Gaffel 24

Unieke kans: HOEKWONING AAN HET WATER ( See English version below)

Liefhebbers van ruimte, zon en watersport opgelet! Altijd al het gevoel van vrijheid, luxe en comfort willen ervaren? Dat kán nu de royale half vrijstaande en energiezuinige (A+) woning Gaffel 24 in Almere te koop is.

De woning met een woonoppervlakte van maar liefst 158 m2, ligt met de voorzijde aan een ruim opgezette straat en aan de achterzijde direct aan de Noorderplassen. Stap in uw boot en vaar de Noorderplassen op, verder naar het Markermeer, IJsselmeer of nog verder. Zeilen, varen, kanoën, suppen, zwemmen vanaf uw eigen privé terras, een DROOM die uit kan komen.

De woning ligt in het gebied dat bekend staat als de woonwijk Noorderplassen, een wijk met goede voorzieningen. Supermarkt, kinderopvang en scholen liggen op loopafstand. Via een snelle auto verbinding zit u in een paar minuten op de A6. Een paar minuten lopen en stap op de bus in zes minuten naar het centrum van Almere of fiets door fraaie parken binnen tien minuten naar het centrum of lekker de natuur in. Met de boot bent u binnen twintig minuten op het Markermeer.

De woning is instap klaar met een nieuw luxe afgewerkte badkamer en toilet (beide 2022). Het energielabel is A+. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2022) met een geschatte opbrengst van maar liefst 5000 kWh per jaar. De woning als geheel heeft een hoog afwerkingsniveau.

Indeling

Aan de voorzijde heeft de woning twee verharde parkeerplaatsen op eigen grond. Via een afzonderlijk pad dat voorzien is van houten vlonder-verharding loopt u naar de entree. Hier treft u ook de deur die u toegang geeft tot de ruime inpandige berging (11 m2) voorzien van vide (7m2) voor extra opbergmogelijkheden.

U komt binnen in de royale hal met verbinding naar de inpandige berging en tevens de trap naar de eerste verdieping, het vernieuwde toilet, en via een trap van enkele treden naar de iets lager gelegen grote woonkeuken. De keuken is compleet ingericht met twee ovens, een vaatwasser (2021), koel-vriescombinatie en inductiekookplaat.

De woonkeuken, met vloerverwarming, is maar liefst 3,50 m hoog en is over de gehele breedte voorzien van een glaspartij met een royale schuifpui. Door de hoek ligging geniet u van een extra zijraam en is er een prachtige lichtinval. Via die schuifpui komt u op het GROTE ZONNIGE TERRAS op het zuidoosten met een diepte van 11 m. Het terras is zo gemaakt dat er een (zeil)boot van maar liefst 9 meter afgemeerd kan worden. Door het lager gelegen terras is het eenvoudig opstappen op een kleinere boot, kano, sup of een duik te nemen in het heldere water via de zwemtrap. Tevens is de Noorderplassen ook uitstekend geschikt om te vissen.

De eerste verdieping is zeer ruim. De woon-/eetkamer beslaat de gehele eerste verdieping, is gezellig ingedeeld, voorzien van een heerlijke houtkachel en een mooie parketvloer (Jatoba). Door de vele raampartijen en de schuifpui met Frans balkon is het een zeer lichte ruimte. Vanuit de zithoek kijkt u over het water richting de Noorderplassen.

De tweede verdieping bereikt u via een open trap. Aan de ruime overloop ligt de master bedroom van maar liefst 24 m2 en een ruime slaapkamer van 12 m2. De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een ruime douche met glazen wanden en luxe wastafelmeubel, ligbad, hang toilet van Villeroy&Boch. Tevens bevindt zich op de tweede verdieping een praktisch en afzonderlijke wasruimte voor wasmachine en wasdroger.

Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak en wij laten graag de woning zien.

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging direct aan de Noorderplassen
- Riante, uitstekend onderhouden half vrijstaande woning, DIRECT AAN HET WATER
- Extra grote kavel door hoekligging waardoor ruim zonnig waterterras (11 meter diep)
- Woonoppervlakte 158 m2
- De woning en het terras aan het water staan op eigen grond
- Energiezuinig (A+), twaalf zonnepanelen (2022) met een opbrengst van 5000 kWh per jaar
- Uitstekend onderhouden
- De gevel aan de waterzijde is voorzien van elektrische zonwering
- Ruime inpandige berging met vide voor extra opbergmogelijkheden
- EIGEN LIGPLAATS voor uw (zeil)boot tot maar liefst 9 meter
- Complete vernieuwde luxe badkamer en toilet (2022)
- Praktisch en afzonderlijke wasruimte op de 2e etage
- Eventueel is het mogelijk, zonder ingrijpende constructieve aanpassingen, extra slaapkamers te creëren (één op de tweede verdieping en eventueel nog twee op de eerste verdieping)
- PERMANENT VAKANTIEGEVOEL !


Unique opportunity: Corner living with water access

For people that enjoy space, sun and water activities be aware!
Always had a desire for freedom, luxury and comfort? Now you can at this spacious semi-freestanding energy friendly (A+) home on Gaffel 24 in Almere.

The house with a royal living surface of 158m2, has in front a quiet spacious street and in the backyard direct access to the Noorderplassen. Amazing opportunity to have your boat directly attached to the house and found your gateways onto the Markermeer, Ijselmeer. It is a great way to enjoy the water directly from the terras at the back of the house. A dream that can become reality!

The house is situated in an area known as “Noorderplassen”, the area has great facilities close by, Day-care, Internationale Schools, supermarkets. Within reach is the sophisticated and recently upgraded road network of Almere, in a few minutes you are able to reach highway A6 and on just a few minutes walk there is access to the public transport network of Almere. The public transport will take you within 30 minutes into the city centre of Amsterdam. By bike, there is access to many natural parks in the area and by boat it will take you roughly 20 minutes to get to the markermeer.

With a recent contraction undertaken, the house is ready to move into straight away.
The bathrooms have luxury finishes and both toilets have been renovated in 2022.
On the roof of the house you will find 12 Solar panels installed in 2022, The house has been classified with a Energy A+ Label. During the past few years the house has been upkeep to the highest standards.

In front of the house you will be welcomed by 2 private parking spaces.
There is separate path which leads you to the front door.
The right entrance leads you directly into a separate storage area (11m2) with and extra Vide (7m2) which is perfect for bikes, shoes and all extra items used for outdoor activities.

Entering the house you find a spacious hallway, with internal access to the storage area, and access to the 2nd floor and kitchen. the hallway has access to the renewed guest toilet. At the end of the hallway you find just 2 steps down a large living kitchen. the kitchen has been equipped with two vents, a dishwasher (renewed in 2021), fridge with freezer compartment and induction cooktop.

The kitchen, equipped with floor heating, has an height of 3,5M and has floor to ceiling glass windows. As there are no direct Neighbours, there is an extra window build on the side of the house to create a wide open view of the deck behind.
Via the glass sliding doors, you enter the deck facing the South-east and is 11m2.

The side of the Deck can be made accessible for a (sailing)boat with a size of 9M.
Because of the lower laid out terras, access to the water has been made easy.
The boat, sub or canoe can be easily access from your own terras.

The second floor is a spacious floor where living and dining can be one.
Finished with a Jatoba wooden floor compliments the space and creates for a cosy living. A fire place gives the warm homey feeling in the winter, the floor to ceiling french sliding doors elevate for a long summer evening. in this bright space you have a great view on the Noorderplassen.

On the top floor reach via the stairs, you find 2 spacious bedrooms. The master bedroom counts a wide 24m2. the Bathroom has been fully renovated in 2022 with floor heating, bathtub, shower and toilet. There is a separate area where you would be able to install washing machine and dryer.

Has this caught your interest? feel free to reach out!

Highlights;
- Located on the water
- Large plot (ADD SQUARE METERS)
- 158 m2 living space!
- House and water on own grounds
- Energy friendly (A+)
- Very well maintained
- Large storage area’s