Drakensteyn 32, 3738 VR Maartensdijk

Drakensteyn 32, 3738 VR Maartensdijk.

DE BOUW IS GESTART!

De redenen dat deze nieuwbouwwoningen het waard zijn om te kopen ten opzichte van bestaande woningen: toekomstbestendige, zeer comfortabele en ruime woning mét financiële voordelen voor terug, namelijk:
- De woning wordt Vrij Op Naam (V.O.N.) aangeboden, er komen dus geen Kosten Koper bij (K.K.) zoals bij de aankoop van een bestaande woning wel het geval is, oftewel qua overdrachtsbelasting en notariskosten bespaart dit ca. €18.250,-;
- Gasloos en helemaal klaar voor de toekomst (géén onzekerheid qua toekomstige levering van gas én gastarieven);
- Kunststofkozijnen met verfijnde detaillering in houtuitstraling (onderhoudsarm en géén kosten meer voor het schilderen);
- Luxe houten gevelbekleding boven entreedeur en uitbouw achterzijde en de berging (thermisch verduurzaamd hout met gering onderhoud);
- Gevels verder voorzien van minerale verf met hoogwaardige uitstraling;
- 12 zonnepanelen (PV-panelen) van ca. 400 Wp per paneel (het elektraverbruik en de daarbij behorende energiekosten zijn voor de woning bijna nihil, dit bespaart aanzienlijk in de maandelijkse lasten);
- Kunststof Polytech goten (onderhoudsarm en géén kosten meer voor het schilderen);
- Kunststof Polytech luifel boven voordeur (onderhoudsarm en géén kosten meer voor het schilderen);
- Rondom geïsoleerde woning (hoog comfort en gering energieverbruik);
- Nieuwe dakpannen met zeer lange levensduur en 30 jaar garantie;
- Alle installaties zijn nieuw;
- CO2-gestuurde ventilatie in de woonkamer en in de badkamer vocht-gestuurde ventilatie (energiebesparend en dus kostenbesparend);
- Warmtepomp;
- Vloerverwarming;
- HR++ beglazing;
- Isolerende kozijnen, ramen en deuren;
- Nieuwe berging;
- Nieuwe binnenkozijnen;
- Nieuwe binnendeuren;
- Nieuwe marmercomposiet vensterbanken;
- Indeling met 4 ruime slaapkamers;
- Zeer ruime woonkamer;
- Ruime badkamer.

In deze prachtige, groene, rustige woonwijk worden vier nieuwe royale zeer duurzame (A+++) eengezinswoningen gerealiseerd middels een transformatie met een uiterst comfortabel woonconform volgens alle wensen en eisen van deze tijd. Heerlijk rustig en duurzaam wonen!

Deze prachtige ruime eengezinswoningen in Maartensdijk (gemeente De Bilt) - vlakbij Bilthoven, Utrecht en Hilversum _ liggen in een mooi en rustig dorp, genesteld tussen weilanden, bossen en voormalige landgoederen. Je bent zo in het bos, op de hei en zelfs in de duinen bij Soest. Ook met de trein vanuit het nabije Hollandsche Rading.

Scholen, winkels en diverse sportmogelijkheden vind je op amper drie minuten. Maartensdijk heeft diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, VMBO-school en een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Binnen een paar minuten lopen, bent u bij het Maertensplein met o.a. een supermarkt en diverse winkels.

De omliggende plaatsen De Bilt, Den Dolder en Bilthoven zijn met de fiets goed te bereiken, maar ook in Utrecht ben je binnen 20 minuten met de fiets.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/hal met kruipluik, garderobe nis, separaat toilet met fontein en trap naar de 1e verdieping.
Royale woonkamer van circa 12,30m x 5,33m met keuken aan de voorzijde twee zijramen voor extra natuurlijk licht, inclusief uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin.

1e VERDIEPING:
Royale overloop met separaat toilet inclusief fontein, badkamer van circa 3,25m x 2,19m met dubbele wastafel, douche, (optioneel) ligbad en raam.
Twee ruime slaapkamers van circa 3,72m x 3,04m en 5,03m x 3,04m, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een extra raam in de zijgevel heeft. Door de doordachte positionering van de deuren zijn praktische kastenwanden mogelijk.

2e VERDIEPING:
Ruime overloop met bergkast en een technische ruimte met warmtepomp opstelling, mechanische ventilatie en wasmachine/droger aansluiting. Twee ruime slaapkamers van circa 3,86m x 3,23m en 3,58m x 3,23m beide voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een zijraam.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is circa 9,90m x 7,34m breed. Aan de achterzijde van de tuin komt een nieuwe vrijstaande berging met houten gevelbekleding, waarin ook de buitenunit van de warmtepomp is verwerkt. De tuin is bovendien richting openbaar gebied afgeschermd met een hardhouten schutting.
Dankzij de ligging en diepte van de tuin kunt u hier de hele dag in de zon zitten.
De voortuin van circa 4,06m x 7,34m en de zij-tuin van circa 1,59m x 12,90m is tot aan de gevelgrens voorzien van een groene haag van ca. 1m hoog, behalve ter hoogte van de voordeur.

BIJZONDERHEDEN:

-Verwarming en warm water middels lucht/water warmtepomp
-Energielabel A+++ (bijna energie-neutrale woning)
-Vloerverwarming en actieve vloerkoeling
-Zonnepanelen, 12 stuks met een vermogen van ca. 400 Wp per paneel
-Gasloos
-Parkeergelegenheid in openbaar gebied
-Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas
-Buitengevel voorzien van Keimwerk conform Kleur- en materiaalstaat
-De woning wordt opgeleverd met een luxe keuken van Middelkoop Culemborg, sanitair en tegels voor badkamer en toilet conform de Technische Omschrijving
-De woning wordt gebouwd onder Woningborg (afbouwgarantie)
-Geplande oplevering circa Oktober 2023