Garstenstraat 1

Een buitenkans: Royale twee-onder-een-kapwoning in kindvriendelijk Nigtevecht

In het pittoreske dorpje Nigtevecht, tussen Amsterdam en Utrecht, ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Garstenstraat. Met een woonoppervlakte van 146 m², een perceel van 553 m² en een energielabel B biedt deze woning alles wat een gezin zoekt. De woning is goed onderhouden, gebouwd in 1990 en beschikt over een inpandige garage.

Hoogtepunten en indeling van de woning
• Begane grond: Ruime entree met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping. De lichte U-vormige woonkamer heeft een sfeervolle open haard en harmonicadeuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De keuken is ruim en praktisch ingericht.

• Eerste verdieping: L-vormige overloop met vaste kast. Drie royale slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een bubbelbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet.

• Tweede verdieping: Een lichte zolderverdieping met mogelijkheden voor extra kamers of een dakkapel. Hier bevinden zich ook de cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger.

• Buitenruimte: De zonnige achtertuin van bijna 30 meter diep is perfect voor lange zomerdagen. Met een gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier optimaal genieten van de zon. Aan de voorkant van het huis is er een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen en toegang tot de inpandige garage, die ook mogelijkheden biedt voor een bijgebouw of kantoor.

•Afwerkingsniveau en installaties: Deze eengezinswoning verkeert in uitstekende staat van onderhoud, waar u direct met plezier kunt wonen. De meterkast is voorzien van 10 groepen met aardlekbeveiliging, en hier bevinden zich ook de gas-, elektriciteitsmeter en watermeter. De cv-ketel, mechanische ventilatie, wasmachine en droger bevinden zich op de tweede verdieping.

Omgeving
De woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het centrum van Nigtevecht, met onder andere een supermarkt, is op loopafstand. Nigtevecht ligt aan de rivier de Vecht en heeft veel te bieden: kinderopvang, een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis, een supermarkt en een jachthaven.
Daarnaast is er een fietsbrug naar Abcoude en Amsterdam-Zuidoost en een pontje naar Nederhorst den Berg. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals varen op
de Vecht en prachtige wandel- en fietsroutes door de groene omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen snel te bereiken; binnen 10 minuten zit u op de A1, A2 of A9.

Goed om te weten
- Woonoppervlak 146 m2;
- Perceel 553 m2;
- Energielabel B, geldig tot 12-06-2034;
- Parkeergarage en mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een royale twee-onder-een-kapwoning met veel potentie en een ruime garage. Dan moet u beslist komen kijken! Nieuwsgierig?
Bel voor een bezichtiging en wij laten deze woning graag aan u zien!