Egmondstraat 3

In zeer geliefde wijk te Velp Noord gelegen, solide, monumentaal woonhuis met forse aanbouw (totale bruto oppervlakte ca. 190 m²) en mogelijkheden om te verduurzamen, veranda, berging en fantastische, besloten tuin. Houten vloerdelen, paneeldeuren, authentieke trapopgang, Dik Geurts houtkachel (ter overname) en ronde architraven geven dit charmante woonhuis karakter. De verhoogde ligging vanuit de woonkamer met grote raampartijen is onderscheidend, alsmede prettig tuincontact vanuit de woonkeuken en de levensloopbestendige indeling. Dit familiehuis biedt veel privacy.
De woning (grootste type) is gebouwd onder architectuur van P. Vorkink & J.P. Wormser in de Amsterdamse Schoolstijl met invloeden van de nieuwe Engelse landelijke bouwstijl.

Locatie
De woning is gesitueerd in de populaire ‘Amsterdamse Schoolstijl wijk’ aan een plein die onderdeel uitmaakt van deze historische en monumentale woonwijk Daalhuizen. De woningen bezitten stedenbouwkundige & architectuurhistorische waardevolle kenmerken. Voorzieningen waaronder de buurtbakker, het dorpscentrum, meerdere scholen (basis, havo/vwo) op loopafstand, busverbindingen & diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen. Het Nationale Park De Veluwezoom, kastelen & bossen zijn recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Het centrum van Arnhem ligt op fietsafstand. Door de gunstige ligging is Velp een aantrekkelijke woonplaats met diverse horecagelegenheden.

Indeling
Onderverdieping
De provisiekelder met koekoek, vanuit de bijkeuken toegankelijk, is voorzien van originele estriken en is thans in gebruik als wijn-/provisieopslag.

Representatieve leefruimtes
Verhoogd entree, vestibule met garderobe, toiletruimte met fonteintje en open trapopgang naar de verdieping. De L-vormige woonkamer is goed bemeten en v.v. parketvloer, sfeervolle houtkachel, vaste boekenkasten, dubbele tuindeuren en heeft een verbinding naar de separate werkkamer.
De bijkeuken is een praktische additionele ruimte met wastafel, opstelplaats voor wasapparatuur, cv-ketel en meterkast. Vanuit de bijkeuken is de provisiekelder en de zij-tuin toegankelijk. De basiswoning is in 1999 fors vergroot, vanuit de woonkamer is middels een trappartij de lager gelegen, tuingerichte woonkeuken toegankelijk.
Deze L-vormige keuken is ingericht met o.a., een vrijstaand SMEG gasfornuis, Amerikaanse koelkast, afzuigschouw en landelijke, houten werkbladen. In deze heerlijk ruimte is vloerverwarming aangebracht. Doorloop naar tussenhal met tuindeur, goed bemeten hoofdslaapkamer en inpandige berging.

Eerste verdieping
Originele trappartij, de brede overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van inbouwkasten, de slaapkamer aan de achterzijde heeft en een luik met vlizotrap naar de zolderberging. De goed bemeten badkamer met ligbad v.v. watermassage, inloopdouche, wastafel en onmisbare tweede toilet is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd. De originele constructiebalken zijn afgetimmerd, maar evt. terug te brengen naar de monumentale sfeer.

Tweede verdieping
De bevloerde zolderruimte biedt additionele bergruimte.

Tuin
Nette voortuin, geaccidenteerde zij-tuin met 2-tal terrassen en overkapping, de zonnige brede achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt volop privacy, heeft een sfeervolle veranda, geschikt voor jacuzzi en/of buitenkeuken, diverse terrassen, borders en gazon. Er zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden (gratis en vergunningsvrij).

Bijzonderheden
Gemeentelijk monument, informeer naar de subsidiemogelijkheden
Spouwmuren (aanbouw nageïsoleerd), grotendeels v.v. isolerende beglazing
Mogelijkheid voor zonnepanelen ter plaatse van de aanbouw
Bouwkundig rapport (juni 2022) & NEN 2580-meetrapport aanwezig.