Eppie Bultsmastraat 9

WELKOM
Welkom aan de Eppie Bultsmastraat 9 in Leeuwarden! In de waterrijke buurt Ee-burg dichtbij het centrum van Leeuwarden ligt deze bijzonder grote twee-onder-één-kapwoning. Uniek in zijn soort! Dé perfecte combinatie van stads wonen met ruimte en comfort. De woning is zeer compleet met een eigen oprit voor meerdere voertuigen met elektrische laadgelegenheid. De diepe achtertuin is bereikbaar via het pad langs de garage. De woning heeft maar liefst 5 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en keuken. In de rustige, gemoedelijke straat is voldoende parkeergelegenheid, hier komt alleen bestemmingsverkeer!

De woning valt op door het uitstekende niveau van verzorging en is instapklaar. De woning is volledig geïsoleerd en zeer goed onderhouden. Het dak is zeer goed geïsoleerd en de woning is overal voorzien van HR++ glas. Het energielabel is A, eenvoudig te upgraden door zonnepanelen te plaatsen.

Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals bushaltes, scholen, speeltuinen en een breed aanbod aan winkels en supermarkten. Ook de Prinsentuin en het stadscentrum zijn binnen handbereik. U bent zó in het centrum van Leeuwarden, zó in Snakkerburen of de polder richting Lekkum en snel op de rondweg.

INDELING
Door de voordeur stapt u in de zeer verzorgde hal waarbij een custom made inbouwkast de ruimte biedt voor schoenen en jassen van het hele gezin. De moderne toiletruimte met fontein is vanuit de hal toegankelijk. Een stijlvolle deur met melkglazen panelen geeft toegang tot de open woonkamer. De royale ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor een schitterende lichtinval, een ruimtelijk gevoel en verbinding met de voortuin en oprit. Dankzij de open indeling vloeit de woonkamer naadloos over in de eetruimte en keuken.
Onder de trap bevindt zich een zeer ruime proviand kast. Vanuit de eetruimte geven stijlvolle, dubbele openslaande deuren direct toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Bij het betreden van de eerste verdieping treft u een royale overloop aan, vanwaaruit drie ruime slaapkamers en een keurig onderhouden badkamer toegankelijk zijn. De badkamer is uitgerust met een ligbad met handdouche en douche, een tweede toilet, een wastafel met modern wasmeubel en comfortabele vloerverwarming. Dankzij een hooggeplaatste raampartij met hor geniet u in de badkamer van aangenaam natuurlijk licht en ventilatie.

Slaapkamer 1 meet ruim 16 m². Deze kamer beschikt over een grote en een kleinere raampartij wat zorgt voor een speelse lichtinval. Daarnaast is de kamer voorzien van een charmant Frans balkon met dubbele openslaande deuren, waardoor ook vanuit de eerste verdieping contact is met de achtertuin. De kamer is voorzien van verduisterende rolgordijnen.

Slaapkamer 2 is een comfortabele14 m² en is uitgerust met zowel een grote als een kleinere raampartij, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen.

Slaapkamer 3 meet ruim 8 m². De kamer voelt comfortabel en uitnodigend aan door de grote raampartij. Deze slaapkamer is tevens voorzien van een netwerkaansluiting, ideaal voor televisiegebruik of het aansluiten van een wifi-versterker. De raampartij is voorzien van een verduisterend rolgordijn.

TWEEDE VERDIEPING
Als u via de tweede trap naar de tweede verdieping loopt stroomt het daglicht u toe door het strategisch geplaatste dakraam. Het dakraam is uitgerust met lichtdoorlatend rolgordijn en hor.
Op de ruime overloop bevindt zich een verzorgde, fraai afgewerkte wasruimte, compleet met een ruim werkblad en een praktische hoge kraan met uitstort gootsteen. Onder het werkblad zijn de wasmachine en droger netjes opgesteld, waardoor de ruimte zowel functioneel als overzichtelijk blijft. De tweede verdieping is voorzien licht afgewerkte wanden en een strak plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 4 heeft een prettige oppervlakte van 18 m² en geniet van volop daglicht dankzij een grote raampartij en een dakraam, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren. Er zijn twee hoge, diepe inbouwkasten gerealiseerd en via een luik is er bovendien toegang tot een extra berging, ideaal voor bijvoorbeeld reiskoffers of seizoensspullen. Ook is er een modern wasmeubel met natuurstenen werkblad en waskom.

Slaapkamer 5 meet een comfortabele 10 m² en beschikt over een kleine raampartij en een dakraam, beide voorzien van verduisterende rolgordijnen en horren.

VLIERING
Bovenin de woning bevindt zich een royale, net afgewerkte vliering die zich uitstrekt over de volledige 10 meter lengte van het huis. Deze uitstekend geïsoleerde ruimte biedt een indrukwekkend volume aan extra opslag en is bereikbaar via een vlizotrap. Uw spullen liggen hier droog en stofvrij opgeborgen.

TUIN
De woning beschikt over een bloemrijke voortuin met een zonnige zitplek om te genieten van een kopje koffie in de zon. De achtertuin heeft een prettige lay-out met groene, onderhoudsvriendelijke beplanting en bestrating waardoor er op meerdere plekken een sfeervolle buitenlounge gecreëerd kan worden.

OPRIT
De oprit is ruim toegankelijk vanaf de straat en biedt een directe verbinding naar de garage, de voordeur en het pad naar de achtertuin. De oprit is goed onderhouden en er is plaats voor meerdere voertuigen. Er is een elektrische laadgelegenheid.

GARAGE
De garage is bereikbaar via de oprit en meet een comfortabele 17 m2. De garage is voorzien van een hoogwaardige elektrische garagedeur van Hörmann. Aan de tuinzijde van de garage is een extra buitendeur gerealiseerd.

Bent u geïnteresseerd? Vraag vrijblijvend een bezichtiging aan. De koffie staat voor u klaar.

BIJZONDERHEDEN
?Zeer goed onderhouden, verzorgde, net afgewerkte woning gelegen op eigen grond.
In de woning is veel extra opbergruimte gerealiseerd.
De woning is instapklaar dankzij uitstekend onderhoud en verzorging, daarnaast blijven alle op maat gemaakte items, vaste items en raamdecoratie in principe achter tenzij de koper dit niet wenst.
Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Extra gedeelde parkeerplekken voor de woning.

In 2020 zijn de volgende werkzaamheden gerealiseerd:
- Compleet schilderwerk exterieur.
- Compleet schilderwerk interieur inclusief wanden, plafonds, houtwerk en plinten.
- Begane grond: wanden gesausd en plafonds gestuukt.
- 1e verdieping: opnieuw gestoffeerd, inclusief beide trappen, compleet schilderwerk.
- 2e verdieping: complete verbouwing incl vloeren, wanden en plafonds: 2 extra slaapkamers en wastafel met meubel, 3 dakramen, custom inbouw overloop met werkblad, uitstort gootsteen en hoge kraan.
- Hörmann elektrische garagedeur met fingerprintreader geïnstalleerd.
- CAT 6 netwerkaansluitingen voor internet via glasvezel.
- Google Nest Smart thermostaat voor bediening van de centrale verwarming.

KENMERKEN
Aantal slaapkamers: 5
Gebruiksoppervlakte wonen: 151,2
Overige inpandige ruimtes: 19,1
Bruto inhoud woning: 629
Perceel oppervlakte: 275m2
Energielabel: A
Duurzaamheid: volledig geïsoleerd, HR++ glas,
Verwarming: CV-ketel, Bosch HR Combi toestel, bouwjaar 2010 in eigendom
Aan rustige weg in woonwijk (alleen bestemmingsverkeer)
3 woonlagen en vliering