Frans Halskade 100

Heerlijk rustig en karakteristiek wonen, maar werkelijk álles dichtbij!
- Uitzicht op het water
- Op 5 minuten wandelen van:
a) oude dorpscentrum met supermarkten, bakkers, slagers, restaurantjes en een Irish pub, maar ook een wekelijkse markt op zaterdagochtend;
b) Het Rijswijkse bos (voor een wandeling of uitlaten van huisdieren);
c) Ravesteijnplein met o.a. supermarkt en afhaalrestaurants van diverse keukens.

De locatie is bijna uniek te noemen; de woning zit aan een rustig gelegen niet-doorgaande straat met achter het gebouw ook nog eens gratis parkeren voor bezoek. Je wandelt zo naar het bos of naar de Landgoederenzone. De landgoederenzone is circa 200 hectare aan ruimte, natuur en groen!

Bericht van de bewoners:
'We zijn verliefd geworden op het mooie aanzicht van het gebouw, met de jaren 30 bouwstijl, maar ook door het behoud van de vele details. Zo is er nog het originele glas-in-lood in zowel de voorgevel als in de schuifdeuren tussen de voor- en achterkamer. Een hele knusse woning met fijne buren!'

Hoofdpunten woning:
- Actieve en zeer gezonde VvE, bijdrage 60 EUR per maand;
- Recentelijk in 2017 zijn de vloeren vervangen door Visgraat motief (onderhoudsvrije) PVC vloeren;
- Verduurzaming: in 2022 (zomer) zijn (elektrische) screens geplaatst (merk Sunmaster) ter verkoeling & om de warmte buiten te houden. Op de zolder zijn Velux screens geplaatst;
- In 2022 zijn voor alle 3 balkons plisséhordeuren geplaatst (Unilux);
- In 2018 heeft de keuken een revisie ondergaan, met een nieuw werkblad van composiet en nieuwe inbouwapparatuur van Bosch;
- Voor de deur gereserveerde parkeer- oplaadplekken voor elektrische auto's;
- Mogelijkheid tot realisatie van een echte schouw en open haard in de woon- en/ of eetkamer.

Indeling: de woning betreft 4 etages (inclusief ruime zolder met vaste trap). De begane grond betreft een separaat appartement en behoort niet tot het verkochte. De 1e verdieping omvat keuken, separaat toilet, woon- en eetkamer en ruim balkon. De 2e verdieping omvat 3 slaapkamers, badkamer en 2 balkons. Badkamer heeft een toilet en een bad, met voldoende ruimte om een losstaande douche-unit te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde (momenteel werkkamer) is de zolder te betreden. De zolder heeft een laminaten vloer en aansluiting voor wasmachine en droger.

De bewoners nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Kostenoverzicht:
- VvE: 60 euro per maand
- Voorschot gas en elektra: de huidige bewoners hebben in de afgelopen 5 jaar voorschotten betaald variërend van 24 tot 60 euro per maand. Huidige lasten zijn momenteel lager als gevolg van compensaties van de overheid. Ondanks energielabel D voelt de woning erg comfortabel aan, mede doordat de woning 'ingebouwd' zit tussen andere appartementen.
- Overige lasten:
a) Gemeentelijke belastingen 2022: 898 EUR;
b) Regionale belasting groep met watersysteemheffing eigenaar, ingezetenen en zuiveringsheffing 2022: 463,63 EUR;
c) Water: kwartaalvoorschot van 36 euro;
d) Parkeervergunning: 45 euro per jaar.