Filipijnen 20

Beschikbaar!
In de zeer groene wijk Lunetten ligt deze heerlijke, ruime en goed onderhouden tussenwoning met voor- en heerlijk op het Zuiden gelegen achtertuin.

Feitjes
* Oppervlakte woning: 97 m²
* Perceeloppervlakte 110 m²
* Bouwjaar: 1985
* Aantal slaapkamers: 3 (makkelijk 4 van te maken op de tweede verdieping)
* Stenen berging met achterom
* Voor- en achtertuin van circa 10 meter diep en gelegen op het Zuiden!
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
* Vanwege de diepte van de tuin en de ligging (Zuiden) kun je vaak in een zonnig plekje zitten.
* De woning heeft een achterom
* In de straat is gratis parkeergelegenheid
* Oplevering kan snel plaatsvinden

De indeling

Begane grond

Via de eigen voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal is het toilet, de trapopgang met een recent gerenoveerde trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij over de gehele breedte van de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer(28 m2) heeft een fraaie lichtinval door de grote raampartij. Via de woonkamer kom je in de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: onder andere een vaatwasser, gas kookplaat, koel/-vriescombinatie afzuigscherm en een oven. Veel bergruimte is aanwezig in de kasten: altijd handig

Eerste verdieping

Hier bevinden zich twee goede slaapkamers en een badkamer (met ligbad, douche, toilet en een wastafel).

Tweede verdieping
Grote open ruimte, met een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde! Deze indeling is al speels. Er is ruimte voor de wasmachine, stookruimte en in gebruik als hobby-/slaapkamer. Er is natuurlijk volop de mogelijkheid om een andere indeling te maken.

Tuin
Er is de beschikking over een ruime voortuin. Daarnaast een heerlijke tuin op het Zuiden (lekker zonnig) gericht met achterom. Verder tref je een stenen berging met elektra aan.

Energie en duurzaamheid
De woning heeft een energielabel B, en de volgende kenmerken:
* C.V. ketel uit 2006
* de hele woning beschikt grotendeels over dubbel glas
* dakisolatie
* vloerisolatie

Er zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Zie voor de inhoud hiervan de brochure.

Wat je wilt weten over de woonomgeving
In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Binnen een steenworp afstand ligt park de Koppel. In het park ligt de Koppelsteede, een stadsboerderij met speelgelegenheid en educatieve tuinen. Recreatieplas Down Under ligt op 5 minuten fietsen. Iets ten noorden van Lunetten ligt Amelisweerd, het prachtige bos, met landgoed Oud-Amelisweerd en Fort bij Rhijnauwen. Het groene Lunetten biedt volop mogelijkheden en heeft diverse sportverenigingen.

Interesse?
Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?