Ereprijs 32

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoog Zandveld ligt deze zeer ruime hoekwoning met de achtertuin op het zuiden. Tot 2004 was de woning in gebruik als huisartsenpraktijk. Na het vertrek van de huisartsen is de praktijk tot woning omgebouwd. De woning heeft een riant woonoppervlak van 132 m² met 5 slaapkamers. De garage was voorheen in gebruik als apotheekruimte en daarom zeer geschikt om terug te brengen naar kantoorruimte of atelier.

Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en gezondheidscentrum zijn dichtbij, daarnaast is het park Oudegein op loopafstand bereikbaar. Net als de oude dorpskern van Vreeswijk met gezellige restaurants en de mooie authentieke sluizen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met toilet, meterkast en toegang naar de garage, de woonkamer en de keuken. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval vanwege de grote schuifpui op het zuiden. Aan de noordkant is de eetkamer met open aansluiting tot de woonkamer. De keuken is gesloten ten opzichte van de woonkamer, maar met een opening in de muur is er verbinding met de woonkamer. Dus is er tijdens het koken toch gezellig contact met de mensen in de woonkamer. Via de keuken of via de schuifpui in de woonkamer bereik je de heerlijke tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is 5 jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij ook een nieuwe schutting met betonpalen is geplaatst. Langszij van de woning is ruimte om te parkeren en mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. Ook is hier een fietsenschuur aanwezig als extra bergruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan momenteel een nu in gebruik als kantoorruimte. De slaapkamers zijn ca 9 m² en 13m². De slaapkamers zijn ruim en licht. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. In de badkamer is natuurlijk daglicht met ventilatie naar buiten.

Tweede verdieping:
Extra pluspunt aan de woning is de zolderverdieping met aan beide zijde een grote dakkapel. Hierdoor zijn er nog 2 slaapkamers op deze verdieping. Een ruime slaapkamer met een afmeting van ca 12.5 m² en een eigen wastafel. De vijfde slaapkamer van ca 6 m² ligt aan de voorzijde van de woning. De dakkapel van deze kamer is in 2022 geplaatst. Op de ruime voorzolder hangt de Vaillant cv-ketel en is ruimte voor een wasmachine en droger. Verder is er nog veel bergruimte aanwezig. Alle ramen zijn op deze verdieping voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
De laatste jaren is er veel aan de woning gedaan.
-De moderne aluminium schuifpui is geplaatst in 2015.
-Verder is de woning sindsdien geïsoleerd met bodemisolatie in de kruipruimte (onder de gehele woning), de spouwmuren zijn geïsoleerd en de ramen zijn deels HR++ glas en deels dubbele beglazing.
-Het dak is gerenoveerd en voorzien van nieuwe moderne dakpannen.
-Ook is de woning voorzien van 11 zonnepanelen.
-Op het platte dak van de garage is groen dak aangelegd ter isolatie en vergroening.

De woning is vanwege de ruimte zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook met ruimte voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. De woning ligt in een rustige wijk, aan de ingang van een doodlopende weg. Er is een leuke speeltuin vlakbij en zelfs een pluktuin, die beheerd wordt door de buurtvereniging. Verder zijn allerlei voorzieningen direct in de buurt.