Eendrachtstraat 14

Aan een leuke straat met zowel woningen als winkels in de wijk De Heze staat deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1908 maar door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd. Een ideale plek voor winkel, kantoor of praktijk aan huis!

Op dit moment is het voorste gedeelte in gebruik als winkelruimte (circa 26 m2). De rest van de vrijstaande woning is in gebruik als woonhuis. De bestemming is Detailhandel, met aanwezige woning, tuin en erf.

WINKELRUIMTE AAN VOORZIJDE
Over de volle breedte aan de voorzijde is de winkelruimte van circa 26 m2 met kitchenette en halletje met toilet. De winkelruimte beschikt over een eigen entree.

WONEN AAN ACHTERZIJDE
De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Hal/entree, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren (2022) naar het overdekte terras. De woonkamer is v.v. een massief eiken vloer (gestoomd en geolied).
Dichte keuken voorzien van moderne, nette keuken (2007) met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser (2021) en losse koelvriescombinatie (2022). Achterportaal met kast voorzien van aansluiting was-apparatuur.
Onder de trap naar de verdieping is een kleine provisiekelder (8 m2).

DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER
Op de eerste verdieping zijn vanaf de fraaie en lichte overloop bereikbaar de drie slaapkamers (voorheen 4) en de moderne badkamer (2010) met ruime douche, wastafelmeubel en tweede vrijhangend toilet. Door een wand te plaatsen in de slaapkamer aan de achterzijde, is de 4e (werk)kamer eenvoudig te herstellen. De deur hiervan is nog aanwezig op de overloop. Boven de slaapkamers en badkamer is nog een mooie bergzolder (vliering). Zowel het dak als het plafond zijn geisoleerd.
De eerste verdieping is, m.u.v. de dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2006) en elektrische rolluiken. De dakkapel is voorzien van een hardhouten kozijn met HR++ glas (2013) en een elektrisch screen.

VRIJSTAAND STENEN BIJGEBOUW
De mooie, ruime garage (circa 4,2x7,7m), gebouwd in 2015, is voorzien van een geïsoleerde betonvloer en een ruime (berg)zolder op sta-hoogte. De lichte zolder is bereikbaar middels een trap en is voorzien van een Velux dakraam en een recht raam, beide met isolatiebeglazing.

TUIN
De ruime tuin, die in 2019 geheel opnieuw is aangelegd, ligt op het Noordwesten. De tuin is voorzien van diverse terrassen en een veranda, waardoor er bij goed weer gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Het is mogelijk om via de tuin de garage/werkplaats en de berging te betreden.

LEUKE LIGGING
Ligging nabij diverse winkels en het Westenenkerpark. Het centrum van Apeldoorn en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De Eendrachtstraat is een zijstraat van de Arnhemseweg.

BIJZONDERHEDEN
* Airco in winkel en hoofdslaapkamer;
* Verdieping v.v. rolluiken, dakkapel v.v. screen;
* Twee grote ramen woonkamer v.v. screens en elektrische binnenzonwering;
* Buitenschilderwerk 2020;
* CV-ketel december 2021;
* Achteruin 2019 nieuw aangelegd;

LET OP:
- Door de bestemming is geen volledige financiering mogelijk, informeer bij jouw geldverstrekker naar de mogelijkheden;
- Door de bestemming kan (deels) een ander tarief aan overdrachtsbelasting van toepassing
zijn.

Ben je enthousiast geworden door de omschrijving van dit leuke huis?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Frank Huibers. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?