Duivekervel 33

Sfeervolle, keurige, riante HOEKWONING met 5 slaapkamers, carport, eigen oprit en veel wooncomfort in de geliefde wijk “de Essen”!

Vraagprijs 350.000€ k.k.

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning in de populaire wijk de Essen echt iets voor jou!
De gezinswoning beschikt maar liefst over 5 slaapkamers, moderne badkamer, eigen oprit met carport en een onderhoudsvriendelijk tuin. Bovendien is de ligging perfect: een rustige straat met veel parkeergelegenheid, op loopafstand van een winkelcentrum en nabij groenvoorzieningen, speeltuintjes en uitstekende fietsverbindingen naar het centrum van Oldenzaal.

Indeling; Begin van de grond

Entree met garderobe, meterkast en extra bergruimte. De royale comfortabele keuken is voorzien van een inductie kookplaat, oven/magnetroncombi, vaatwasser, RVS afzuigkap, grote Miele koelkast en aparte grote laden diepvries. Daarnaast ook een handige maar vooral ruime provisiekast.
De Tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen en voorzien van een eikenhouten vloer. Er bestaat een mogelijkheid tot het uitbreiden met een serre van aanbouw (zoals bij de buren), waarbij de leefruimte aanzienlijk vergroot kan worden.
Via een halletje toegang tot het modern hangtoilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop, 3 slaapkamers (ca. 15m², 10m² en 8m²), waarvan de grote slaapkamer aan de voorzijde is gelegen en woning-breed is. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazendeur, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator, inbouwspots en ventilatiesysteem met afstandsbediening.

Tweede verdieping

Via een grote trap bereik je de 2e verdieping met nog 2 slaapkamers (18² en 11m²), beide voorzien van een laminaatvloer. De grote slaapkamer die aan de achterzijde is gelegen is woning-breed en beschikt over een grote kunststof dakkapel met drie ramen. Verder zijn hier aansluitingen voor de wasmachine en droger, een dakvenster, een relatief nieuwe zuinige CV-ketel (Intergas, 2022, A-Label, eigendom). Veel bergruimte achter de knieschotten en op de bergzolder.

Tuin

De onderhoudsvrije tuin is volledig bestraat met sierstenen en omheind met een duurzame hout/betonschutting (2020). De tuin biedt voldoende ruimte voor een veranda of extra zitplek en beschikt over een ruime vrijstaande stenen berging met elektra, een overdekte fietsenstalling én een achterom.

Bijzonderheden;
-Inhoud 345m³, kaveloppervlakte 228m², Gebruikersoppervlak 119m²
-woning is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers
-eigen oprit met plek voor 2 auto’s en een carport aan de voorzijde van de woning waarbij ook voldoende ruimte voor laadpaal aansluitingen aanwezig is
-Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom
-De woning is niet door de verkoper bewoond geweest. Daarom wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
-Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas
-Energie label C
-Mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
-Subsidietip; Inwoners van Oldenzaal kunnen tot 1 november 2026 subsidie aanvragen voor isolatiemaatregelen!

Geïnteresseerd?
Wil je meer weten of een bezichtiging plannen? Neem dan contact op met Makelaarsland