Geerdinkhof 32

Welkom aan de Geerdinkhof 32, een royale gezinswoning die de afgelopen jaren trapsgewijs is omgetoverd tot een waar droomhuis. Het huis is inclusief 2 garages, de meest luxe garages in Geerdinkhof van dit type huizen. Het gaat om nr 37 en 42. allebei electrische deuren en compleet gerenoveerd.
Dat leest u goed, het huis inclusief garages!

Sinds 2015 is er stapsgewijs een intensieve en hoogwaardige renovatie uitgevoerd, waarbij werkelijk aan alles is gedacht. Het resultaat is een instapklare woning met oog voor detail, kwaliteit en toekomstbestendigheid.

Wat direct opvalt, is de rust en ruimte die deze woning biedt, zowel binnen als buiten. Met een royale woonoppervlakte, vier volwaardige slaapkamers en een voor- en achtertuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit. De achtertuin is gedeeltelijk voorzien van een elegante glazen erfafscheiding, waardoor een open en moderne sfeer ontstaat. De uitbouw aan de achterzijde met brede schuifpui zorgt voor extra leefruimte en een naadloze leefomgeving.

Duurzaamheid staat hier centraal. De gevels zijn volledig opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en geïsoleerd. Ook het dak is vervangen en onder de vloer is isolatie aangebracht. De woning beschikt over 15 zonnepanelen, wat bijdraagt aan energielabel A en een lagere energierekening. Volledige vloerverwarming door de hele woning zorgt niet alleen voor optimaal comfort, maar ook voor een strak en rustig interieur. De keuken vormt het kloppend hart van het huis en is recent volledig vernieuwd met moderne apparatuur en een stijlvol ontwerp. De woning is luxe afgewerkt en in 2023 opnieuw geschilderd, waardoor alles fris en verzorgd oogt. Ook zijn alle ramen, deuren en sloten vervangen voor optimale veiligheid en isolatie. Voor extra gemoedsrust is een geavanceerd camera- en alarmsysteem aanwezig. De dubbele oprit biedt ruimte aan meerdere auto's.


INDELING

BEGANE GROND
Voortuin, entree, hal met toilet en fontein, aparte ruimte met wasmachineaansluiting, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ruime uitgebouwde woonkamer met open keuken, schouw met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met kast waarin de cv-installatie is geplaatst. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, tweede toilet en dubbele wastafel.De derde en vierde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde.

BUITENRUIMTE
De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, voorzien van een achterom. De totale buitenruimte bedraagt circa 94 m².

ERFPACHT
De erfpacht van zowel de woning 32 als garage 37 is vanaf 2027 EEUWIGDUREND afgekocht. Garage 42 is reeds volledig eeuwigdurend afgekocht.

GARAGES – GEERDINKHOF 37 & 42 - FULL OPTIONS!

Op korte loopafstand van de woning bevinden zich twee goed onderhouden garages, elk meteen eigen adres (Geerdinkhof 37 en 42). Deze bieden niet alleen parkeergelegenheid, maar ook extra opslag- of werkruimte.


BESCHRIJVING - GEERDINKHOF 37 (GARAGE) - FULL OPTIONS

Dak vernieuwd, volledige elektra aanleg , nieuwe meterkast door netbeheerder, electrische sectionele deur, professionele vloer, turn key indelnig met fans, planken, kapstok, TV met beugel, camera- en alarmsyseem. Erfpactht eeuwigduren afgekocht vanaf 2027. Nu nog canon betalen 150 euro om af te kopen.
Totaal investeringen : 11.300 euro

BESCHRIJVING - GEERDINKHOF 42 (GARAGE) - BOVENGEMIDDELD +

Dak vernieuwd, volledige elektra aanleg , nieuwe meterkast door netbeheerder, electrische sectionele deur, professionele vloer, turn key indelnig met fans, planken, kapstok, TV met beugel, camera- en alarmsyseem. Erfpactht eeuwigduren afgekocht vanaf 2027. Nu nog canon betalen, muren opnieuw gevoegd, schoongemaakt en geimpregneerd.

Totaal investeringen : 6.000 euro
Asbest is er nog (dat kost zo’n 3000 euro om weg te halen)


BIJZONDERHEDEN - Geerdinkhof 32 (woning) - uniek in elk opzicht

1. turn key woning (addtionele foto's volgen 4 augustus 2025, geen geld bespaard)
2. Achtertuin zo'n 75 m2 op zuid/zuidoosten aan water
3. dubbele parkeerplaats van ruim 25 m2 oprit
4. Gehele woning vloerverwarming
5. Uitbouw aan de achterzijde met een schuifpui van ruim 5 meter
6. Tezamen met 2 optionele garages en parkeervergunning to 5 auto's te plaatsen
7. Outbouw voorzijde met custom toilet en washok (weinig last met wonen)
8. Master bedroom balkon geannexeerd
9. Alle binnendeuren vervangen en ook alle sloten
9. uitgebreid alarmsysteem jablotron em camerasysteem HIKvision
10. wastafel 2e kamer gerealiseerd
12. nieuwe high end Bosch keuken passend gemaakte U-vorm (uniek in Geerdinkhof)
13. meterkast vernieuwd

Aanvaarding binnen enkele weken moogelijk ook prijsspeling afhankelijk van de betatalingscondities.

Koffie/thee staat klaar!