Frederik van Eedenstraat 29

Sfeervolle jaren ’60 woning met verrassend veel ruimte, 5 slaapkamers en luxe afwerking nabij het centrum van Etten-Leur

Aan de rand van het centrum van Etten-Leur ligt deze royale, uitstekend onderhouden en instapklare woning. Hier woon je op een geliefde locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Meerdere supermarkten, het overdekte winkelcentrum, De Nobelaer, het stadskantoor en het zwembad bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand.

Bij aankomst valt direct de brede oprit met ruimte voor drie auto’s en de grote carport op, ideaal tijdens regenachtige dagen. Binnen word je verwelkomd in een verzorgde hal met moderne toiletruimte voorzien van vloerverwarming, zwevend toilet en fonteintje. Via stijlvolle deuren met facetglas bereik je de woonkamer en keuken.

De woonkamer ademt een jaren 30 sfeer en karakter dankzij de brede schouw, houten vloer en authentieke glas-in-loodramen. Een heerlijke leefruimte waar gezelligheid centraal staat en waar je volop kunt genieten met familie en vrienden.

Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime aanbouw van circa 50 m² met prachtig zicht op de zonnige tuin van ca. 11 x 11 meter, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De aanbouw is bovendien voorzien van airconditioning (2022) . Het royale terras en het groene karakter maken de tuin tot een fijne plek om te ontspannen of uitgebreid te tafelen. Daarnaast zijn er een houten berging en een praktische containeropstelling aanwezig.

De moderne keuken vormt letterlijk het hart van de woning. Vanuit hier kijk je vrij uit over de tuin en de gezellige bar maakt het een fijne plek om samen de dag door te nemen. De stijlvolle keuken (2014) is uitgevoerd in wit hoogglans met RVS-details en beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, vriezer, grote koelkast, combimagnetron (2025), elektrische kookplaat en RVS-afzuigkap. Dankzij de vele korflades, apothekerskast en extra inbouwkast is er volop bergruimte aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, aparte wasruimte en toegang tot de tweede verdieping. De royale masterbedroom beschikt over twee grote inbouwkasten en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is voorzien van grote inbouwkasten en biedt toegang tot het dak van de aanbouw. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, spiegelkast, ruime inloopdouche met regendouche, zwevend toilet en veel praktische opbergruimte.

De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers dankzij de aanwezige dakkapellen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast zijn er meerdere handige royale bergruimtes én een extra bergzolder aanwezig. Op zolder bevinden zich tevens de cv-installatie (2019), warmtepomp en zonnepanelen.

Ook de geïsoleerde en verwarmde garage is hoogwaardig afgewerkt. De garage beschikt over een elektrische garagedeur, praktische werkbladen, opbergkasten en een dubbele spoelbak met warm en koud water. Vanuit de garage is er directe toegang tot zowel de tuin als de keuken.

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met horren, dak- en muurisolatie, nieuwe dakpannen, elektrische rolluiken en hoogwaardige zonnepanelen (2017). Andere verbeteringen zijn onder andere de volledig vernieuwde meterkast met 12 groepen, nieuwe dakgoten, is het buitenwerk geheel Trespa uitgevoerd, zijn de platte daken vergroend en zijn SKG3 sloten rondom geïnstalleerd. Daarnaast is een Intergas warmtepomp (2024) geinstalleerd zodat je vaste lasten flink lager zijn. Zowel in de woonkamer aan de voorzijde, de achterzijde als op zolder is een netwerkaansluiting aanwezig.

Pluspunten op een rij:
•Royale woning met verrassend veel leefruimte
•5 volwaardige slaapkamers
•Grote aanbouw van circa 50 m²
•Zonnige tuin op het zuidoosten
•Luxe keuken en moderne badkamer
•Airconditioning aanwezig (woonkamer, masterbedroom, zolder)
•Verwarmde en geïsoleerde garage
•Kunststof kozijnen en grotendeels elektrische rolluiken
•14 zonnepanelen
•Warmtepomp gekoppeld aan cv-installatie (Intergas)
•Gelegen op loopafstand van het centrum en voorzieningen

Een sfeervolle, ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en karakter perfect samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten.