Friendshipring 34

Schitterende instapklare, royale woning met aan water gelegen achtertuin met veel privacy en aan de voorzijde een groen park, 4 ruime slaapkamers en 2 parkeerplaatsen op eigen oprit en verrassend veel ruimte.

Ligging is ontzettend belangrijk; deze woning biedt rust, privacy én uitzicht en u woont hier vlakbij de reuring van de steden Delft en Den Haag en op fietsafstand van de metro naar Rotterdam. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en autoluwe wijk van “de Hollandsche Meesters” met aan de achterzijde uitzicht op het water en aan de voorzijde gelegen aan het beschutte, groene Rembrandtpark met speelgelegenheid voor kinderen.

Deze ruime woning beschikt o.a. over een mooie woon-/eetkamer met hoge raampartijen, een moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, een (slaap)kamer als wasruimte met veel kastruimte, een moderne badkamer, 2 aparte toiletten, een voor- en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde een inpandige berging. De woning heeft strak afgewerkte wanden. Dat maakt deze woning erg praktisch en verrassend ruimtelijk met hoge plafonds op alle etages.

Het betreft hier een energiezuinige en volledig gasloze woning met energielabel A+, stadsverwarming, mechanische ventilatie unit, zonnepanelen en volledig geïsoleerd.

Indeling: voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, naast entree woning een inpandige berging met licht en een kraan. Entree woning voorzijde via hal, meterkast incl. glasvezelaansluiting, modern vrij hangend toilet met fontein. Door de woonkamerdeur bereikt u de royale sfeervolle woonkamer. Deze is over de breedte van de woning gelegen met een erker wat een heerlijke plek biedt om in te zitten en een boek te lezen. Naast het videraam krijgt u via 2 openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin welke direct aan het water is gelegen. Aan de voorzijde van het huis een moderne open keuken met een inductiekookplaat en een open eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft 2 openslaande deuren naar de voortuin. De begane grond is voorzien van tegels met vloerverwarming.

1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer met Frans balkon met twee openslaande deuren. Aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer en een derde slaapkamer. Een ruime moderne badkamer en een apart toilet met fontein bevinden zich ook op deze verdieping.

2e verdieping: Open trap naar 2e verdieping met via de overloop door twee openslaande deuren toegang naar het riante dakterras over de gehele lengte van het huis met leuk uitzicht over het park. Aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer met twee openslaande deuren. Aan de voorzijde een kamer welke in gebruik is als waskamer met veel opbergruimte.

Aanvullende informatie:
- Eigen grond;
- energielabel A+ (voorzien van zonnepanelen (9 stuks), geheel gasloos, volledig geïsoleerd dus duurzaam wonen, lage energiekosten en meer wooncomfort);
- schitterend zonnig dakterras;
- alle kamers hebben openslaande deuren;
- bijdrage mandeligheid park aan de voorzijde van €152 per jaar;
- buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020 en binnen schilderwerk in 2021;
- parkeerplaats voor 2 auto’s naast elkaar op eigen oprit;
- oplevering in overleg.

Bereikbaarheid:
Op loopafstand twee tramlijnen;
#15 richting Den Haag/Nootdorp;
#19 richting Delft/Leidschendam;
op fietsafstand ‘treinstation Den Haag-Ypenburg';
op fietsafstand ‘metrostation Nootdorp’ naar Rotterdam Centraal;
met de auto nabij de uitvalswegen A4, A12 en A13.

Scholen:
Lagere en middelbare scholen, the British School Leidschenveen en een groot aanbod aan HBO scholen en (technische) universiteiten in Den Haag en Delft.

Op loopafstand zijn zowel het winkelcentrum 'De Parade Nootdorp' als het winkelcentrum 'Ypenburg Den Haag' bereikbaar en in 10 minuten rijd je met de auto naar bijvoorbeeld 'Westfield, the Mall of the Netherlands' in Leidschendam voor een middag overdekt shoppen tot een avondje uit. Of zoek de natuur op en ga wandelen en fietsen in de nabijgelegen recreatiegebieden Dobbeplas, Delftse Hout en het Balijbos of maak een wandeling op het strand.

Samenvattend:
Een unieke ruime 4/5-kamer herenhuis met twee parkeerplaatsen op eigen terrein, welke is gelegen in de wijk “de Hollandsche Meesters” met aan de achterzijde uitzicht over het water en aan de voorzijde gelegen Rembrandtpark.