Dudenpark 9

**OPEN HUIS -maak een afspraak via de makelaar voor vrijdag 23 januari a.s. **

OMSCHRIJVING
“Ruimte, ruimte en nog eens ruimte, duurzaam en instapklaar, jouw droomhuis in Saendelft wacht op je!”

Een statig pakhuis op het Dudenpark in Saendelft – ruim 130 m² woonplezier!
Dankzij de mogelijkheid voor een extra opbouw en/of uitbouw kun je hier jouw nog ruimere droomwoning creëren.”

Op een prachtige locatie aan het Dudenpark staat deze moderne, royale en instapklare tussenwoning. Met maar liefst 4 kamers, 8 zonnepanelen (2023) en energielabel A+ biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid.

BEGANE GROND:
De woning is hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds, en een fraaie natuurstenen tegelvloer. De stijlvolle open keuken is licht, luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder o.a. Siemens oven en combi-oven)
De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier tot laat in de avond kunt genieten.

EERSTE VERDIEPING:
Op deze verdieping vind je een royale slaapkamer met indrukwekkende walk-in closet, verder een werkkamer (werkkamer en inloopkast kunnen samen eenvoudig worden omgevormd tot een ruime slaapkamer) en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is verrassend ruim en licht. Hier zijn nog twee slaapkamers en een aparte locatie met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

EXTRA INPANDIGE BERGRUIMTE:
De woning beschikt over een erg ruime zolder, ideaal voor seizoensspullen en koffers. Daarnaast is er een berging aan de voorzijde voor fietsen, voorraden of gereedschap en nog een houten schuur in de tuin.

LOCATIE:
Saendelft is een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met een prettige sfeer, veel groen en speelgelegenheid. Alle voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Saen, basisscholen, kinderdagverblijf, speeltuinen en NS-station Krommenie-Assendelft (ca. 10 minuten lopen). Dankzij de gunstige ligging ben je snel in Amsterdam, Alkmaar of Haarlem.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige
ruimte: ca. 19,4 m²
• Externe bergruimte: ca. 4,6m².
• Bruto inhoud woning: ca. 521 m³.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar: 2009
-Energielabel A+
-Volledig geïsoleerd
-Vloerverwarming op de begane grond
-Verwarming via Intergas CV-installatie (CW6, 2009)
-4 slaapkamers
-Achtertuin op het zuidwesten
-Vele voorzieningen nabij
-NS-station op ca. 10 minuten loopafstand
-Gelegen aan groenstrook
-Eigen grond
-Alleen bestemmingsverkeer
-Oplevering in overleg

Kortom: een ruime, duurzame ,sfeervolle, complete woning met nog eindeloze mogelijkheden op een toplocatie!”