Emmalaan 31

Op zoek naar een geschakelde woning met ruime garage in Vlijmen? Dan is Emmalaan 31 de perfecte keuze! Deze nette woning beschikt over een oprit, ruime achtertuin, rolluiken rondom, drie slaapkamers gemakkelijk uit te bereiden naar vier slaapkamers en een ruime garage van 9,5 x 3,5 meter ideaal voor klussers of als opslag voor auto's of bedrijf aan huis. De locatie heeft alle facetten; goede bereikbaarheid vlakbij de aansluiting op de A59, maar toch op een rustige plek in een verkeers-luwe straat en alle voorzieningen in de buurt! Op loopafstand van de woning bevinden zich meerdere winkels, scholen en overige voorzieningen. Het centrum van Vlijmen is op loop-/fietsafstand gelegen. En dit is alles onder de rook van 's-Hertogenbosch!

De woning is op de begane grond uitgebouwd en beschikt hierdoor over een totaaloppervlak van 99 vierkante meter (exclusief garage en zolder). Op de tweede verdieping kan middels een dakkapel een ruime vierde slaapkamer worden gerealiseerd, zodat deze woning voldoende ruimte biedt voor het hele gezin.

De woonkamer is ruim en licht, en kijkt uit over de voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is de living. De keuken aan de achterzijde van de woning is eenvoudige afgewerkt en is uitgevoerd in een hoekopstelling met een (brood)barretje. Aansluitend is het eetgedeelte waarvandaan toegang tot de garage en achtertuin. In de hal is de entree, toilet, garderobemogelijkheid, bergruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een badkamer. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en 2e toilet. De slaapkamer eveneens aan de achterzijde is goed bemeten. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een balkon. Aan deze zijde is een derde slaapkamer die tevens geschikt is als thuiswerkplek.

De zolder opgedeeld in twee delen, bied volop mogelijkheden, een vaste trap is voorhanden en met een paar grotere dakramen kan hier al veel licht gecreëerd worden. De zolderverdieping wordt op dit moment met name gebruikt voor opslag en hier is ook de c.v. ketel. Echter kan door plaatsing van een dakkapel/grotere dakramen, een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ideaal voor grote gezinnen of degene die op zoek is naar ruimte.

De echte eyecatcher van de woning is de garage. De garage biedt plek aan twee (kleine) auto's. En is tevens uitermate geschikt om te sleutelen/werken/opslag. In de garage is de opstellingsplaats voor wasmachine en en droger. De garage beschikt over een lichtkoepel.

En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fantastische tuin! De achtertuin is gelegen op het oosten. Mede doordat de tuin lekker lang is, kun je altijd een zonnig of juist schaduw plekje vinden. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met elektra. Deze ruime en groene oase biedt alle ruimte om lekker buiten te ontspannen en te genieten van het zonnetje. Hier kunt u heerlijk barbecueën, spelen met de kinderen of gewoon genieten van de rust en de natuur. Direct achter de tuin bevindt zich een openbare speeltuin.

Kortom, Emmalaan 31 is de perfecte eengezinswoning voor diegene die op zoek naar is naar een ruime garage en de woning naar eigen smaak wil afwerken. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:
- Rolluiken (grotendeels elektrisch)
- Garage en oprit, totaal plek voor ca. 4 auto's
- Speeltuin achter de woning
- Extra artikelen in de koopovereenkomst van toepassing; ouderdomsclausule, asbestclausule, niet zelf bewoond clausule.
- Snelle oplevering mogelijk.