Gaffelstraat 60A

Opzoek naar een mooi, modern instapklaar appartement MET TUIN in het centrum van Rotterdam?

Dit, in 2016 grotendeels gerenoveerde, gezellige 3-kamerappartement van ca. 70m² heeft het allemaal en is gelegen in een zijstraat van de Nieuwe Binnenweg! Daarnaast beschikt dit appartement over o.a. 2 ruime slaapkamers, een frans balkon aan de voorzijde, een nette keuken, een moderne badkamer én een tuin met een tuinkamer van ca. 14m² gelegen op het Oosten. Ideaal om hier ’s morgens de dag te starten met een heerlijk ontbijt!

Alle stadse faciliteiten zijn werkelijk om de hoek gelegen; van de gezellige Witte de Withstraat met talloze eet-en drinkgelegenheden; Schouwburgplein met De Doelen, Pathé en Schouwburg. Ook het museumpark, het centraal station, winkels en supermarkten, (basis-)scholen en kinderdagopvang zijn op steenworpafstand.

Rotterdam Centraal Station is op 10 minuten loopafstand en met de tram of met de fiets doe je er 6 minuten over. Ideaal want zo ben je in ongeveer een half uur in Den Haag en in een uur op Schiphol Airport. Liever met de auto? Binnen no-time zit je op de uitvalswegen (A20/A13).
Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigingen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Clemens.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot eigen bergingen in onderbouw.
Vanuit de onderbouw is ook direct toegang tot de parkeergarage, waar een parkeerplaats via de Gemeente R'dam te huur is.

Eerste verdieping:
Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet, twee slaapkamers, badkamer en woonkamer.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en is ca. 8m² groot. De andere slaapkamer (twee) is gelegen aan de achterzijde van de woning, is ca. 13m² groot en naar eigen smaak in te delen. Hiernaast bevindt zich de moderne badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Het separate toilet is voorzien van een modern zwevend closet en fonteintje. Daarnaast is er in de hal nog voldoende (garderobe-) ruimte en kan hier in een handomdraai extra kastruimte worden gecreëerd.
De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een Frans balkon, gelegen op het Westen en heeft de woonkamer daarnaast een gunstige open verbinding met de keuken. Deze is oa. voorzien van een 4-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, magnetron en biedt voldoende ruimte voor het servies en ander keukengerei. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer/veranda en tuin met een achterom.

Het appartement is geheel voorzien van een mooie licht grijze tegelvloer met vloerverwarming.

Buiten:
Via de tuinkamer is de achtertuin te bereiken. De achtertuin van ca. 33m² is gelegen op het Oosten, nagenoeg onderhoudsvrij en biedt voldoende ruimte om heerlijk in het ochtend zonnetje te genieten van een kop koffie en ontbijt of met vrienden te genieten van gezellige, lange avonden. Wanneer het frisser wordt, verplaats je je natuurlijk gewoon naar de serre!

Berging:
In de onderbouw is er een ruime eigen berging, van ca. 8m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1981
- Woonoppervlakte ca. 70m² + tuinkamer van ca. 14m²
- Energielabel: C
- Verwarming en warm water middels CV-Combiketel (Remeha Avanta uit 2016)
- Volledig voorzien van dubbele (grotendeels HR) beglazing
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €154,- per maand
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon tot 31 maart 2061 is afgekocht (einddatum 1 oktober 2078)
- Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing
- Werkelijk ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal station en het centrum van Rotterdam
- Eigen berging in onderbouw (ca. 8m²), voorzien van elektra
- Oplevering in overleg.