Fitterstraat 16

Comfortabel en modern wonen met fraaie ruimte voor uitvoeren hobby’s.

** English below **

Op loopafstand van de winkels, in een rustige straat gelegen, zeer ruime tussenwoning met inpandige berging aan de voorzijde. De gehele woning is voorzien van massief parket en heeft vele mogelijkheden o.a. voor een praktijk aan huis, muziekkamer of speelkamer voor kinderen. De energiezuinige woning is gebouwd in 2000 en is in de lengte geplaatst, waardoor er sprake is van meer ramen en veel lichtinval.

Gunstige ligging voor openbaar vervoer en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Het centrum van Leiden (burcht) bevindt zich op loopafstand (circa 1,7 km) en sportfaciliteiten/scholen zijn nabij. Kortom: wat wilt u nog meer?

Indeling
Begane grond: Entree, toilet met fontein, trapkast, zeer ruime tuingerichte kamer met schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidoosten.

1e verdieping: Overloop, ruim formaat L-vormige woonkamer en een halfopen keuken uit 2019 met veel opbergruimte (o.a. apothekerskast) en diverse inbouwapparatuur.

2e verdieping: Overloop, badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en apart toilet, ruime ouderslaapkamer, twee kinderkamers en aparte ruimte voor HR-ketel met tevens aansluiting voor een wasmachine.

Goed om te weten:
Energielabel A
Kozijnen zijn medio juli 2023 geschilderd aan buitenzijde.
Alle openslaande ramen zijn recent vervangen (hardhout en HR++ glas)
Greeploze keuken met apothekerskast en AEG-inbouwapparatuur uit 2019
Nefit HR ketel uit 2015 jaarlijks keurig onderhouden
Mechanische installatie aanwezig.
Dak is zeer geschikt voor plaatsing zonnepanelen.
Tuingerichte kamer kan worden vergroot door inpandige berging hierbij te betrekken
Tuin heeft geen achterom (kindvriendelijk), berging aan voorzijde woning.
Kosten parkeervergunning zone B2 € 54 per kalenderjaar.

Aanvaarding in overleg.


Comfortable and modern living with beautiful space for performing hobbies.
Within walking distance of the shops, located in a quiet street, very spacious house with storage room at the front. The entire house is equipped with solid parquet and has many possibilities, including for a practice at home, music room or playroom for children. The energy-efficient house was built in 2000 and is placed lengthwise, so there are more windows and lots of light.

Convenient location for public transport and highways A4/N11 and A44/N206. The center of Leiden (castle) is within walking distance (approximately 1.7 km) and sports facilities/schools are nearby. In short: what more could you want?

Layout
Ground floor: Entrance, toilet with fountain, cupboard under the stairs, very spacious garden-oriented room with sliding doors to the sunny backyard on the southeast.

1st floor: Landing, spacious L-shaped living room and a semi-open kitchen from 2019 with lots of storage space (including apothecary cabinet) and various built-in appliances.

2nd floor: Landing, bathroom with bath, separate shower, sink and separate toilet, spacious master bedroom, two children's rooms and separate room for HR boiler with connection for a washing machine.

Good to know:
Energy label A
Window frames are painted on the outside in mid-July 2023.
All opening windows have recently been replaced (hardwood and HR++ glass)
Handleless kitchen with apothecary cabinet and AEG built-in appliances from 2019
Nefit HR boiler from 2015, neatly maintained annually
Mechanical installation available.
Roof is very suitable for installing solar panels.
Garden-oriented room can be enlarged by including indoor storage
Garden has no back entrance (child-friendly), storage room at the front of the house.
Costs parking permit zone B2 € 54 per calendar year.

Acceptance in consultation.