Emmastraat 6

Bijzonder charmante woning met een stijlvol interieur en een heerlijke tuin op het zuiden. De woning heeft in 2016 een geweldige metamorfose ondergaan, waarbij het originele karakter mooi behouden is gebleven. De ligging in de geliefde wijk Oude Uitbreiding betekent gezelligheid, winkels en horeca op loopafstand én de jachthaven ligt om de hoek. Verder beschikt de woning over Energielabel A!

Begane grond
Entree, hal:
1.69 x 1.12, via een karakteristieke voordeur stap je in de keurige entree. Vanuit hier is de woonkamer bereikbaar en heb je toegang tot het toilet en tot de meterkast. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt.

Toilet:
1.12 x 0.94, ingericht met een wandtoilet en een fonteintje. De vloer en wanden zijn wit betegeld.

Woonkamer:
7.28 x 4.30/3.10, heerlijk ruime en lichte woonkamer met een statig, hoog plafond. Er valt volop natuurlijk licht de kamer binnen door de grote ramen aan zowel de voor- als de achterzijde. De laminaatvloer heeft een rustieke uitstraling en de wanden zijn deels behangen en deels gestuukt. De kamer biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel om heerlijk met familie en vrienden te tafelen en natuurlijk voor gezellige bordspelen. Verder is de praktische bergkast bereikbaar.
Het raam aan de achterzijde is uitgerust met een screen.

Keuken:
4.40 x 1.74, de keuken is gesitueerd in de flinke aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken is stoer ingericht met een houtlook keukeninrichting (2016), compleet uitgevoerd met een hardhouten werkblad en diverse inbouwapparatuur.

De aanwezige apparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een afzuigkap.

Hier vind je tevens de wasmachineaansluiting en de achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en het plafond is uitgerust met inbouwspotjes.



Eerste verdieping
Overloop:
2.43 x 1.00, de overloop geeft toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. De vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.

Slaapkamer 1, achterzijde:
4.30 x 2.75, woningbrede slaapkamer met laminaatvloer, deels behang en deels gestuukte wanden. Het raam is voorzien van een rolluik.

Slaapkamer 2, voorzijde:
4.30 x 3.32/2.12 (vloeroppervlakte), eveneens een woningbrede slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en lekker veel licht.



Badkamer:
2.13 x 1.18, de badkamer is geheel vernieuwd in 2016 en is luxe en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche en een stijlvol badmeubel met geïntegreerde wastafel en bijpassende spiegel. De vloer en wanden zijn betegeld in een frisse antraciet-witte kleurstelling.

Tweede verdieping
Zolder:
ca. 5.30 x 4.30 (vloeroppervlakte), de zolder is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1.70 m.

Tuin/Berging
- De tuin is ideaal gericht op het zuiden en is ruim 10 meter diep.
- De tuin is smaakvol aangelegd met sierbestrating en wordt omgeven door een mooie, houten schutting.
- Er is een achterom aanwezig.
- De houten berging meet 2.82 x 1.78 en is uitgerust met elektra.

Algemene informatie:
-verwarming en warmwatervoorziening worden geregeld middels een Intergas HRE CV-installatie, bouwjaar 2016
-de meterkast is uitgerust met 7 groepen en een aardlekschakelaar
-de badkamer en de toiletruimte zijn voorzien van mechanische ventilatie
-beganegrondvloer is deels beton en deels hout, verdiepingsvloeren zijn van hout
-houten kozijnen
-Energielabel A

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- deels dakisolatie
- rondom dubbele beglazing (uitgezonderd het raampje boven de voordeur)

Oplevering
- in overleg