonds en beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra zijraam.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is circa 9,90m x 7,34m breed. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een nieuwe vrijstaande berging met houten gevelbekleding, waarin ook de buitenunit van de warmtepomp is verwerkt. De tuin is bovendien richting openbaar gebied en tussen de tuinen onderling afgeschermd met een hardhouten schutting.
Dankzij de ligging en diepte van de tuin kunt u hier de hele dag in de zon zitten.
De voortuin van circa 4,06m x 7,34m en de zij-tuin van circa 1,59m x 12,90m is voorzien van een groene haag van ca. 1m hoog, behalve in het verlengde van de voordeur.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning kan worden opgeleverd met een luxe keuken van Middelkoop Culemborg;
- Badkamer en toilet kunnen worden voorzien van luxe moderne tegels en sanitair;
- De woning is vanaf oktober 2023 beschikbaar;
- Energielabel A+++;
- Royale woonkamer / keuken (ca. 64 m2!) en 4 ruime slaapkamers.