Floralaan 33

Zeer ruime vrijstaande woning met grote uitbouw en vele mogelijkheden. Energielabel A voor het hele pand.
Woning en uitbouw hebben gezamenlijk 9 kamers, een eigen laadpaal voor elektrische auto's en 30 zonnepanelen.
Ideaal voor bewoning door een gezin met een bedrijf aan huis, of wellicht voor 2 gezinnen als kangoeroe-woning, of misschien start je hier een B&B?

Het woonhuis bevat op de begane grond in de gang een net toilet, een ruime trapkast, een garderobe nis en natuurlijk de woonkamer. De grote woonkamer heeft een eikenhouten vloer, 2 openslaande deuren naar de tuin en een halfopen keuken.
Vanuit de keuken (met inbouw combi-oven uit 2023, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en keuken boiler) kom je op het overdekte terras, waar je heerlijk beschut kan zitten en kan genieten van de ochtendzon.
Vanaf het terras is er een ingang naar de grote stenen berging met daarin warm en koud stromend water, en meerdere stroomaansluitingen (vorige bewoners hadden hier wasmachine en koel-vrieskast).
De berging is ook te bereiken via een buitendeur naast de voordeur.
Bij de voordeur is er een stenen overkapping waardoor je droog staat bij de ingang van het huis en de berging, en waar je heerlijk kan zitten in de middag/avondzon.

Op de 1e verdieping van het woonhuis zijn er 2 zeer ruime slaapkamers. Van de grootste, aan de voorkant over de hele breedte van het huis met dubbele raampartij, kan makkelijk 2 kamers gemaakt worden en heeft een ingebouwde kastenwand. De andere grote slaapkamer (met een raam aan de zijkant en een raam aan de achterkant) heeft warm en koud water, en extra veel stroompunten.
De badkamer op de 1e verdieping is volledig vernieuwd in 2018. Er is een apart toilet aanwezig op de overloop.
Op de 2e verdieping zijn er ook 2 ruime slaapkamers, met veel opbergruimte. De zolderkamer aan de voorkant heeft een airco installatie die ook kan verwarmen. Op de overloop op zolder is veel opslagruimte, en is de CV ketel van het woonhuis. De zolderkamers hebben kunststof kozijnen met dubbelglas (2022).

In de uitbouw zijn er 3 werkruimtes (die ook als grote slaapkamers te gebruiken zijn), een kleinere ruimte met aangelegd water en stroom (nu in gebruik als washok, dat om te bouwen is tot badkamer), een eigen toilet (de 3e van het huis) en een trapkast. Er is een tussendeur tussen uitbouw en woonhuis zowel op de begane grond naar de berging, als op de 1e verdieping naar de overloop van het woonhuis; die kunnen beide op slot.
De uitbouw heeft een eigen buitendeur, zodat deze ruimte prima een eigen bestemming kan hebben. De uitbouw is in gebruik geweest als logopediepraktijk, fysiopraktijk, werkruimte voor een zangdocent en voor een predikant.
De uitbouw heeft een eigen CV-ketel, die apart functioneert van het woonhuis.
De 3 werkruimtes hebben allemaal warm en koud stromend water en een pantry blok (aanrecht, keukenkastje, gootsteen, warm/koud kraan). In de werkruimte dat als kantoor is ingericht, met op maat gemaakte bureau opstelling, bevat het keukenblok ook een vaatwasser en een koelkast.

Rondom het huis is een riant aangelegde tuin. De tuin is met elkaar verbonden van de voorkant, zijkant en achterkant, en via een grindpad kan je van de voorkant via de zijkant naar de achtertuin lopen.
Voor en naast het huis zijn er op eigen terrein 7 parkeerplaatsen.
Naast de voordeur heeft het huis een eigen laadpaal (2020) voor een elektrische auto.
De meterkast is hiervoor volledig vernieuwd.
De schuttingen rondom de achtertuin zijn volledig vernieuwd (2023 en 2024), inclusief de poort (dubbele deur, incl. slot). Via de poort kan je buitenom de achtertuin in.

Op het dak van het woonhuis liggen 16 zonnepanelen (eigendom) en op het dak van de uitbouw liggen 14 zonnepanelen (huur).

Alle ramen in het hele pand zijn dubbelglas, de kozijnen op zolder zijn van kunststof (2022).

Ligging is op een mooie plek in de wijk Baalderveld. Heel makkelijk aan te rijden vanaf de afrit Hardenberg(-Oost) van de N34.
Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het hart van Hardenberg met alle voorzieningen. Het treinstation en ziekenhuis is op 5 minuten afstand.
En erg handig: aan de overkant van de straat is een supermarkt. De ingang van de super is schuin tegenover, dus geen inkijk van overburen, en overdag wel gezelligheid van wijkbewoners die boodschappen doen.

Een heerlijk ruime woning met heel veel mogelijkheden.

Wat zijn uw plannen met dit mooie pand?