Ganzenstraat 12

Een geweldige hoekwoning, te vinden in een autovrije straat in Sliedrecht, met 10 zonnepanelen en energielabel A. Er is een ruime woonkamer met open keuken en comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond! Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer en op zolder is er een fijne kantoorruimte gecreëerd. De tuin is 13 meter diep en voorzien van gezellige plantenborders. Winkels en scholen vind je op loopafstand. Kortom: een ideale gezinswoning!

Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast (9 groepen en een aardlekschakelaar), het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Nette toiletruimte afgewerkt met antracietkleurige plavuizen en witte wandtegels in combinatie met mozaïektegels, ingericht met een wandcloset en een fonteintje.

Via de mooie zwarte deur betreed je de heerlijk ruime woonkamer met veel lichtinval! De woonkamer is afgewerkt met plavuizen en de wanden zijn gestuukt. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en ook is er comfortabele vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond. In de trapkast is extra bergruimte beschikbaar.

De open keuken is voorzien van wit/grijze keukenkastjes en een zwart werkblad van graniet.
De keuken beschikt over een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een close-in boiler.
Het raam is voorzien van een elektrisch rolluik (afstandsbediening).

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, achterzijde: ruime slaapkamer met laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerkplafond. Het raam is voorzien van een insectenhor.

Slaapkamer 2, achterzijde: slaapkamer met laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerkplafond. Het raam is voorzien van een insectenhor. Achter de knieschotten is er bergruimte beschikbaar.

Slaapkamer 3, voorzijde: slaapkamer met laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en een spuitwerkplafond. Het raam beschikt over een elektrisch rolluik (afstandsbediening).

Een fijne badkamer met elektrische vloerverwarming. De badkamer is afgewerkt met een antracietkleurige vloertegel en een witte wandtegel en beschikt over een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Een ruime zolder met vloerbedekking. Een roomdivider zorgt voor een aparte kantoorruimte en een aparte technische ruimte. De zolder beschikt over 2 Velux dakramen (HR++ glas, 2020). Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar.

Tuin/Berging
- de voortuin ligt op het zonnige zuiden en biedt ruimte voor een zitplek
- een ruime achtertuin van 13 meter diep, gelegen op het noorden
- door de diepte van de tuin en het aflopende dak geniet je heerlijk van de zon in de achtertuin
- de tuin heeft een speelse indeling door de afwisseling van bestrating en beplanting
- ook voorzien van een In-lite verlichtingssysteem met sensor
- zowel via de woning als via een achterom bereikbaar
- een buitenkraan aan de achterzijde
- stenen berging (3.14 x 2.20) voorzien van een elektriciteitsaansluiting

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening: Remeha combiketel (bouwjaar 2000) + Daalderop close-in boiler (bouwjaar 2011)
- vloerverwarming op de gehele begane grond (CV) + badkamer (elektrisch)
- 10 zonnepanelen met een totale opbrengst van 3.681 kWh over 2022 (geplaatst in 2021)
- mechanische ventilatie in de woonkamer, badkamer, toilet en zolder
- elektrische rolluiken, met afstandsbediening, bij de woonkamer en slaapkamer voorzijde (2022)
- schilderwerk in 2022 + 2023
- energielabel A

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg