Droogleverstraat 9

Instapklaar, uiterst energiezuinig en heerlijk rustig wonen in het groen!
Zoek je een moderne woning met karakteristieke architectuur, optimaal wooncomfort én een energielabel A+? Deze verrassende tussenwoning (bouwjaar 2012) combineert een hoogwaardige afwerking met toekomstbestendig en zorgeloos wonen. Met 12 zonnepanelen, vloerverwarming op beide verdiepingen, 2 airconditioners en een elektrische boiler van 200 liter is de woning – indien gewenst – volledig gasloos te bewonen. Binnen valt direct het oog voor stijl op, met een nieuwe vloer uit 2023 en luxe stalen deuren van GewoonGers uit 2024. Buiten ervaar je volop rust en natuur: direct voor de deur ligt enkel een fietspad, je kijkt uit op het groen en het water, parkeren doe je op een terrein exclusief voor bewoners en de buurt staat bekend om haar ontzettend gezellige en lieve buren!

Indeling van de woning
Begane grond
Via het autovrije pad bereik je de verzorgde voortuin met vlonderterras, gelegen in alle rust. Binnenkomst via de entree/hal met meterkast. Een schitterende stalen deur van GewoonGers leidt naar de lichte, tuingerichte woonkamer. De grote glazen pui over de volledige breedte haalt het buitenleven direct naar binnen met een vrij, groen uitzicht over de waterkant en de voorliggende natuur. De begane grond is voorzien van een strakke visgraatvloer (gelegd in 2023) met comfortabele vloerverwarming en een airco-unit voor koelen en verwarmen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur (o.a. kookplaat, combimagnetron/oven, afzuigkap en vaatwasser). De vaatwasser (Bosch) en de combi-oven komen uit 2026. Aansluitend tref je de nette badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Eerste verdieping
Via de open trap in de living bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en een praktische berg-/kastenruimte. Beide kamers beschikken over vloerverwarming. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde valt direct op door de karakteristieke kapconstructie en de riante raampartijen met een prachtig vrij uitzicht op de omgeving. Dankzij de tweede airco-unit blijft het ook hier in de zomer heerlijk koel en behaaglijk in de winter. Praktische knieschotten bieden volop opbergruimte.

Buitenruimte & Berging:
Aan de voorzijde geniet je op het vlonderterras (ca. 12 m²) van volop privacy en rust. Omdat er enkel een voet- en fietspad voor de deur ligt, is er geen langsrijdend autoverkeer; een heerlijke plek om buiten te zitten. Daarnaast staat er aan de voorzijde een praktische kunststof berging met elektra voor fietsen en tuinspullen.

Locatie & Omgeving:
De woning ligt op een unieke, groene locatie in Leerdam waar natuur en rust centraal staan. Zonder autoverkeer direct voor de deur loop of fiets je zó langs het water en de parkachtige omgeving in. De sfeer in de buurt is uitzonderlijk prettig, met ontzettend gezellige, behulpzame en lieve buren. Parkeren is ideaal geregeld: er is een gemeenschappelijke parkeerplaats die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners, waardoor je auto altijd dichtbij en veilig staat. Winkels, scholen en het station van Leerdam liggen op korte fietsafstand.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2012;
woonoppervlakte 68 m²;
perceel 67 m²;
Definitief energielabel A+ en volledig geïsoleerd;
Voorzien van 12 zonnepanelen;
Elektrische boiler van 200 liter (Havelaar);
warm water volledig zonder gas;
Twee airconditioners aanwezig voor energiezuinig verwarmen en koelen;
Volledig voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als de verdieping;
Volledig gasloos wonen mogelijk;
Nieuwe vloer gelegd in 2023;
Nieuwe vaatwasser (Bosch) en combi oven uit 2026;
Luxe GewoonGers stalen binnendeuren geplaatst in 2024;
Vrije ligging met uitsluitend een fietspad voor de deur:
Stilte, groen en natuur direct aan je voordeur;
Zeer prettige woonomgeving met ontzettend gezellige en lieve buren;
Gemeenschappelijke parkeerplaats uitsluitend bestemd voor bewoners;
Tevens cv-ketel aanwezig (Intergas 2012, eigendom);
Oplevering in overleg.