Galgenkamp 1

**Droomplek**
Verscholen op een idyllische locatie, pal naast Nationaal Park Het Dwingelderveld, ligt deze sfeervolle woonboerderij – een droom voor paardenliefhebbers en genieters van rust en ruimte. Met een royaal perceel van 1,18 ha, een modern bijgebouw met paardenstallen en een luxe guesthouse, biedt deze plek ongeëvenaard wooncomfort en adembenemend uitzicht over uw eigen landerijen. Slechts 2 km van het bruisende brinkdorp Ruinen: hier vindt u de perfecte balans tussen sereniteit en bereikbaarheid.

**Woonboerderij: warm en eigentijds**
De goed onderhouden woonboerderij (142,7 m²) combineert karakter met modern comfort. Via de hal met garderobe en toilet betreedt u de lichte woonkamer met leistenen vloer, vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en schuifpui naar het terras. De open hoekkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw (2024), combimagnetron met Wifi (2017), koelkast (2022) en vaatwasser met Wifi (2019). Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, heeft een waterontkalker (2022) en cv-ketel (2022). Op de begane grond vindt u een kantoor/slaapkamer met stijlvolle openklapbare glas-in-looddeuren in de doorgang met de woonkamer en een badkamer met badkamermeubel, ruime douche en ligbad. Boven zijn twee royale slaapkamers (15 m² en 12 m²) met draai/kiepramen en volop kastruimte. De boerderij is volledig geïsoleerd (dak, muur, plafond) en voorzien van dubbel glas.

De aanvraag voor het label loopt nog, maar een energiescan in 2019 gaf een A+ kwalificatie aan. Op 23 september vindt nieuwe scan plaats, ook voor het bijgebouw.

**Multifunctioneel bijgebouw: wonen, werken, verhuren, paarden, mantelzorg**
Het riante, volledig geïsoleerde bijgebouw (153,8 m²) is een parel op zich. De begane grond (97,9 m²) herbergt een verwarmde schuur/garage en twee ruime paardenboxen, gehele begane grond compleet met (niet aangesloten) vloerverwarming, gootsteen en zadelkast. Via een vaste trap bereikt u de sfeervolle studio (55,9 m²) met woon-/slaapkamer, open inbouwkeuken, badkamer (wastafel, douche, toilet) en een extra ruimte met barretje, ideaal als ontspannings- of vergaderruimte. Met een eigen cv-ketel (2022) is dit bijgebouw eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning of gastenverblijf.
Op het dak van het bijgebouw (29) en schuurtje (4) liggen zonnepanelen (2017) met een capaciteit van 9573Wp.

**Paardenfaciliteiten van topniveau**
Voor paardenliefhebbers is dit een waar walhalla: vijf royale paardenboxen (ca. 4x5 m), waarvan drie buitenstallen met verwarmde waterbakken en geïsoleerd warmtelint, en twee paddocks met nieuwe omheining (2024) en directe toegang tot het weiland. Een professionele verlichte rijbak (20x40 m) met polyvlokken en sproei-installatie, een kapschuur voor hooiopslag en een waterdichte betonnen mestput maken het geheel compleet. Twee vaste waterbakken in het weiland en meerdere buitenwaterpunten (in voor- en achtertuin) zorgen voor optimaal gemak.

**Extra’s die het verschil maken**
- Twee waterbronnen (voor- en achtertuin) voor natuurlijke watervoorziening.
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig bijgebouw, klaar voor de toekomst.
- Siertuin met prachtig oude kastanjebomen en boomgaard met diverse fruitbomen
- Tuinkas
- Woonboerderij gefundeerd op zandgrond

Dit is niet zomaar een woning, maar een levensstijl. Ervaar de rust, ruimte en ongeëvenaarde mogelijkheden van deze unieke plek. Plan een bezichtiging en laat u betoveren door de charme van deze locatie en het prachtige dorp Ruinen!