Dussen Dijk 23

Begane grond:
Via de voordeur komt u in de lange ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer, keuken, kelderkast, werkkamer, toilet en de berging met achterdeur. De sfeervolle woonkamer heeft veel ramen en kijkt uit over de voortuin, de dijk en over de zeer riante achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met plavuizen en heeft een schouw met open haard. Door de aanwezige schuifpui heeft u direct toegang tot het buitenterras en de achtertuin vanuit de woonkamer.
De keuken is zeer ruim en biedt gemakkelijk ruimte voor een grote eettafel, zodat u ook hier veel gasten kunt ontvangen. Hierdoor is het een echte woonkeuken te noemen, met een groot werkblad en veel opbergruimte in de keukenkastjes. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een nieuwe oven, een nieuwe vaatwasser en een ingebouwde koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met een wasmachine- en drogeraansluiting. De toiletruimte is ruim en netjes afgewerkt. De werkkamer is met een oppervlakte van ca. 8,5 m2 ruim te noemen. In de hal aan de achterzijde van de woning bevindt zich de relatief nieuwe CV-installatie met daarbij ook een warmtepomp.

Verdieping:
Via de trap in de ontvangsthal komt u op de lange en ruime overloop met toegang tot maar liefst vijf slaapkamers. De slaapkamers hebben goede afmetingen. Ook is er veel vaste opbergruimte onder het schuine dak op de overloop en in de slaapkamers. Er is veel daglicht op de gehele verdieping en de dakkapel en dakramen zijn voorzien van dubbel glas. Eén slaapkamer biedt toegang tot een klein dakterras, waar u een prachtig weids uitzicht heeft op de achtertuin en over de landerijen. De badkamer is enigszins gedateerd (jaren '90), maar is functioneel in orde en ruim te noemen. De badkamer is voorzien van een badkamermeubel, een tweede toilet en een ligbad met douche.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 2258 m2, met een grote zonnige achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. Naast de woning ligt de eigen oprit, die kan worden doorgetrokken tot de grote schuur achterin de tuin. Aan de oprit ligt nu een parkeerplaats op eigen terrein voor vier voertuigen. De voortuin langs de dijk is gedeeltelijk eigendom van de gemeente.
De grote schuur achterin de tuin heeft ruime afmetingen en een vloeroppervlakte van ca. 45 m2. De schuur heeft voldoende daglichttoetreding, heeft zowel een loopdeur als een kanteldeur en is voorzien van elektra. De ruime zolder in de schuur is beloopbaar en biedt nog eens een vloeroppervlakte van ca. 22 m2.
Nabij de oprit en de dijk bevindt zich nog een berging van ca. 14 m2, met daaraan vast een carport/overkapping van ca. 11 m2. Zowel op deze berging als op de schuur zijn zonnepanelen gelegd, waardoor de woning het zeer gunstige energielabel A heeft.

Omgeving:
De woning heeft een geweldige ligging aan de rand van het dorp Dussen. Het dorpshart ligt op ca. 1 km, waar diverse voorzieningen te vinden zijn zoals verschillende basisscholen, (sport)verenigingen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk met apotheek en een dorpshuis. De woning ligt op ca. 1 km afstand van het buiten het dorp gelegen natuurgebied 'Kornsche Boezem', waar het fijn wandelen is. Daarnaast staat het Land van Heusden en Altena bekend om haar uitgestrekte groene plattelandsgebied in het rivierengebied tot aan de rand van de Biesbosch, wat het tot een geliefde wandel- en fietsstreek maakt.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale wegen N283 en N322 en de rijksweg A27 is er een prima verbinding naar andere regio's. De woning ligt landelijk en toch vrij centraal nabij Gorinchem. Grotere steden zoals Dordrecht, Breda, Tilburg en 's-Hertogenbosch zijn allemaal binnen een half uur te bereiken.
Op 4km van de woning is er bij de A27 een carpool met daarnaast een directe busverbinding naar zowel Oosterhout/Breda als naar Utrecht.


Kortom een ruime familiewoning op een royaal perceel en een prettige ligging zoals u dit maar zelden tegen komt. Wilt u graag heerlijk vrij en landelijk wonen aan de dijk en toch niet ver van het dorpscentrum? Grijp dan deze unieke kans en neem contact op met ons. Wij laten u graag deze woning en locatie zien.